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金地环湾城：福田璀璨明珠

开发商

金地集团与福田建设集团携手开发。

项目地址

位于福强路与沙嘴路交汇处，地理位置优越。

占地面积及建筑面积

占地面积约9.6万平方米，总建筑面积达103万平方米，规模宏大。

建筑类型

涵盖住宅、公寓、酒店、商业及办公等多种业态，功能齐全。

物业服务

由专业的金地物业提供管理服务，物业费为8.9元/平方米/月，保障居住品质。

楼栋与户数

共规划6栋楼，总户数约850户（03地块），居住密度合理。

产品面积段

建筑面积约为125 - 270平方米，满足不同家庭的居住需求。

梯户比

包括4梯6户和4梯3户的设计，出行便利。

容积率与绿化率

容积率为8.6，绿化率达23%，营造舒适的居住环境。

使用率

使用率约为72%，空间利用率高。

车位配比

车位比为1:1.17，有效解决居民停车问题。

楼层高度

住宅最高可达60层，层高均在3米以上，大户型层高更是达到3.3 - 3.5米，居住舒适度高。

交楼时间

预计于2025年底精装交付，为业主提供便捷的入住条件。

产权年限

住宅产权年限为70年，保障业主长期权益。

项目卖点

• 景观资源：西南朝向，可观赏海景和红树湾生态湿地，自然景观优美；项目投资大，品质值得期待。
• 教育资源：配套红岭集团学校，为孩子提供优质的教育环境。

交通网络优化

区域联通加强

通过沪深高速磁悬浮规划，实现约2.5小时通达上海和深圳，进一步加强了与“上广深港”南中国超级都会群的联系。

城际轨道全面覆盖

穗莞深城际铁路贯穿大湾区重要科技核心区域；深广中轴城际铁路直连广州和深圳的城市中心；香港北环支线新增一条便捷的深港连接通道，直达尖沙咀，极大地提升了交通便利性。

商业配套

项目打造了约15万平方米的全球潮流都会魅力场，以“公园”为核心设计理念，将商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林相结合，营造自然与建筑和谐共生的环境，提供独特的“漫调生活”体验。

教育配套

（此处省略具体教育配套内容）

委托全球排名前十的设计公司AEDAS进行设计，耗资巨大打造全国领先的九年一贯制72班学校，提供12年家门口目送式上学便利，以国际化视野培养面向未来的精英人才。

项目拥有近万平米绿地公园，自然生态与城市潮流文化相结合，形成新的社交场所，探索自然乐趣，促进城市与自然的和谐共生。

环湾奢居 私享精粹：

约200米高度的超高层住宅，提供广阔的天际视野和稀有的城市山海美景。高端服务和配套设施，构建顶级的滨海生活方式。

外部享有五重自然生态的山海通廊，内部配备大型绿地公园、首创的生态花园商业综合体、四层高的新加坡风情私家花园、约41层150米高空生态庭院及健康生态家居环境，从外到内创新地实现了都市与自然的完美融合。

• 2房2厅1卫，面积为75平方米

• 4房2厅2卫，面积为125平方米

4房2厅3卫183㎡

5房2厅4卫253㎡

5房2厅4卫270㎡

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