北京建发观云(售楼处)官方网站-建发观云楼盘百科-2025北京房天下

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]
售楼处电话400-112-8986【24小时热线】
来电可预约详询-专业人员1V1服务-量身定制满足您的需求

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

❤建发观云❤

准现房可以排卡啦

准现房销售楼栋

2号楼

191㎡四居户型18套

213㎡四居户型22套

准现房下跃仅有两套❗❗

213㎡户型下跃

排卡标准要求：

排卡金额50万

销售指导均价6万/㎡

开盘时间 12️

五环一套小三居来这换一套大平层也是很香的，面宽进深比例甚至将近1比1，户型方正，近15号线，到望京7站地铁

建发观云刚刚拿了预售证，期房的260套全都拿了。

其中，拟售均价最高的在6号楼，超过了6万/平，而最低的在9号楼，拟售均价5.6万/平。

观云预售楼栋信息

观云“最贵”的6号楼，是小区的楼王，主要户型也是189平和208平4居。

而最“便宜”的9号楼，则主要分布18套158平4居户型。

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以16.56亿+1.2万㎡现房销售面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。拿地后福建雄旺引入建发、汇诚集团三方合作，由建发操盘。案名定为「建发·观云

项目总用地面积31562.01平米，容积率1.8。规划总建筑面积85510.61平米，其中地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米。建设内容为住宅及配套服务用房，地上10栋住宅楼及4栋其他建筑，以及地下1层车库。

匠著央芯 云起东方

中央墅区·禅境中式·建面约130-210㎡宽幕洋房

建发房产北京第六著

禅境中式作品

择址中央墅区核芯板块

匠造纯粹四居宽幕大平层

样板间已盛大开放，恭迎赏鉴

一、【产品概述】

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪裕安路与双裕北街交汇处

占地面积：约31562.01㎡

地上建筑面积：约56811.61㎡

建筑类型：洋房

容积率：1.8

绿地率：约30%

总户数：约344户

栋数：10栋

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

建发·观云共规划10栋住宅楼，9-11层低密洋房，户型面积为133-208㎡四居产品，2#和4#号楼为现房销售，其余为期房，期房销售指导价5.8万/㎡,总价约711-1200万。

1#全部为135㎡，3#、4#和7#的中间户是133㎡，边户是135㎡。

2#、6#和8#中间户是189㎡，边户是208㎡。

5#、9#和10#全部为158㎡。

二、【产品篇】

建发房产落子北京的禅境中式作品

秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念

采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法

打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活

观光幕

大平层、大面宽、大四居

项目户型户型方正、南北通透，都有阳台~

云章【建面约133㎡四室两厅两卫】

133平四居，社区最小户型，观云项目的起步户型，但已经做到了南北通透、三面宽约11.2米，全明，餐客厨一体，主卧套房带飘窗和独立衣帽间设计。不错。

入户玄关柜，深U型厨房。主卧套房设计，南向次卧与客厅都有挑檐，可简单理解为外阳台，而且这种是纯赠送，明显提高了得房率。

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

云澜【建面158㎡四室两厅三卫】

158平四居，南向三面宽约14.5米，亮点在于约6.4米大宽厅，主卧套间设计配置带270度转角大飘窗。

云颂【建面约189㎡四室两厅三卫】

189平四居：厨房、餐厅、客厅的通透性极好，动线也很好。

主卧不仅是套房设计，还能做到南北通透和270°采光通风。浴缸、双洗手池、衣帽间，很是奢华。

进门后有真正的玄关柜，南向次卧也是套房设计，适合给老人居住。

客厅很大，足够安排一个阅读区。

北向房间的开门方向比较特殊，估计是为了照顾到主卧的私密性。

云玺【建面约208㎡四室两厅三卫】

208平四居，南向四面宽约18.5米，主卧套房带衣帽间和双面盆浴缸，配置270度大转角飘窗，南向双卧套间设计，厨房双窗，客厅有大面宽落地窗。

算是终极改善大平层之作了。

大体结构与189㎡高度类似，算是升级版或者叫Plus版，尺寸更大。只有主卧套房有较大区别，算是两种完全不同的思路。

208㎡的主卧套房，有了L型转角飘窗，视野和采光通风肯定是更好。浴缸放在了朝西窗户边，估计冬天使用浴缸时，比北侧风小，会更保温。

观东方

三段式、重檐、框景立面

三段式：首层石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：部分铝板+玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观风雅

礼制御园为本，苑中有园四时

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水苑，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场北京 建发观云

售楼处电话400-112-8986[专人接听]

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉

七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅

五星钻石服务，守护品质生活

2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。

三、【品牌篇】

建发集团，实力国企

2023财富世界500强 第69位

成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）

建发房产 中国房企50强

建发集团旗下专业房地产开发企业

连续12年位列“中国房地产开发企业50强”

匠心建研全国70余城

建识东方 发献大美

新中式生活匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念

拥有百项新中式建筑专利

【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP

建发房产 | 北京第六著

同频时代 耀映京城

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺落址长安街西

2021年，建发·望京养云坐享望京CBD

2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯

2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟

2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，建发房产|北京敬呈禅境中式大作

三、【区域篇】

中央别墅区板块——京城高端墅区之一

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的重要位置。

后沙峪板块——30年中央墅区核芯

坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，贡献顺义90%以上的GDP产值，未来形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，随着新国展以及新能源汽车基地等IP加持，砥定区域崛起

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

通达之芯——三横三纵⼀轨

三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、 火沙路

三纵：京承高速（直线距离约 3km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）

轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京

机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷

生活之芯——高品质国际化商业

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇，约20万㎡亩，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育之芯——30所国内外名校（入学以当地教育部门规定为准）

5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名。资料来源：2023年福布斯中国国际化学校年度评选）

后沙峪中心小学：历史悠久的顺义名校，相距约500米，北京市教育口碑学校

北京四中顺义分校：顺义重点学校，多年成绩名列前茅

北师大附中顺义分校：新校区已建成，并完成秋季招生

社交之芯——高端生活元素荟萃

高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

医疗之芯——三甲医院+国际医疗配套

家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

三甲医院：友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

生态之芯——一河一湖五园

一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

入京三年的建发，一直都锚定北京优质地块，先后打造了长安和玺、望京养云珺和府、文源府以及建发·璟院，用一个又一个品质项目赢得了市场认可。

北京 建发观云 售楼处电话400-112-8986[专人接听]

、售楼处电话400-112-8986【24小时热线】

来电可预约详询-专业人员1V1服务-量身定制满足您的需求