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天河智慧城核心区新盘｜广州城投·天禧：未来人居新标杆

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【基本信息】

广州城投·天禧位于天河智慧城核心区，地处华观路与大观中路交汇处，是广州科技创新轴的重要节点。项目由广州城投集团开发，总占地面积约7.02万平方米，建筑面积约27.86万平方米，分为东、西两地块开发。东地块规划住宅、公寓、写字楼及人才房，西地块以纯住宅为主，总户数约1148套，涵盖建面约108-190㎡的改善型户型，主打高使用率（最高达107%）和精装交付，预计2026年底交房。

项目采用玻璃幕墙外立面设计，配备全屋华为智能系统，半围合式布局保障楼间距开阔，部分户型可享湖景资源，整体定位为天河智慧城的品质人居标杆。

【交通配套】

地铁出行：距离21号线天河智慧城站约1.4公里（步行20分钟，骑行7分钟），3站直达天河公园，8站至珠江新城；未来规划地铁10号线、29号线将进一步优化通勤。

自驾路网：紧邻科韵路、华南快速、环城高速等主干道，30分钟可达珠江新城、琶洲等核心商圈，40分钟覆盖越秀、黄埔等区域。

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【教育配套】

社区内配建12班幼儿园及托儿所，满足基础教育需求。周边规划教育资源丰富：

• 1公里内拟建30班初中，计划引入广州中学品牌；
• 2公里处清华附中湾区学校二期（12年制公办，2026年完工）正在建设中；
• 现有新塘小学（华阳教育集团意向进驻）及私立华联学院。
  需注意，当前学区划分尚存不确定性，注重学位确定性的家庭需谨慎考虑。

【商业与医疗配套】

商业配套：下楼即享万科广场（约100米）、广百广场（350米）等成熟商业体，1.5公里内覆盖大悦汇、奥体商圈及天河城商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

医疗资源：8公里范围内分布广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山三院岭南医院等三甲医院；社区附近还有蕙心医院（380米）、岭南养生谷中医医院（1.3公里），日常医疗便捷无忧。

生态景观：紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园，坐拥城市绿肺，实现自然与繁华的平衡。

规划及建筑设计|XAA冼剑雄联合建筑设计事务所
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景观设计|山水比德集团

室内匠造|SNP 尚诺柏纳空间策划

全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。

打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。

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【总结】

广州城投·天禧以天河智慧城产业集聚为依托，融合交通便利性、教育潜力与高端生活配套，主打“智慧+品质”住宅理念。尽管教育配套仍需时间兑现，但其区位价值、产品设计及价格优势（近期调整后性价比提升）仍吸引改善型客户及长期投资者关注。对于追求天河核心区发展红利、注重居住舒适度的购房者，该项目值得纳入备选清单。

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