刚刚重磅新政出台！买房可7天无理由退订！

对的！你没听错！买房可7天无理由退订！

以前我们听到这类消息，都会下意识认为又是哪个开发商的营销手段。然而这次不一样，是由住建局正式出台、要求房企实施的官方政策！

这意味着，买房人今后在购房过程中将得到更多安全保障！买房也将拥有冷静期，不必再犹犹豫豫做决定了！

01.

近日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，其中明确，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心保障消费者权益。

根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。

这其中 有两个重点：

第一，过去在新房交易市场，存在“订金”与“定金”混淆的问题，此次长沙县“7天无理由退订”，对“订金”以及“7天冷静期”等内容进行了明确，同时，确定了“订金”和“定金”之间的转化节点，超过7天，“订金”将自动转为“定金”，使交易规则更加清晰和可执行，也有助于平衡购房者和房企之间的利益。

第二，此项政策还理清了对“无理由”的界定。在实际操作中，“无理由”退款的条款下，往往需要购房者提交“有理由”的证据，还可能面临开发商不认同的尴尬境况，因此常常导致“无理 由”退款政策变得苍白。当前长沙县新政策是对“无理由退房”政策更规范的举措，能更好保护购房者权益。

可以说，这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，将有效缓解购房者的资金安全焦虑！

据红星新闻记者报道，3月21日，长沙县住建局工作人员回应称，目前政策已经全面执行，开发企业反馈称到访量有所增加。对于退款流程，住建局也会进行全程监管。

此外更重要的是，长沙县还同步发布“现房楼盘名单”（入选条件：已办理不动产首次登记）。业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。

长沙县位于湖南省长沙市中部，《2024年中国中小城市高质量发展指数研究成果》 显示，长沙县位列2024年度全国综合实力百强县市第5位。

据安居客“2025长沙县房价走势图”，长沙县3月二手房均价7400元/平米，环比上月下跌1.44%，同比上涨2.48%。

据长沙县人民政府官网消息，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。分析认为，此政策旨在为市场注入强心剂，进一步规范行业行为，推动长沙县房地产企业向“质量驱动”转型。

长 沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。

02.

事实上， “无理由退房” 并非今年才出现的新政策。

2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房，东莞成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

另外2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。按照通知，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。不过，此时还以鼓励为主，且只适用于长沙市部分区域的个别项目。

不久前湖北宜昌市也启动了“购房7天无理由退定”承诺服务。自今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展“购房无理由退定”承诺服务，并向市房地产业协会报名登记。在此期间，购房人与房地产开发企业签订《宜昌城区商品房认购定金7天无理由退还协议》并完成定金支付的，7个自然日内可申请享受“无理由退定”。

而在南京，虽然官方并未推出“无理由退房”相关的政策，但过去这些年有不少楼盘以房企名义推出过类似的营销活动。

同样的还有北京。2023年北京市房山区38个在售楼盘项目还曾以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

总的来说，不管是政府主导的“7天无理由退订”政策，还是房企用作营销手段的“无理由退房”，本质上对买房人都是更有利的。而对房企来说，也能在短时间内为楼盘增加一定的人气，属于双赢。

只不过在这个过程中，最好政府要建立完善的相关机制，来保证这一政策的真正落实。

比如，设定一个公共账户，明确订金应先存入公共账户，自交付订金起7天后，方可转至开发商的预售账户。若购房者在7天内申请退订，订金可直接从公共账户原路退回。

又比如，对于那些承诺“7天无理由退订”却未履行的开发商，应将其列入失信名单......

03.

诸如此类利好新房市场的政策，今年可能还会有更多。

毕竟高层已经一再发声定调“稳楼市”！

3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

其中就包括了对房地产的再次定调——

更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

其中几个重点值得注意：

第一，国家对住房的定义。

这次《提振消费专项行动方案》里，城市居民的住房问题，不在“拓宽财产性收入渠道”的章节里，而是放在了“大宗消费更新升级行动”。

这意味着，国家对住房的定义是大宗消费，也就是不鼓励大家炒房，不鼓励房价快速上涨。

第二，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

“持续”“用力”这两个表述是今年政府工作报告中首次出现的，而这次《提振消费专项行动方案》重申，也代表高层稳住房地产市场的决心。

这相当于未来房地产行业的大走向定了，就是一个“稳”字！

第三，适时降低住房公积金贷款利率。

这也是最有价值的一条新表述。

去年LPR降息后，首套房贷款利率已经非常接近于公积金贷款利率。后来，一些城市一度减少了首套房贷款的利率优惠，以避免跟公积金贷款利率倒挂。

因此这次《提振消费专项行动方案》提出“适时降低住房公积金贷款利率”，应当有两层意义：

一是，公积金贷款利率进一步下降；

二是，在下调之后将给商贷利率留有进一步下调的空间。

换句话说，今年的买房成本还可能会迎来进一步降低。

此外，近日中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，会上更是直接强调“坚决稳住楼市”！

要持续推进城市更新， 坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。 要坚决稳住楼市， 持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果，继续打好“保交房” 攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。 要适应房地产市场供求关系变化， 顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断提升人民群众的获得感、幸福感。

综上来看，今年我们可以期待一下买房环境的进一步宽松，无论是政策福利上，还是买房成本上，都可能会迎来最好的窗口期。

新房市场的止跌回稳，或许也就是时间问题。

部分信息来源：湖南日报、中国新闻周刊、红星新闻等

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