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引言：城市进化中的品质答卷

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广州，这座千年商都正以前所未有的速度迭代。在珠江后航道与城市中轴交汇处，绿城中国凭借30年造城经验，将杭州“桂香”与广州“花城”基因融合，打造全国第三座馥香园——绿城馥香园。这里，双地铁直达珠江新城，五中名校护航成长，125%超高使用率户型重构空间哲学，3公里内百万方商业、三甲医院环伺，重新定义城市核心区人居标准。

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（社会洞察：城市精英对高效通勤、优质教育、生态人居的迫切需求）
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开发商实力背景：TOP10房企的广州首作

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绿城中国，连续20年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年总资本规模超5300亿元，服务业主近500万。2024年12月，绿城中国斥资24.16亿竞得海珠客运站地块，楼面价3.38万/㎡，延续“TOP10中的品质标杆”基因。项目容积率仅3.86，规划5栋32层住宅，672户低密社区，为广州再造城市封面级作品。
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社区设计理念-参数：高定人居的三大革新

1. 空间革命：85-128㎡全南向户型，102㎡起跳正四房，115㎡以上南北对流，LDKB一体化设计+花池飘窗赠送，部分户型使用率超125%。
2. 生态美学：融合岭南十香园与海派风情，六大主题花园串联全龄场景，百年榕树原址保护，一线河景+双公园环绕。
3. 归家礼序：地库直通地铁2号线/广佛线南洲站（C1口仅100米），未来地下连廊无缝接驳，15分钟直达广州南站。
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项目核心价值：七大核心竞争力的终极博弈

✅交通核芯：双地铁+海珠湾隧道，4站珠江新城，8站广州南；
✅ 教育顶配：广州五中教育集团领办24班小学，周边省实附中、九十七中等环绕；
✅ 生态资产：推窗见海珠湖湿地，3公里内三甲医院护航；
✅ 低密奢居：容积率3.86，32层非高层，告别密集恐惧；
✅ 商业便利：自带1800㎡风情商业，2.5公里到海珠万达广场；
✅ 品牌保障：绿城中国TOP10房企，全国第三座馥香园作品；
✅ 圈层纯粹：锁定珠江新城白领、中产家庭及教育需求者。
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周边配套：3公里生活圈的极致想象

通勤：地铁2/广佛线南洲站（C1口100米）+内环路高架桥（15分钟到广州南）；
商业：1公里海珠城光荟+广百海港城，2.5公里万达广场；
医疗：750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）；
生态：海珠湖湿地+儿童公园+滨河公园，步行5分钟直达。

（场景化描述：通勤族、宝妈、养老群体等真实需求）
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社区定位-业主圈层：城市精英的理想栖息地

绿城馥香园精准锁定三类高净值人群：

1. CBD通勤族：珠江新城、琶洲白领，双地铁+15分钟通勤效率；
2. 教育需求者：广州五中附属小学+周边省一级中学，为子女锁定名校资源；
3. 改善家庭：追求低密、生态与圈层纯粹性，32层非高层设计匹配身份。
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结语：

绿城馥香园，不仅是广州中轴上的居住标杆，更是城市精英资产配置的优选。从杭州到广州，从申花之眼到海珠湾心，每一座馥香园都是城市迭代的见证。
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前两月新房销售面积和金额均同比上涨，楼市还出现了哪些积极变化？

央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）随着稳楼市各项政策显效，今年前2月房地产相关数据发生了哪些变化？

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日国新办举行的新闻发布会上表示：“房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”

刚性和改善性住房需求逐步释放，市场交易总体平稳

3月17日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价指数数据、房地产开发投资与销售数据。数据显示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。

据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，这一数据是目前公布的各项指标中表现最好的一项，意味着房地产止跌回稳的逻辑已经明确，即交易指标必须先止跌回稳。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场也将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。”李宇嘉分析称。

房价回稳继续显现，重点二线城市已进入持续向好阶段

在促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

从具体城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市有18个，其中房价指数上涨TOP5的城市是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。

南京市场尤其值得关注。在严跃进看来，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

一线城市中深圳新房表现较为突出。58安居客研究院院长张波表示，深圳以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

房地产开发企业经营有所改善，核心城市优质地块热度较高

随着房地产市场销售保持平稳，一、二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

从土地成交来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中指研究院数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

严跃进也告诉记者，今年各重点城市“地王”现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利条件。

总的来看，付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。