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绿城馥香园位于广州市海珠区海珠客运站地块，项目总占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米。该项目由绿城中国倾力打造，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源，涵盖80+㎡至130+㎡的多种户型，其中三房和四房户型占据了80%的比例，适合不同家庭需求。

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绿城·馥香园规划5栋住宅，其中5#、6#首推，产品为建面约102-128平南向三至四房，未来还会有约85平小户型加推，不过，85平货量很少，只有60套左右。

据说还有4套200平的顶复，部分户型可望江。

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全部户型都朝南。

102㎡是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。

户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。

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115㎡是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。

主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。

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116㎡四房与115㎡类似，同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。

127㎡四房是南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。

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绿城馥香园开发商售楼处24小时电话：400-9099-108（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨医疗配套：周边5公里范围内有广州海珠区的顶级三甲医院。

教育配套：项目自带24班配建学校，并计划引入广州五中教育集团，成为五中集团旗下唯一的小学，极大提升了教育资源的质量和竞争力。除此之外，项目周围还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为家庭提供了更多的选择和保障。

交通配套：与2号线、广佛线南洲地铁站相连，（南洲地铁站C1口步行50米）4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲。

商业配套：项目周边大型购物中心、超市、商场一应俱全。

休闲配套：紧邻海珠湿地、海珠湖等自然公园，以及海珠儿童公园等生态景区。

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户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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最新房产新闻

深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。