老旧小区的春天来了？“原拆原建”热潮来袭，再也不用做房奴了！

在城市中心，有一些老旧小区就像迟暮的老人，墙体斑驳、设施陈旧，承载着岁月的沧桑。

住在其中的人们，每天提心吊胆过日子，墙皮掉渣、水管爆裂、窗户漏水、楼道昏暗……这谁住谁憋屈！

可即便满心无奈，一想到买房难如登天，大家也只能在这局促的空间里继续将就。

但最近，“原拆原建”的热潮来袭，它如同点亮黑夜的火把，让全国老旧小区的居民集体沸腾了。

“原拆原建”是啥意思？

就是在原来的地块上，把破旧的老房子拆掉，原地建起新房子，这意味着不用搬家，不用掏空几代人的积蓄去抢购偏远的新房了，一家人可以原地“升级”生活品质。

这真能美梦成真吗？老旧小区的春天，真的来了吗？且让我们一探究竟。

“原拆原建”的政策核心就一条——原址重建，房子可以是5层变7层，每户居民可签约增加面积。

政府牵头，居民自筹，专业团队施工，翻建后统一毛坯房交付，有些地方的精装房是每户补偿装修费，你拎包可入住，邻居还是那些邻居。

政府出资80%，举个例子：杭州某老小区，原有住房面积每平米自掏1650元，每户可以扩面积20㎡左右，扩面部分按市场价2万/平，政府补贴大头。

由于地理位置好，房子重新建好后，还能卖个高价。

新建小区有地下车库、有电梯，生活品质大大提升。

有些省份是还建后套内面积有需求增加的，可以按不同档位进行补差价，比如:

第一档：增加套内面积5平方米以内的以9900 元/平方米予以购买。

第二档：增加套内面积5-10平方米的以 14850 元/平方米予以购买。

第三档：增加套内面积超出10平方米的以16500元/平方米予以购买。

50平方米住宅扩充到72平方米，仅需补差价10万元，接近70平方米的老房子扩充为85平方米的新房子，补差价25万元即可。

原拆原建为什么成老旧小区的救命稻草？

①成本砍到脚底板

现在买个房，首付掏空家底，月供榨干工资，还得担心烂尾。

但“原拆原建”，把成本砍到了脚底板，想想原有面积只需要1000多，那就算是穷鬼也能凑出钱住新房。

政府补贴扛了大头，专项债、财政拨款、税收优惠齐上阵，居民只需承担建设成本。

开发商赚差价？不存在的！零溢价。

建房成本透明到了螺丝钉价格，比商品房实在多了。

这种方式不存在有房贷压力，不当“房奴”，攒的钱终于不用喂给银行了，留着养老不香吗？

②我的房子我做主

“原拆原建”是让居民自己当甲方，需求定制化，要业主确认房屋房型及尺寸，包括小区的绿化，公共设施建设，老年人的无障碍通道，充电桩，连外墙颜色都能投票选。

质量有第三方监理全程驻场盯管，材料有问题直接退货，所以，不用担心开发商偷工减料。

③不搬家、不断根，还是原来的老街坊

搬过家的人都知道，新房子易得，老邻居难求。

菜市场王婶的折扣、楼下李叔的修鞋摊、居委会张阿姨的热心肠……这些“土味人情”，搬走了就再也找不回了。

“原拆原建”不用适应新环境，不用重新建立社交圈，还是那些熟悉的老街坊邻居们，喝着茶、搓着麻将，安心看着老房子变成焕然一新的新社区。

什么样的房子才能“原拆原建”？

给大家泼盆冷水，先别急着嗨，想要“原拆原建”也是有门槛的，看这三条：

危房优先：由专业机构鉴定为C、D级的危房，或影响城市规划的老小区、老楼。

看签约率：签约达到98%才能实施，要是有些住户死活不签字，项目会立马中止。

自筹资金：政府补贴虽多，但居民也得掏出真金白银（通常几万到十几万甚至几十万）。

达不到这三条怎么破？

放心，政府来当“和事佬”，街道办会挨家挨户劝，甚至开听证会化解纠纷。

钱不够也有助攻：低息贷款、公积金提取、甚至“以旧换新”补贴，总有办法让你凑上钱。

文末总结：

2025年，是老旧小区的春天，“原拆原建”这个政策不玩虚的，不画大饼，就是踏踏实实让老百姓花小钱住好房，留住记忆里的烟火气。