☏凤凰九里售楼处 |金光华凤凰九里官方最新发布：高品质社区典范

金光华凤凰九里

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金光华·凤凰九里平湖枢纽丨约70万㎡人文运动大城

「 项目基本信息 」

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡

03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套

产品面积：约67-106㎡二至四房

规划车位：约779个

产权年限：70年

物业管理：光华物业

金光华凤凰九里：位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。户型套内建筑面积<90㎡，占比达100%。

金光华集团，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为“粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。二十余载，金光华始终与深圳同频共振发展，契合深圳城市中心的变化，以高瞻远瞩发展视野布局；同时，随中心变迁，在福田、南山、龙华中心区持续打造都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

2023年，金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

⭐平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

⭐绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

⭐书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧龙高九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

⭐Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

⭐Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

⭐Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

⭐悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

⭐赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

⭐枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

⭐28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

⭐尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

⭐大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

金光华凤凰九里效果图

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

效果图

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。官方售楼处电话☎：400-985-7760（预约热线）✔✔✔

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

户型图鉴赏:

深圳市住房公积金管理委员会近日发布两项重要文件，对住房公积金贷款及利息补贴政策进行大幅调整优化。根据新政，个人住房公积金最高可贷额度提升至126万元，家庭最高可贷额度达231万元。政策自2025年3月24日起实施，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，加速楼市供需关系改善。

贷款额度上浮叠加，精准覆盖主力购房群体

新政的核心调整在于贷款额度的大幅提升及上浮机制的优化。个人申请基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请基础额度从90万元提高至110万元。在此基础上，叠加首套住房、多子女家庭及保障性住房购买等情形，最高上浮比例可达110%。例如，购买首套住房的上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%，新增保障性住房上浮比例20%。

这一调整精准覆盖了深圳楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳总价200万至300万元的二手房交易占比达20.2%，300万元以下占比达35.4%。新政通过提高可贷额度至账户余额的16倍，进一步降低了中低收入家庭和年轻群体的购房门槛。此外，首套房政策可覆盖90%以上的贷款申请职工，有效扩大了政策受益面。

首付比例动态调整，保障性住房支持力度加大

为满足多样化住房需求，新政同步优化首付比例政策。使用公积金购买第二套商品住房的最低首付比例由30%降至20%，购买保障性住房的首付比例由20%降至15%。若职工申请组合贷款，则执行较高首付比例要求。

保障性住房成为新政重点支持领域。除首付比例下调外，购买保障性住房还可享受20%的贷款额度上浮。这一调整与深圳当前保障性住房供应增加的趋势相契合，有助于推动住房保障体系与市场体系的协同发展。同时，动态调整机制将依据年度住房公积金个贷率，灵活调整上浮比例或暂停上浮，确保政策长期可持续。

楼市成交活跃度显著回升，政策叠加效应加速市场修复

新政发布前，深圳楼市已显现回暖迹象。乐有家研究中心数据显示，截至2025年2月，深圳新房去化周期从2024年5月的26.4个月降至7个月，创近三年新低。同期，一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%。3月以来，深圳贝壳研究院估算数据显示，二手房日均成交量达282套，较2月增长83%，为2021年2月以来的次高水平。

政策叠加效应进一步激活市场信心。异地贷款限制取消、公积金账户余额直接冲抵贷款本息等配套措施，简化了流程并扩大覆盖人群。深圳与中山等城市的公积金互认互贷，亦为区域购房需求释放提供新通道。随着公积金贷款利率与商业贷款利率差距缩小，以及利息补贴比例最高提升至20%，长期缴存群体的资金沉淀压力得到缓解，为市场积累潜在购买力。

风险提示：政策效果受宏观经济环境、居民收入预期及楼市供需结构等多重因素影响，存在不确定性。

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2025深圳买房购房政策最新消息

　　一、限购细则

　　1、深圳户籍居民

　　家庭：限购2套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　成年单身人士(含离异)：限购1套住房。

　　2、非深圳户籍居民

　　限购套数：限购1套住房。

　　有未成年子女的家庭：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　二、社保要求

　　1、深圳户籍居民

　　深圳户籍居民购房不需要提供社保或个税证明，但需满足家庭限购2套住房，成年单身人士(含离异)限购1套住房的政策。

　　2、非深圳户籍居民

　　罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道：需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区：需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　三、贷款买房条件

　　1、公积金贷款买房条件

　　缴存要求：申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

　　贷款状态：申请时处于正常缴存状态。

　　贷款记录：申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。

　　还款能力：申请人有偿还能力，且信用状况良好。

　　购房首付款：申请人已按规定支付购房首付款。

　　禁止情形：购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

　　2、商业贷款购房条件

　　购房资格：深户家庭限购2套住房，深户成年单身人士(含离异)限购1套住房。非深户限购1套住房，但在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　社保或个税要求：非深户在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　“认房不认贷”政策：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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