浙江
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那天讲经济话题时，第四个话题我们特意专门聊房地产。
有个读者看了之后，留言问了我一个非常开脑洞的问题。
他说，人们之所以会扎堆，形成一个个的市中心，本质上是工业革命开启的工作需要。
集中了才能提升生产效率，面对面才方便沟通协作，否则像农业社会时期，实际上是散落在各地。
古代即便是全球最大的都市，人口也不过一百来万。
但是，随着科技的进步，尤其是互联网通信技术的发展，实际上远程办公越来越成为可能。
尤其是经过疫情，国外很多公司都开始尝试这种去中心化的在家办公的模式。
那么现在随着AI，机器人一次次科技浪潮的掀起，有没有可能每个白领都会有一个AI分身，每个蓝领都会有一个机器人分身。
你只需要远程操控你的分身，你的分身也许在北京的写字间里开会，在上海的工厂里忙碌。
但你的真身，可以漫步在任何地方，比如在老家陪伴父母，老婆，孩子。
这种情况下，人们是否还有必要去购买京沪动辄8位数起的三室一厅？
那么如果这种事情发生了，房价的中心论不再成立之后，人们纷纷返回自己的应许之地。
当下各个人口流出的尾部城市，小县城岂不是会迎来大量的人口回流，以及当地房价的有效支撑？
而且他还叙述了他在老家的好几套房产，他问我，是否可以随着科技的快速落地，等到接盘侠们的光顾。
非常有意思的问题。
那么我也来反问你四个问题。
第一个问题，每个白领操控自己的专属AI，每个蓝领操控自己的专属机器人，你当是玩游戏呢？
游戏世界里之所以人人有份，那是因为你是客户，你是客人，你是来消费的。
现实中你是去挣钱的，你不是客人，没人许你一个人人有份。
资本完全可以说AI和机器人他来操控，你回家休息去吧。他可以养你，但仅限于泡面管够，大衣管够，板凳管够。
你带着这三样 ，回老家，拿啥买房？
你得挣钱，才能买房，当你没有挣钱能力的时候，拿啥买？
第二个问题，人类之所以集中生活，实际上是因为配套的成本制约。
你带着老婆娃去三亚旅游，淡季的时候，人均一天几百块就可以住五星级酒店，吃自助餐。
可是如果你去某些富豪对外开放的私人小岛上，这个费用迅速飙升十几倍，甚至几十倍。
你去看看英国王室每年度假的那些私人岛屿的对外价目表。
为什么？
因为酒店开在那里，一年365天都有生意，和只有很少的时间段有生意，成本是不一样的呀。
新疆禾木的小木屋，淡季的时候300都不到，甚至可以更便宜到1，2百，旺季的时候至少一两千起。
因为人家就指望暑假那俩月把全年的利润都挣回来，那就不可能便宜。
同样，伺候几千人和伺候你们一家人，成本也是不一样的呀。
酒店开在三亚，一直有客人，成本是大家公摊的，搁私人小岛上，所有的配套都是专门的，连根网线都是专线，专门为你一家服务。
所以人们集中居住并不完全是因为工作需要，很多时候，是大家抱团取暖，摊平生活费用。
否则你想住哪儿住哪儿，难道要为你一家人去建加油站？为你一家人去拉网线？为你一家人开超市？餐厅？学校？医院？
第三个问题，作为房东，你应该换位思考。
退一万步讲，如果你希望的这一切发生了，购房人为啥要去你老家呢？
你老家气候也不够吸引人，风景也不够吸引人。
为啥不去丽江呢？某些旅游地产的小独栋每平米才一万多。
你看，真要如此，人们选择的也大都是些风景宜人，适合度假的地方。
可我们进一步想一个问题，当你的真身可以随意待在地球上任何一个角落时。
为啥非得是丽江呢？
可不可以国内半年，国外半年？可不可以丽江一个月，三亚一个月，草原一个月，雪山一个月？
那你还买房子干嘛？这个需求已经不存在了呀。
你只会租，兴起各种短租需求。
你看，你老家的房子还是卖不出去。
甚至很多风景度假城市的旅游地产，也未必能卖出去，人们可以租呀。
你买个海景房，天天被侵蚀，电器坏光成天修，不闹心么？干嘛买？每年租一个月，不香么？
第四个问题，中心论不是房地产特有的，它是一切价格的基础。
所谓的价格本质上是什么？
供需而已。
只要供应大于需求，都卖不上价，只有供应小于需求，价格才得以支撑。
你学过数学吧？圆面积公式是什么？
πr²
也就是说随着半径r的增大，供应量是以平方级别增加的。
这才是为啥圆心很值钱，圆周根本卖不上价钱的原因。
如果哪一天，人类的肉身真的可以不考虑生活成本，分散到世界各地的任意角落，那么结果也是所有的土地都变得不值钱。
而不是什么尾部城市，或者小县城等来了接盘侠。
等不来的。
πr²，数学决定的。
所以，总结一下，你的想法很有意思，但是缺乏常识，或者说，经不起逻辑推敲。
房地产这件事，它就是我那天在第四个话题里面讲的，会进入新阶段。
也就是变成一个与产业息息相关的服务型行业。
于是房价，就和产业，以及这个地区的运营团队，息息相关了。
而运营，又和土壤息息相关，这个我那天第三个话题也有详细展开。
说到底，供需是人来决定的，有时候，能够做到，和想要做到，是两码事。
尤其是房地产作为融资工具的时候，作为和运营城市的经费挂钩的时候。
说到底，哪怕中心论，你可以让人人都很便宜的住上大房子 ，和你真的愿意让人人都很容易的住上大房子，是两件事。
你自己琢磨。
所以，你要预判不同城市的房价走势，重点是考虑那天第三个，第四个话题聊的部分。
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