深圳益田御龙天地项目介绍-内附图文详解-楼盘最新消息-官方

深圳益田御龙天地作为深圳罗湖区的重点城市更新项目，位于华丽路与爱国路交汇处西侧，临近翠竹地铁站，周边配套成熟，交通十分便捷。以下为您详细介绍该项目的相关信息：

项目规划与配套

·项目规模：总建筑面积约 74 万平方米，是一个集高档住宅、商业和商务公寓于一体的综合体项目。其中，住宅面积 35.9 万平方米，商业区面积 9.5 万平方米，商务公寓面积 4.68 万平方米，还配备了 9160 平方米的公共配套设施，以及 2.4 万平方米的地下商业区和 1100 平方米的地下充电站。项目容积率为 7.20，限高 200 米，拥有 4110 个车位。

·交通出行：项目交通极为便利，周边直线 3 公里范围内有 22 个地铁站，其中距离最近的翠竹站仅有咫尺之遥；直线 1 公里内有 34 个公交站，最近的爱国大厦站仅 169 米，无论是地铁出行还是公交出行都十分便捷。

·教育资源：周边教育配套丰富，直线 3 公里范围内有 99 个幼儿园、45 个小学和 26 个中学，像深圳市翠竹外国语实验学校、翠园中学高中部等名校都在附近，为孩子的教育提供了优质保障。

·医疗设施：医疗资源也较为充足，直线 3 公里范围内有 15 个一级及以上医院，其中深圳市人民医院距离楼盘仅 588 米，能为居民的健康保驾护航。

·商业配套：自带约 12 万平方米的罗湖益田假日广场，定位为 “多元艺术体验式购物中心”，涵盖国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享等五大业态，包括集中商业、艺术独栋和灵感街区。目前，商场外围已举办花会活动，部分临街店铺开业，但内部仍在筹备中。此外，项目周边还有东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围和人民南等多个成熟商圈，完全可以满足居民的日常购物和消费需求。

·生态环境：周边生态环境优越，3 公里范围内有 142 个公园，像洪湖公园、翠竹公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。罗湖【益田·御龙天地】看房时间：09:00-19:00，官方售楼中心预约电话：400-855-2986 中介勿扰

住宅产品信息

·户型与价格：住宅户型建面约 103 - 193 平方米，涵盖三居到四居，均价约 8.59 万元 / 平方米，总价范围为 799 万 - 1826 万元 / 套。部分房源单价低至 7.4 万元 / 平方米起，毛坯交付。

·设计特色：住宅以花卉植物为核心设计元素，融合了东西方园林艺术，采用全球大师原创的 “BLOOMING VILLAGE” 景观主题，通过环绕式立体互动绿化打造出美学住区。同时，项目提供全龄泛会所和定制尊贵名家礼序的居住体验，拥有私属会所，为居民提供商务会谈和康养健身等空间，还打造了三重入户礼序，包括地下车库入库、首层穿梭电梯和六层架空庭院的设计。

·交付情况：项目住宅部分已在 2025 年 1 月交付，部分业主已办理入伙手续并开始装修。商场外围活动丰富，但内部仍在进一步完善中。

·商业进展：罗湖益田假日广场已启动全球招商，计划引入多元业态，包括安藤忠雄设计的 “益田乐都” 艺术建筑，未来将成为区域消费和文化新地标。

罗湖【益田·御龙天地】看房时间：09:00-19:00，官方售楼中心预约电话：400-855-2986 中介勿扰

总体而言，益田御龙天地凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及大规模的城市更新规划，成为罗湖核心区的重要项目。尽管项目历经波折，但在多方的共同努力下，已实现交付并逐步完善各项配套，未来发展潜力巨大。

益田御龙天地的单价为7.7-9万/㎡。项目采用毛坯交楼标准，物业公司为益田物业，物业管理费为6.8元/㎡/月。项目的容积率为9，绿化率为30%，使用率为75%。在售户型包括103-116㎡3房3卫、197-200㎡4房3卫公寓等，价格在7.7-9.2万/㎡之间。项目还有加推的103-117㎡户型，价格在7-46楼之间，起价803万。

103-106平方米的三房两卫，总价799-951万元，单价7.7-8.9万元/平方米。
114-119平方米的三房两卫，总价881-1101万元，单价7.7-9.2万元/平方米。

交房时间分为两个批次：第一批于2024年12月30日交房，第二批则在2025年3月30日交付。

交付标准：采用毛坯交付，公共区域则以精装修呈现，让您的生活更加舒适便捷。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号

「益田·御龙天地」全能配套，畅享核心区高品质生活在房子回归居住属性的大环境下，聪明的购房者都开始寻找配套醇熟、价格合适、产品优质的均好项目——益田御龙天地无疑便是这样一位全能选手！

项目紧靠罗湖区政府，作为深圳发展最早的板块之一，周边早就云集了各种顶级配套资源。

从交通来看，益田御龙天地位于地铁3号线翠竹站地铁口，是纯正的地铁物业。未来还有规划中的24号线在此交汇，1公里范围内还有2号线黄贝岭站、5号线怡景站，出行非常方便。（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

