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保利光合上城生活美学——在滨水TOD大城，重启理想生活

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核心卖点：TOD综合体+双主题滨水公园+智能人居+社群文化

【TOD模式引领城市更新】
作为上海首个“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水TOD项目，保利光合上城将地铁、商业、住宅与公园无缝链接，重新定义城市生活半径。项目规划约4万方滨水运动公园（规模堪比半个格林威治公园），内含垂钓平台、观鸟栈道、星空露营区及2公里滨水跑道，让运动与自然触手可及。

【智能与艺术的居住体验】
户型设计以“光合生活”为理念，93㎡三房两厅一卫，U型厨房搭配270°环幕阳台，实现采光与功能双优12；103㎡三房两卫，主卧套房设计，独立衣帽间与智能镜柜提升生活仪式感。全屋配置六大智能系统：客餐厅声控灯光、玄关感应灯、电动窗帘插座预留，安防一键报警等，科技赋能便捷生活。

【稀缺生态与人文配套】
社区外拥百万方双公园绿肺，内嵌约7万方天然水系，打造“城市绿洲”。项目还引入保利剧院资源，定期举办湖畔音乐会、艺术市集，让文化浸润日常。周边5公里内，兰香湖、吴泾公园等生态地标环抱，周末遛娃、骑行、野餐皆成诗意日常。

【理性看待价格与价值】
虽单价近7万元/㎡，但对比同区域竞品（如龙湖滟澜山，单价8万+且无地铁优势），性价比优势显著。此外，保利央企背书，施工质量与交付口碑有保障，免去购房后顾之忧。

为什么保利光合上城的低楼层房源，这么受欢迎呢？

答案是：性价比！

前面我们也看到了12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次加推的均价低了接近6500元/㎡。

但是，如果我们打开12单元一房一价表的低楼层区域，就会发现什么叫做惊喜。因为，保利光合上城将低楼层部分的均价彻底打下来了！

• 1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付还不到100万！
  
• 2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付大约108万！
  

电子房价表示意图，图片来源新房摇号助手小程序

有朋友会好奇了：“为什么这个户型均价这么低啊，是不是因为户型不好？”

这还真不是，从户型图来看，这个建面约93㎡的户型好的出奇！

该户型经过精心规划与设计，同时巧妙地将客厅、餐厅、厨房与阳台四个区域融为一体，将LDKB客餐厨阳台一体化做到了极致。

开放式厨房与独立岛台的设计，有效促进了家庭成员之间的交流与互动，使得整体空间感得以显著提升的同时，也保障了实用性。

样板间实景图，仅供参考

更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！

除了建面约93㎡户型之外，48#另外两个三房户型性价比也非常高，尤其是建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！

三开间朝南的设计，让采光全面升级，主卧套房的设计，保障了生活居住的私密性的同时，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。

这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的，未来在二手房市场也是主流市场需求，流动性非常高！

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千万级豪宅精奢配置！家门口的百万方滨水TOD全维配套！

作为“黄金中环+黄金科创走廊”的封面之作，保利光合上城除了令人心动的性价比外，更以保利世博天悦为标准，打造保利产品力的巅峰之作。

首先是在装修方面，完全就是领先行业的“越级”品质！

“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

厨卫方面甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机唯宝的一体化智能马桶（主卫）高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图，仅供参考

在高配置的基础上，还打造了5感超前的健康科技+6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图，仅供参考

而在公区配置方面，整座百万方的TOD大城都是家门口的生活配套！

更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~

文案结语：
保利光合上城，不止是一处居所，更是融合生态、艺术与科技的未来生活场。在这里，每一次归家都是穿越公园的旅行，每一扇窗外都是流动的风景。限量席位，静候懂生活的您！

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