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2025琶洲南tod真的很火爆吗，琶洲南tod一期和二期对比，怎么选
琶洲南 TOD 在 2025 年是非常火爆的。从以下几个方面可以看出：
- 销售业绩出色：琶洲南 TOD 自 2022 年入市以来成绩斐然，2022 年 9 个月内三次推售，95% 的去化率，4000 万级大平层一夜售罄，全年 150 亿的销售额几乎等于全市 10 万 + 豪宅的总成交；2023 年以近 160 亿的网签金额位列全国千万级豪宅 TOP1；2024 年销售额高达 86.01 亿，蝉联年度销冠。2025 年其销售热度依旧，目前一期仅剩少量房源，二期也已进入收官阶段，且去化速度超出预期。
- 市场认可度高：该项目被称为广州楼市的 “神盘”，凭借其优越的地段、豪华配置以及稀缺性，成为众多购房者尤其是高净值人群青睐的对象。在其他楼盘纷纷降价保量的当下，琶洲南 TOD 成交均价稳定在 11 - 13 万 /㎡，2025 年二期部分产品均价更是冲上 14 万 /㎡，走出了一条独立于市场的价格曲线。
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琶洲南 TOD 一期和二期对比如下：
- 建筑布局与楼体设计：一期整体呈现三角形，以超高层建筑为主；二期为方正的围合式布局，清一色的小高层，中间留出了大片的中轴园林。这种布局使得二期拥有更大的南向面宽，正南正内向楼栋的占比大大提升，居住舒适度和私密度更高。
- 户型设计：一期有 125 - 325㎡的四至五房户型7。二期户型面积为 176 - 279㎡，得房率超过 100%6。二期在户型设计上有诸多升级，如南向双主套设计，超级主套南北对流，拥有 270° 全面屏飘窗，部分户型还设有独立工人房，弥补了一期的短板6。
- 景观视野：一期部分楼栋能看到琶洲 CBD、滨江公园及园林景观12。二期整体景观视野较好，如 24 栋南向望约 1 万㎡中央园林，北向望约 2 万㎡城央核心绿岛；19 栋南望中心花园，南北楼距宽，北面是学校，高层能看到黄埔涌和琶洲展馆1113。
- 容积率：一期容积率相对较高，二期容积率只有 2.0，密度比一些别墅还低，居住起来更加舒适。
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