深业云筑房价暴跌原因分析，深业云筑楼盘质量如何，楼盘最新价格

房价情况及所谓 “暴跌” 原因分析

• 价格变化：深业云筑一期备案均价约为 4.69 万元 / 平方米，2024 年 12 月均价 38,483 元 / 平方米，价格有一定下滑，但并非暴跌。2025 年 3 月，据幸福里房产信息，89㎡户型售价 295 万元 / 套起，98㎡户型售价 345 万元 / 套起等。
• 原因分析
  • 周边环境因素：位于公明传统老城区，周边存在较多工业产房和农民房，城市面貌相对较差，可能无法满足部分购房者对居住环境的较高要求。且周边工厂可能会带来一定的噪音、粉尘等污染，影响居住的舒适度和健康。
  • 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，光明区新楼盘不断涌现，深业云筑在刚需市场中面临较大竞争压力，购房者有更多的选择，使得销售相对困难，开发商可能会通过一定的价格调整来提升竞争力。
  • 宏观市场因素：从整个深圳房地产市场来看，近年来市场整体处于调整期，房价受到一定的影响，光明区的楼盘也不例外。如光明的标杆龙光玖龙台，从当初成交单价八万多的高光时刻，跌落到现在的 5 万多。
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楼盘质量

深业云筑的楼盘质量有一定保障。深业云筑由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发，隶属深业集团。深业集团是深圳老牌国企，有 39 年开发经验，是城市空间价值塑造的引领者，其打造的项目通常注重产品品质。从一些业主评价来看，房屋户型方正，空间全明通透，采光良好，且小区配套设施完善，环境优美，垃圾站干净，整体的居住体验较好。不过也有业主提到楼盘容积率大，楼间距较近，低楼层住户可能存在采光不足的问题

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基本信息

开发商：深业鹏基南方（集团）有限公司，是深圳市国资委下辖的全资国有企业。

项目规模：总占地约 5 万方，建筑面积约 32 万方，分为两期开发，本期占地约 3 万㎡，建面约 13 万㎡。

一期套数：751 套住宅。

产品户型：约 87-143㎡的 2/3/4 居室。

装修标准：毛坯。

楼栋层数：楼高 31 层 / 32 层。

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户。

容积率：4.572。

绿化率：约 40%。

车位数量：1520 个。

物业费：住宅 3.5 元 /㎡/ 月。

物业公司：深业集团物业管理有限公司。

项目地址：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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配套信息

教育配套：自带 12 班制公立幼儿园；小学一路之隔是教科院实验小学（光明）；2 公里范围内有光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（在建）。

交通配套：双高速，邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区；双地铁，距离 6 号线公明广场站约 1.1km、13 号线公明南站（在建）约 700m；毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。

商业配套：约 700 米处有约 15 万㎡光明最大体量商业中心大仟里；约 1.5 公里处有公明天虹。

生态配套：附近有尖岗湖、红花山双公园等。

楼盘价格

深业云筑一期参考均价 43710 元 / 平方米。

项目优势

品牌优势：39 载国企标范，深业鹏南集团曾荣获 “中国房地产百优企业”“中国房地产诚信企业” 等多项荣誉称号。

配套优势：教育资源丰富，从幼儿园到高中一站式覆盖；交通便捷，双地铁、双高速加持；商业和生态配套成熟，生活便利。

产品优势：现代极简立面，双入户归家大堂，约 2.3m 高入户门，架空层泛会所，两栖独立泳池，抬高式园林设计等

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项目占地约2.24万㎡，规划建筑面积约24.94万㎡，计容建面约18.23万㎡，包含约8.05万㎡住宅（含回迁）、约1.7万㎡商业、约5.79万㎡办公、5440㎡商业文化设施、2400幼儿园、3000㎡公交首末站、500㎡羽毛球场、1500㎡党群服务中心等，是集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体综合体。

其中，规划了一栋约177米高的超高层办公大厦。该大厦屹立城市主干道旁，将成为片区的“制高点”，美化天际线，成就新地标。

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程。

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