深圳2025重大项目计划发布！涉及多个更新整备棚改项目

近日，深圳市发改委正式发布《深圳市2025年重大项目计划》，宣布全年将推进798个重点项目，总投资约3.15万亿元，其中建设项目679个，年度计划投资3076.4亿元。

重大项目计划清单显示，涉及存量改造项目数量约51个，其中包括拆除重建类城市更新项目、土地整备利益统筹项目、棚户区改造项目：

01

拆除重建类城市更新项目

拆除重建类城市更新项目约36个，拆除规模约731.2万㎡。涉及福田区项目最多（7个），其次为罗湖区、宝安区和龙华区（各6个）。其中包括福田保税区综合服务中心城市更新单元项目、文化创意园城市更新项目、宝安新桥东重点城市更新项目、松元厦大布头片区城市更新项目、观湖街道观城第一期城市更新单元项目等。

拆除重建类城市更新项目清单

备注：信息统计截止2025年3月。

根据合一城市更新研究院编制《2025年深圳城市更新和土地整备白皮书》中统计分析，截止2024年12月31日，深圳市拆除重建类城市更新项目计划公告累计1048个，拆除范围面积累计8882.1公顷；规划公告累计734个，拆除范围面积累计5891.9公顷，开发建设用地面积累计3723.8公顷；实施主体公示累计545个，拆除范围面积累计3559.8公顷，开发建设用地面积累计2323.7公顷。

02

土地整备利益统筹项目

土地整备利益统筹项目约6个，整备实施规模约399.4万㎡。龙华区、龙岗区和光明区涉及项目数相同（各2个），其中包括梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目、南湾中部片区土地整备利益统筹项目、平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目、楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目等。

土地整备利益统筹项目清单

备注：信息统计截止2025年3月。

根据合一城市更新研究院编制《2025年深圳城市更新和土地整备白皮书》中统计分析，截至2024年12月31日，深圳土地整备利益统筹项目计划立项累计283个，整备实施面积共计14461.6公顷；实施方案阶段共计94个，整备实施面积共计3715.9公顷，留用地面积共计799.5公顷；规划公告50个，整备实施面积共计2185.9公顷，留用地面积共计497.5公顷；留用地上平台项目42个，留用地面积共计323.2公顷。

03

棚户区改造项目

棚户区改造项目约9个，改造规模约137.4万㎡。涉及罗湖区项目最多（5个），其次为福田区（2个）。其中包括海关草埔生活区片区棚户区改造项目、船步街片区棚户区改造项目、深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、边检总站二大院棚户区改造项目、福田南园街道南华村棚户区改造项目等。

棚户区改造项目清单

备注：信息统计截止2025年3月。

《2025年深圳城市更新和土地整备白皮书》由合一城市更新研究院编撰出品。数据篇：梳理历年来和2024年深圳拆除重建类城市更新、土地整备利益统筹、集体资产、棚户区改造、2024年土地招拍挂等相关数据、2024年第四季度城市更新数据，且结合当下热点，如城中村新政、旧住宅区试点等，多维度统计分析看行业趋势；政策篇：梳理2024年国家、广东、深圳城市更新重点政策并进行解读。我们也整理研究2024年行业研究，去捕捉行业热点。在2024年，我们是实地调研了百位房企和金融机构，可以了解到2025年投资计划安排等。针对湾区其他重点城市，如东莞、惠州、东莞及广州等，我们也从数据面、政策面进行研究分析，去看湾区城市更新发展态势。

另，合一城市更新研究院近期也对外发布了《中国城市更新实务指引（2025）》，研究梳理了目前中国城市更新的模式，即三大方式，四大类型组成的十二大模式，每个模式我们都结合案例进行了解析。并且我们从融资端和投资端的角度去分析城市更新的投资模式，去看钱从哪里来，用到哪里去。另一方面，我们也梳理了近年来国家层面对于城市更新的发展战略的相关政策，并展望未来城市更新的趋势。还有一大亮点，书中有我们近期研究的专题研究报告，包含三批城市更新可复制经验和18个低效用地再开发案例全面梳理，去看全国各地城市更新经验。

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撰稿人：李莎莎

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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