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北京【建发金茂·观宸】售楼中心官方电话：400-1789-606转接777【官方认证】

北京【建发金茂·观宸】售楼中心官方电话：400-1789-606转接777【售楼中心】

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丰台新宫「建发金茂·观宸」3月23日开盘，成绩单来了！售出207套，销售金额约22.43亿。项目户型面积段为110-165㎡三居-四居，指导价为8.3万元/㎡。

首期（还有部分楼栋未开）开盘共计240套房源，从官方公布的海报来看认购207套！多方渠道了解，真实成交数据差不多打7折吧！

价格方面也是相当有惊喜，项目指导价8.3万/平米，实际开盘小户型单价低至7万。这是为了避免后期再降价引来业主维权吗，选择开盘把该降的价都降了！

我们下午陪粉丝去现场看房，销售介绍说9号楼（111平米三居）：4层成交价7万/平米，8层成交价7.3万/平米，低楼层和网传价格差距不大，比较意外的是8层房源单价在7.3万。

虽然观宸开盘大部分房源都在7.5-8万/平米之间，个别户型单价甚至能到8.5万/平米，但是4层单价7万，8层单价7.3万的特价房还是能说明一个问题！观宸并没有像它说的那样好卖！

观宸开盘前几天认筹数就超200组是真的，售楼处样板间开放后被看房人挤爆也是真的，很多人想买也是真的，但是最后真正能买的人应该不多，除去111-116平米小户型价格合理外，其他大户型价格普遍认为价格太高！

大家认可观宸产品力强，但是真正能为喜好买单的人并不多，当下市场，购房人大多还属于价格敏感型消费者。

建发这次首期开盘，据说卖得最好的反而是低楼层，原因主要是价格确实太香了，也算是给未来其他开发商打了个佯，购房人在价格优势下对房源的缺点的包容性还是可以很强的。

9号楼111平米三居，首先得房率只有86%，相比其他户型90%还是低不少，另外就是临街，再则南侧一路之隔就是南庭新苑的回迁房，本次7万左右的房源主要是4层及以下，原因是受南侧回迁房和底商影响，采光和视野不太好。

但是如果你到现场看过，你会发现南侧影响几乎很小，视野虽然不是很好，马路噪音会有，但采光绝不受影响，而且并无其他不利因素，所以低楼层房源并没有太大不利因素，突出一个性价比高。

那么问题来了，既然建发观宸是公认的四环产品标杆，同时拥有双地铁（4号线和19号线），同时享有成熟的商业配套，那接下来新宫板块的中海公元里和森与天成特价房又该卖多少钱合适呢？

郭公庄的中建云镜，丰科园的隅西颂，小红门的时光之境，十八里店的中海朝阳one,接下来要推特价房是不是都要参考一下建发观宸了！

建发观宸项目基础信息：

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

得房率：建发金茂·观宸在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高，111平米得房率86%，其他户型都在90%左右。

户型分布

户型图：（红色圈内面积赠送一半，蓝色圈内全赠送）

样板间：

样板间做了111平米，136平米，165平米的，以下为165样板间照片。

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