☎‍楼市热点@武汉中环悦府官方售楼处发布:华润中环悦府楼盘测评

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华润中寰悦府位于武昌区友谊大道与团结路交汇处，属于武昌内环。

销品茂、武汉亲橙万象汇、徐东平价、阿里巴巴华中总部商业体、君临国际商业体等一众写字楼和商业体都在300米左右。群星城，京东MALL、武昌滨江天街、武昌万象城也都1公里左右，周边吃喝玩乐一应俱全，商业体量超百万方。

周边有徐家棚站和徐东站两大地铁站，步行约600米左右可达徐家棚地铁站，徐家棚站为5、7、8号线换乘站，可享三地铁出行。

小区距离武昌江滩约1.1公里，距离长江约1.2公里，距离约500多米就是四美塘公园。武汉【中寰悦府】售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【售楼中心】武汉【中寰悦府】售楼处地址：400-681-7288接通后输入5555【限时特价】

2024年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企华润置地旗下御江丰（武汉）房地产开发有限公司以总价71180万元竞得武汉P（2024）202号地块（也就是目前的中寰悦府项目），溢价率20.28%，成交楼面价13230.48元/㎡。

P（2024）202号地块，位于武汉市武昌区徐家棚团结路以西，住宅用地。土地面积17932㎡，建筑面积53800㎡，起始价59180万元。

地块要求：
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1、规划用地面积：17932平方米（以实测为准），最大计容建筑面积：不大于5.38万平方米。

2、建筑界面:建筑裙楼应与道路平行布置，相邻建筑应形成统一的道路退

界，保证建筑界面的连续性。

3、临团结路控制不少于10米宽防护绿带。

P（2024）202号地块，是原来的P(2022)057号地块。2022年9月27日上午，九坤房地产集团有限公司以总价11.484亿元竞得武昌区徐家棚团结路以西P(2022)057号地块，楼面价18000元/㎡。

九坤房地产集团资金链出问题后，该地块被收储，重新变更条件，再次出让，被华润置地在2024年12月26日以总价71180万元拿下，成交楼面价13230.48元/㎡。

（武汉P（2024）202号地块示意图）

华润团结路项目中寰悦府规划共5栋楼，1号楼33层，2号楼33层，3号楼一个单元25层、另一个单元22层，4号楼33层，5号楼32层。

华润徐家棚团结路项目中寰悦府规划净用地面积17930.56㎡，总建筑面积71460.89㎡。计容建筑面积53800.00㎡，其中住宅建筑面积52628.14㎡，住宅配套建筑面积1171.86㎡，社区配套商业1100.75㎡。免计容配套建筑面积954.64㎡，物业管理用房145.92㎡，养老服务用房300.00㎡。不计容建筑面积16706.25㎡，地上不计容建筑面积2864.22㎡，风雨连廊71.52㎡，架空层1163.65㎡，地下不计容建筑面积13842.03㎡。室外体育活动场地面积331.10㎡，容积率3.00，建筑密度22.36%。住宅总户数344户，居住总人口1101人。机动车停车位377个（含新能源车位76个），非机动车停车位219个。

武汉中寰悦府总套数344户，户均面积153㎡，主推建面约148-172㎡房源，带装修交付。

预计2025年3月份开放展厅，4-5月份开盘。

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华润中寰悦府楼栋均为两梯两户，主打面积147-170平，户均160平，主体偏改善。已经确定的是带装修出售，该项目楼面价为：13230元/平，可以预见的是，以后推出的总体单价应该会高于2.6万/平。

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网传户型图如下（非官方发布，届时以开发商官方实际发布为准）：

148㎡四房实得140㎡

170㎡边户独创“双主卧套房+独立家政间”

关于最后价格预判：华润中寰悦府而言，旁边城投武汉印毛坯卖 22,000 - 30,000 元 / 平，超高层，中寰悦府作为高层准四代住宅，得房率更高。

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