周边教育资源也十分丰富，益田御龙天地紧邻全市排名前四的翠竹外国语实验学校，这是罗湖老牌重点学校，师资力量强，生源也非常优质，升学率放在整个深圳一直都是第一梯队。

除此以外，项目自身还规划有一所12班制幼儿园，附近还有翠园中学、罗岭外国语实验学校等，教育氛围十分浓厚；中学学区则为文锦中学，原身为深圳第四中学，现隶属翠园教育集团，已更名为翠园文锦中学。（最终学区划分以教育局公布为准）

商业方面，自带约12万㎡罗湖益田假日广场，项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。

地铁2站还能前往东门老街商圈，去金光华广场也十分方便，周边还有东门、国贸、水贝等著名商圈，居住氛围相当成熟，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

项目2公里范围内还有多个公园，包括最近的翠竹公园、园科公园、人民公园等，稍远还有东湖公园、洪湖公园、黄贝岭公园等，休闲出行都有好去处，尽享绿意鲜氧生活。

医疗配套上，距离项目约600米便是深圳市人民医院，这是深圳目前最大的现代化综合性“三级甲等”医院，除此以外附近还有深圳市中医院、康宁医院等，为家人的健康保驾护航。（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

「益田·御龙天地」市中心罕见综合体，匠心打磨高品质人居，73万㎡人文都汇综合体，匠心铸就品质生活，地坐落于深圳罗湖区，位于翠竹华丽路与爱国路交汇处的西侧，汇聚了两地的繁华与便捷。

放眼望去，当下深圳中心区在售的大型综合体住宅少之又少，而益田集团耗时十三年匠心打造、建面约73万㎡的旧改大盘——益田御龙天地，作为超级人文都汇综合体，天生自带流量！

项目分三期开发，集品质住宅、云端公寓、商业广场、益田乐都多种业态等于一体，还配建一所12班制幼儿园，打造的是功能丰富的综合体大城。

作为一家具有人文情怀的开发商，益田集团想要做的并不仅仅是建房子，而是重塑区域乃至城市的生活方式。

益田集团携手安藤忠雄、Benoy、邱德光等七大国际名师团队，汇聚全球顶级美学品味，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计，打造一个具有国际视野的人文都汇生活平台，再造片区居住标杆！（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

升级版“益田假日广场”：项目自身配建约12万㎡的商业，未来将打造一个升级版的益田假日广场，叠加华润湖贝旧改约49万㎡的超级商圈，繁华触手可及，在家门口就能满足逛街/聚餐/娱乐等休闲需求。

大师定制—益田乐都：令人惊艳的是，项目还规划了一所单独的文化艺术中心——益田乐都，打造了空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，为罗湖礼献一座顶级文化艺术殿堂！

该建筑由世界建筑大师安藤忠雄操刀设计，这也是他在深圳的首秀，未来小区业主和周边居民都能在这里享受到高雅的艺术生活。

在快节奏的城市生活里，能像益田御龙天地这样沉下心来好好做产品的，真的不多了，这种对品质精益求精的追求，也是购房者看好御龙天地的原因。

建面103-200㎡3-4房，奢阔舒适，一步到位

随着三孩政策的全面落地，以及购房政策的收紧，房票越来越珍贵，更具有成长性的大户型逐渐成为市场热点，尤其是居于城市核心的大户型住宅更为抢手。

主推建面约103-200平的3-4房，共4个面积段，能满足多样需求：

建面约103-106平三房两厅两卫
建面约112-119平三房两厅两卫
建面约170-172平三房两厅两卫
建面约197-200平四房两厅两卫

A栋大楼，一座约200米高度、53层的公寓式建筑，分为高、中、低三个区域。其中，高区层高为3.6米，中低区层高为3.3米。户型分布如下：
低区7-19层，设有5部电梯，共有8户，户型面积为124㎡-150㎡，涵盖2房1厅。
低区22-37层，设有5部电梯，共有6户，户型面积为130㎡-220㎡，包括2-3房。
高区39-53层，设有5部电梯，共有4户，户型面积为230㎡-295㎡，主打3-4房。

B栋56层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房；
C栋56层4梯4户，02和03户型是172㎡三房；01和04户型是200㎡四房；
D栋40层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房；
E栋56层4梯6户，112-117㎡三房，其中C栋层高3.15米，BDE栋层高3米

在户型设计上，项目更是不遗余力，从居住者的生活体验出发，精雕细琢，打造奢阔舒适的宜居产品，能满足三口之家、三代同堂等全周期的需求。

每个户型的空间都方正实用，采光通风俱佳，景观面开阔，并在户型设计上尽可能减少剪力墙，突破传统的空间隔阂，实现空间的可变性，让业主可以根据不同的需求灵活改变居住空间，打造“3+1房”、“4+1”房。

整体来看，御龙天地的各项配套都十分优质，不仅有商业、学校、地铁，还有各种休闲文娱配套，在这里能享受到的是都市核心区的品质生活！

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