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广州主城·5站琶洲·2.4万/㎡起真地铁房❗

【天地源·伴山溪谷】2023年最值得入手！

600米地铁石碁站，1站大学城（二期），5站琶洲CBD

上市国企，地铁口，百万方旧改配套旁！

千亿科创中轴，醇熟亚运板块！约85-103㎡三四房，全南向n+1户型！同面积多1房！

【项目简介】

总占地：约3.18万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）

物业：天地源物业

产品：约85-103㎡三至四房

都市精英首选，十大必买理由

【文化国企】上市国企天地源，文化地产引领者，品质保障

【惊喜价格】2.4万/㎡起，5站琶洲真地铁房，同面积多1房

【醇熟区位】广州科创中轴之上，醇熟亚运板块，繁华可见

【潜力无限】百万方旧改红利，未来前景可期

【产业云集】千亿智能总部，红木特色小镇

【近地铁口】600米石碁站，1站大学城（二期）；5站琶洲；5站番禺广场

【交通便利】3横3纵交通路网，瞬达市桥琶洲

【配套齐全】家门口既有大型商业体，医疗、教育等配套齐全。

【低密社区】3.0低密文化社区，地铁上的公园著作，品质之选

【南向户型】全南向户型，户户约5米大阳台，约9成使用率，高赠送

【上市国企天地源 文化地产引领者】

上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的以房地产开放为主的国企（股票代码：600665），在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产30载，地位相当于保利、越秀之于广州。

曾获得“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”、“中国房地产百强企业-稳健性top10”的荣誉称号。

国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，涨幅超300%，先市场最具投资价值的品质大牌项目，二手房价领跑市场。

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【广州第三中轴之上，引领广州下个十年发展】

广州第三中轴由地铁4号线贯穿，串联【金融城CBD-琶洲CBD-大学城-国际创新城-亚运板块-南沙自贸港】

（来源广州房产）

第三中轴主要以高科技新型产业建设为中心，未来科创产业带来的财富增量也是不可计量的，而且该轴上房产比例极少，住房需求巨大。

（来源广州房产）

目前金融城板块住宅售价约10-20w/㎡、琶洲售价约10-15w/㎡，大学城板块售价约7-8.5w/㎡！

而我们项目，1站新造，2站大学城南，5站直达琶洲CBD，正是这条中轴上最具有潜力的项目。

【真正地铁口物业，600米石碁站，双地铁交汇】

3、4号线双地铁交汇

4号线石碁站约600米——1站到大学城，5站到琶洲

3号线东延段海傍站——5站到番禺广场，可换成快线18、22快线（预计2023年底开通）

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三纵三横道路网

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速

三横：亚运大道、市莲路、广明高速

开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD等中心区！

便捷交通赋能下，庞大人流、物流、资金流加速汇聚，将直接带动番禺东部经济增长

更近地铁口，更具升值潜力

据世联东一研究院数据，广州地铁盘相较于非地铁盘，溢价率在6%-52%。地铁对房价的影响，不容小觑。

楼市君统计了广州不同距离地铁盘的房价，发现越靠近地铁的楼盘，房价表现越突出，房价涨幅也比其他小区明显。

可以看到，越靠近地铁的楼盘，通勤时间越短，生活越便利，楼盘附加值更大。

【广州首批最快旧改 城市配套升级 价值腾飞】

城市旧改，改善旧城风貌，也为生活品质带来飞跃性改变，区域价值攀升例子更是数不胜数，如猎德、琶洲、曾边村等等。

67亿南浦村旧改 产业配套价值实现在即!

进度最快：由碧桂园操刀南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月旧改签约率已高达99%，土地改造已基本平整。

重点项目：2021年南浦村旧改被番禺区政府列入“十四五”时期内更新改造重点项目。

（南浦村旧改效果图）

联想下广州著名的旧改，例如猎德村、琶洲村旧改，如今这里处处散发着大都市的热闹气息，前卫的现代建筑、时尚的年轻男女，个性的街头风景，让人很难再把它，与曾经拥挤破烂的城中村模样相比较。

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可以发现，一个旧改落地，对片区的带动可以用“暴击”来形容。

南浦村旧改的落成，更值得大家期待！

家门口百万方文商旅大型综合配套

旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，结合永华产业园，其以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体！区域将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。

(商业街效果图）

(永华产业园效果图）

红木特色小镇，科技产业总部！

红木特色小镇打造“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，同时引导智能制造、信息科技等新兴行业集聚；

近前红木年产值超33亿元，未来全产业完成改造，带来价值更将不可估量。

（南浦村旧改效果图）

【千亿亚运板块成熟 家门口的吃喝玩乐购】

醇熟商业：

①约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体

②约13万㎡新华里大型商业综合体（目前招商中，预计2023年开业）

③约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建）

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健全医疗：

①约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院）

②约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）打造家门口的百万方文商旅大型综合配套，满足业主日常生活娱乐需求。

【城市生态住区，千亩山林大氧吧】

背靠尖峰山，眺望莲花山，实现一半山景一半城，享受千亩城市深林大氧吧，未来将打造成为大型市政公园，是番禺乃至广州最理想的生态宜居高地。

【3.0低密社区 尊享私密新生活 】

①更宽的楼间距，最大程度享受舒适通风采光生活

②低人口密度，宽松的生活空间，更好的隐私与安全

③低容积率，人均可享园林面积更高

④低人口密度，上下班高峰，无需长时间等电梯

【台地布局园林，一环七境功能分区，绿色健康生活】

①台地式高差建筑布局，错落有序的山景景观。

②一环七境环伺，打造归家动线全程与园林亲密互动空间

③三大园林配套：全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园

王牌户型【约85-103㎡ 3至4房2厅2卫，2.4万/㎡起】

全南向户型，享全明采光通风同

等面积，多一阳台或卫生间

户户超5米阳台，一揽无遮挡山景景观

85㎡ 3房2厅2卫丨南向三房带套间丨超5米宽阳台

南向3房带主套设计，生活更随心

约5米宽大阳台，视野更开阔

超高赠送，户型使用率约90%

U型大厨房，洗/切/煮/炒，转身完成

主卧落地凸窗设计，更宽空间更采光

98㎡ 4房2厅2卫丨爆款南向4房丨区域内唯一

98㎡4房户型丨超5米宽阳台

区域内唯一97㎡4房户型，精英阶层置业首选

户户朝南，约5米宽大阳台，通风采光更佳

超15㎡奢阔主卧套房，私密尊享

超高赠送，户型使用率超9成

103㎡ 4房2厅2卫丨二胎三代同堂首选丨100㎡南向横厅大四房丨6米宽大阳台丨约94%超高使用率南北通透，4房带主套，灵动户型分寸必用

超6米宽MAX宽景阳台，南北通透一揽山林景色

独立入户玄关，多一重收纳空间同时&保证私密性

气派U型厨房，煮洗切炒，一气呵成

超高赠送，户型使用率约94%，

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免责约定：1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传资料包括户型尺寸，图片，插图，文字描述，周边建筑配套市政设施或其他资料，家具设为设计师推荐创意布局，相同户型单位因楼栋、楼层、单位的不同，局部结构、面积等可能存在差别，仅供参考，最终以政府部门最终审定的标准文件、图片为准；2、教育配套所涉信息均存在调整的可能，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准；3、商业配套所涉信息以政府规划和实际情况为准；以上均仅供参考，开发商对此不作任何承诺，并保留对宣传资料内容进行修改的权利，买卖双方的具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准；