锦江领涨金牛放量 成都新房价格分析【2月】

成都新楼市文|黎小小

本文为行业资讯，非广告

肉眼可见，成都新房市场已经提前进入小阳春。

这一趋势甚至从2月就已经开始，数据显示，当月日均成交量环比、同比均实现较大增幅，市场修复趋势明显。

单月情况方面，2025年2月，大成都发放预售证41张，推新套数3301套，环比、同比均有大幅减量；但成交量6957套，比1月仅微弱减量。

按日均成交量看，2月日均成交量约248套，小幅赶超1月。同时，再对比去年1-2月同期情况可以发现，在今年1-2月供应量明显缩减背景下，成交量仍和去年同期持平。说明春节后，行情修复趋势明显。

就整体形势而言，进入2月后，成都新房市场在改善盘供应支撑下，整体成交已延续止跌回稳行情。而当前已经进入3月，小阳春行情也逐渐露头。

供应方面，分区域看，2月单月取证项目最多的是天府新区，取证7张预售证、593套房源，预售均价14125-34386元/㎡；双流区次之，虽然仅4项目取证，但取证套数达717套，为当月之最；

五城区中金牛区取证量最大，共计取证5张预售证，512套房源；

五城区共计取证13张，推新1078套房源；二圈层取证量和五城区大致相当，共9张，1092套房源，环比大幅锐减。

2月大成都范围内共成交6957套，其中5418套集中于中心城区，郊区成交量仅1539套。数据显示，大成都当月套均成交面积约132.06㎡，平均面积环比下降。

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，2月在售主力住宅342处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价20875元/㎡。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

大成都主力盘价格上涨的主要原因是多个豪宅盘取证，拉高整体均价。这一点从各区域主力在售盘均价变化也能看出来，锦江区价格涨幅最大，超1000元/㎡，该区域也是目前成都千万级豪宅分布最密集的区域之一。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、成华，近郊为主。龙泉供应量已经超过天府新区。

【免责声明】：

本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。