江苏
见证历史！苏州2025年土拍重头戏！
苏州热度，果然还得靠园区！
刚刚，园区湖西科技园地块
近10家房企，182轮鏖战，最终被绿城拿下！
成交楼面地价40684元/㎡，溢价率45.3%
湖西CBD+湖景+低密度
保守估计，又是个天花板级豪宅
①开拍10分钟拍了40轮！共计厮杀182轮！火药味十足！园区依然yyds！
②地块总价超53亿！是苏州历史总价TOP2！园区总价TOP1，超过双湖晋合地块（史上第一是2016年苏地2016-WG-62号地块，总价106亿）
③楼面地价40684元/㎡（含商业部分）！位列苏州地价TOP5！刨除商业部分，住宅部分楼面价更贵~
④某房企每轮加价2500w！拿地欲望强烈！事实证明，重仓园区依然是各家房企的重要战略！
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01
楼面价40684元/㎡！溢价率超45%
湖西绝版地段+一线湖景
湖西新顶豪，未来房价7w+？
湖西科技园地块，即苏州土挂（2025）01号地块，位于金鸡湖大道南、黄天荡北，占地面积约8.19公顷。
苏州几乎所有有实力的房企，都参与了这场争夺，是2025年最重磅的土拍，热度刷屏全网。
上午11:00整，紧张刺激的报价环节开始，各大房企激情出价，10分钟40轮报价，连续厮杀180+轮后，终于被资金实力雄厚的绿城拿下。
1、绝版位置！一线湖景+湖西CBD，就在苏州中心附近！
地块原为国际科技园1-2期用地。位置相当不错，南侧一线临湖，北侧距离苏州中心约2.5公里。
早在去年3月底，该整片土地由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地，根据最新控规修正，容积率降至1.6。
根据排布规划，沿湖一排，大概率打造湖西CBD湖景别墅，靠近金鸡湖大道的一排，将打造小高层或洋房。
2、装标要求5000元/㎡起步！新房断供，多家房企已经盯上！
片区已有多年未出让宅地，上一个新盘是湖西观云，备案均价5.48万/㎡，这块地是板块今年首个新盘补货，低密别墅+湖景，可以重点关注！
这块地会是今年园区核心区中唯一挂出的地块，双湖暂不会出让新地块。根据一批房企的初步摸排，地块户型面积段会比较大，洋房基本180㎡起步，总价千万起，针对终极改善。
拍卖出让要求中，分割销售单元为单层的住宅为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，未来又一个奢装豪宅。
地块占地约8.19公顷，体量不小，买到的几率还是有的。目前，已经是净地状态，原有建筑已全部拆除，预计今年能入市，你觉得未来房价会在多少？
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