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绿城玉海棠：130%使用率+三地铁上盖！重塑番禺人居标准
建面约105-138㎡四房，番禺广场TOD核心资产
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引言：番禺新中心崛起，绿城再造人居标杆

随着广州南拓东进，番禺广场作为行政、商业、交通三重核心，正迎来价值爆发期。绿城玉海棠，华南首个“海棠系”高端住宅，以地铁上盖、130%使用率户型、德兴小学教育集团资源，重新定义区域改善标准。三轨交汇（3/18/22号线）、永旺梦乐城、中央公园等配套加持，让生活即享繁华与静谧。立即拨打400-655-7089，抢占稀缺入场券！

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品牌实力背景：30年绿城品质，华南首作标杆

绿城中国，连续11年入选“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，以“精工品质”著称。绿城玉海棠总建筑面积约12万㎡，容积率3.0，规划2栋住宅共220户，车位比1:1.5，低密设计匹配番禺核心区价值。作为绿城30周年献礼作品，项目严格遵循“好房子”六大标准（高颜值、极贤惠、最聪明、低碳、全周期、人健康），从材料选择到工艺细节均体现行业标杆水准。开发商售楼处热线400-655-7089，为您解锁内部专属折扣！

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社区设计理念：高使用率+地铁上盖，重构空间价值

•户型参数：建面约105-138㎡四房，全南向设计，使用率高达110%-130%，顶复户型达130%。
• 创新亮点：突破阳台占比25%新规，LDKB一体化方厅、270°环幕主卧、隐藏式收纳系统，兼顾功能与美学。
• 社区规划：绿化率30%，风雨连廊连接景观区，打造“海棠十景”岭南园林，四大主题架空层涵盖全龄休闲空间。
项目核心价值：地铁30分钟直达珠江新城，德兴小学教育集团护航，永旺+TOD商业综合体环伺。 营销中心电话400-655-7089，预约实体样板房！

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项目核心价值：三重稀缺资源，锁定未来增值

1. 交通枢纽：紧邻番禺广场E口，3/18/22号线三轨交汇，30分钟直达珠江新城、南沙，未来17号线开通后跨城更便捷。
2. 教育确定性：对口德兴小学教育集团（省一级），东兴小学纳入后师资升级，解决家长后顾之忧。
3. 商业生态：永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里（5.5万㎡）已运营，未来85万㎡TOD商业综合体将成广州新地标。
4. 生态资源：推窗即享10万㎡中央公园，毗邻石岗松岗公园、番禺区中医院，形成“三公里宜居圈”。
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周边配套：现成资源+未来规划，生活即享

•商业：永旺梦乐城（日均客流超10万）、基盛万科里、龙湖天街（在建），满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。
• 医疗：3公里内番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院，护航全家健康。
• 生态：中央公园（规划中）、番禺图书馆、市桥河滨水步道，构建城市绿肺。
• 政务：紧邻番禺区政府、税务局，区域发展红利持续释放。
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社区定位：改善圈层首选，精英家庭聚集地

绿城玉海棠瞄准番禺广场板块置换需求，业主画像为：
• 职业分布：科技企业高管、金融从业者、教育工作者，占比超60%。
• 通勤特征：30%业主来自珠江新城、琶洲，35%为番禺本地改善家庭，35%为南沙、佛山外溢客群。
• 社区特色：高端会所、恒温泳池、儿童乐园，打造“维多利亚绿宝石”式归家体验。
绿城玉海棠，精英圈层身份象征！ 营销中心电话400-655-7089，预约专属置业顾问！

结语：抢占番禺未来，从绿城玉海棠开始

绿城玉海棠，以TOD枢纽、高使用率户型、德兴教育集团、中央公园生态四大核心优势，成为广州改善置业首选。现在拨打400-655-7089，享开发商内部优惠，锁定稀缺房源！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089

前两月新房销售面积和金额均同比上涨，楼市还出现了哪些积极变化？

央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）随着稳楼市各项政策显效，今年前2月房地产相关数据发生了哪些变化？

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日国新办举行的新闻发布会上表示：“房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”

刚性和改善性住房需求逐步释放，市场交易总体平稳

3月17日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价指数数据、房地产开发投资与销售数据。数据显示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。

据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，这一数据是目前公布的各项指标中表现最好的一项，意味着房地产止跌回稳的逻辑已经明确，即交易指标必须先止跌回稳。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场也将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。”李宇嘉分析称。

房价回稳继续显现，重点二线城市已进入持续向好阶段

在促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

从具体城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市有18个，其中房价指数上涨TOP5的城市是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。

南京市场尤其值得关注。在严跃进看来，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

一线城市中深圳新房表现较为突出。58安居客研究院院长张波表示，深圳以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

房地产开发企业经营有所改善，核心城市优质地块热度较高

随着房地产市场销售保持平稳，一、二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

从土地成交来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中指研究院数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

严跃进也告诉记者，今年各重点城市“地王”现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利条件。

总的来看，付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。