招商时代乐章【官方网站】-2025售楼处电话-百度百科-上海房天下

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

商时代乐章售楼处电话400-867-3567恭迎鉴，抢藏从速！

北上海主城区新地标

TOD生活时代到来

33万㎡的城市综合体

潘广路TOD「招商时代乐章」四期

加推建面约89-128㎡3房

共计234套

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

4万级单价,450万级全装美宅

一房一价发布:

项目价值点:

1、约52万方TOD大城,约25万方商业加持,满足一站式生活需求;

2、未来三轨交加持,快速通达市区核心商圈;

3、首批房源距离商业地铁更近,生活更便捷;

4、户型设计同时满足空间感尺度感,满足全龄居住需求;

5、高标精装加持,诚意满满.

招商时代乐章营销中心电话:400-867-3567

上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔

1

基本信息

招商时代乐章,约33万方的磅礴体量,意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态,让项目成为一座立体的微缩城市,用更少的时间漫游进更多的场景,实现更多可能,让这里成为北上海下一个城市生活目的地.

项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道,打造三重立体路网体系,构筑组织多样性,实现快耍慢活的生活节奏,并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店,六大场景.

让社区即城市,以多样业态构建生活底色,用更极致的便捷,来实现生活更自由的节奏,营造城市Chill基调.

不同的商业形态拥有着不同的生活感受,更在这里扮演着不同的角色,满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求.

中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求,外摆和露台空间,丰富的城市公共空间,更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现.不同时段下呈现不同内容形态,引导人们离开建筑内部,来到城市中,与周边的人、自然与建筑发生更多关联.

我们深知生活才是城市的核心,情绪是生活的外显.多样业态带来的是生活节奏的Chill,与此同时,建筑和场景也要回应着如此的情绪,成为生活情绪的载体和容器,创造、引导生活的松弛感.

Chill生活提案是松弛的,并非刻意的.项目通过类公建的建筑美学,让建筑从城市中自然生长出来,并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景,让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀,凸显出家这一场景的松弛与温馨.

建筑上,先锋审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野,以及立面部分材质是铝板装饰.都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验.非对称构图和圆润的形式,为业主提供放松的情绪价值.

招商时代乐章营销中心电话:400-867-3567

上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔

7大场景和4重归家仪式,让居住者在从商业空间过渡到家的过程中,能够感受到从热烈到松弛的情感变化.

社区入口对标慢奢酒店风格打造,融入高定细节,归家门厅设计为弧形顶棚,入户大堂现代艺术感爆棚,让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局,让居住者在享受自然美景的同时,也能感受到邻里生活的温馨与和谐.

社区入口对标慢奢酒店风格打造,融入高定细节,诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等.

归家门厅设计为弧形顶棚,非对称构图,圆润的形式提供给业主放松的情绪价值.可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度.

整个社区被水系环绕,繁星式楼栋布局,充满仪式感的景观与浓绿自然的植被,无论是精心设计的景观小品,还是那郁郁葱葱的树木花草,都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁.

被水系环绕的社区,繁星式的楼栋布局,充满仪式感的景观与浓绿自然的植被,无论是精心设计的景观小品,还是那郁郁葱葱的树木花草,都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁.

规划示意图

同时将四季植物与多层景观巧妙融合,构建出一幅如诗如画的自然画卷,植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场,让人们能够在林下相遇,在自然中被治愈.

2

推售信息

据悉,招商·时代乐章三期将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品,每一款户型做的都很”神“,每个户型都有一个共性--S形墙体.

全套户型图抢先看:

「约89㎡3房2厅1卫」

「约97㎡3房2厅1卫」

招商时代乐章营销中心电话:400-867-3567

上海宝山招商时代乐章售楼处电话:400-867-3567✔✔

「约103㎡3房2厅2卫」

「约126㎡3房2厅2卫」

作为一个450万级的纯正地铁房TOD项目,时代乐章定位的就是首次置业的年轻客群,所有的配置也都是聚焦在日常真实的生活场景下展开的.

我们有听说配备电视背景墙的,但应该全上海都没听说过标配投影幕布的吧——时代乐章全屋预留投影仪卡槽点位、装配电机及投影幕布,避免后期自行装修破坏墙面,投影也是年轻人更能接受的生活方式;同时,客厅空间也显得更大更实用,背景墙+电视的搭配相对更厚重一些.

入户玄关处,包含冰箱上柜的整面木饰面都是交付标准,首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置,同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准;

入户鞋柜标配鞋柜精灵,同时分为不同的功能区,方便收纳长靴

在首批次房源中,项目直接标配方太厨电三件套,这在450万级的新房里可是很少见;建面约126平大户型在四件套基础上额外加配西门子蒸烤一体箱,相当于配齐了厨电五件套.

其中,项目采用侧吸式油烟机释放视觉空间,感应功能也让烹饪更加得心应手:

厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间,轨道式插座同样是交付标准,厨房台面是和内环某10万+项目同款材料:

再看到卫生间,淋浴采用高仪品牌(或同等品牌),主卫标配高仪智能马桶(或同等品牌)、次卫标配科勒轻智能马桶(或同等品牌),喷枪皆为标配;这在千万级新房中也并不多见:

在时代乐章,你既能看到石材用料的台盆和玄关柜、全卧室的人字拼,也能看到实在的收纳储物空间和置物架,从外到内样样齐全;

如何做到既有面子又有里子,这是新房设计中最难解决的问题,也是时代乐章解决的问题.‍注:以上仅为展示空间内容,实际交付标准以商品房买卖合同为准.

3

周边配套

地块地段站位,可以用“同级别中没有对手”来形容.

项目位于上海主城区,距离人民广场直线约18km,而以这个距离为半径画个圈,同纬度的是徐泾、南翔、颛桥以及唐镇.

这些无一不是600万以上的置业地.

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

招商时代乐章售楼处电话400-867-3567恭迎品鉴，抢藏从速！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

招商时代乐章售楼处电话400-867-3567恭迎品鉴，抢藏从速！