深铁“好房子”密集入市

以“六好+六化”打造新时代“好房子”的深铁样本

记者从深铁置业了解到，深铁阅云境人才房已取得预售证，即将入市销售。该项目将提供房源287套，其中，涵盖建面约66平方米的两房以及建面约87平方米的三房户型。作为深铁“好房子”代表作品，其商品房两度“日光”，其中首批214套商品房曾创下开盘不到两个小时即售罄的记录。

自深铁置业推动“好房子”体系建设以来，已有包括前海时代尊府、深铁珑境、深铁瑞城、深铁璟城在内的多个项目陆续入市，均获得较好的市场反响。

（深铁珑境展示样板房实拍图）

率先起步建设“好房子”

在2025年全国两会上，“好房子”成为热议的焦点。政府工作报告首次提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，为深铁置业进一步探索新时代TOD住宅开发、住房产品迭代指明了方向。

作为轨道交通建设与城市开发深度融合的实践者，深铁置业立足深圳先行示范优势，以TOD开发为抓手，率先起步建设“好房子”,打造了前海国际枢纽中心、大运枢纽等一批设施完善、环境宜居、服务智能的站城融合样板。

（深铁瑞城展示样板房实拍图）

目前，深圳城市轨道路网运营线路达到18条（含有轨电车），总里程达到595.1公里。以轨道交通为纽带，深铁置业通过综合开发32个沿线上盖1819万平方米物业，助力构建起以轨道交通为链条的多中心城市发展新格局。

“通过交通枢纽与上盖物业的一体化规划设计、施工建设和运营管理，推动轨道交通与城市的深度融合，打造‘轨道上的生活圈’。”深铁置业负责人表示。如深铁阅云境项目，作为大运综合交通枢纽上盖物业，是深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。其所在“大运枢纽站”连通地铁3、14、16号线和在建的33号线。

打出“六好+六化”组合拳

住房问题既是民生问题，也是发展问题。深铁置业在“好房子”建设进程中，还有哪些作为？

据介绍，为建设“好房子”，深铁置业在项目规划、建设、科技、服务等方面下功夫，构建起“六好+六化”标准体系。其中，“六好”是出发点，以“好设计、好建造、好材料、好设备、好智能、好服务”作为产品打造的核心目标；“六化”是落脚点，以“设计人性化、建造工业化、材料绿色化、产品定制化、家居智能化、服务专业化”作为高质量产品的具体抓手。

（深铁璟城人才房展示样板房实拍图）

“‘好房子’不仅仅是一个物理空间的概念，更是一个综合性的评价体系。它涵盖了房屋的质量、设计、功能、环境、服务等多个方面。”深铁置业负责人表示，深铁“好房子”从规划伊始就做好了人群需求挖掘和匹配，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。同时，着眼于长远，通过集约化的土地利用、便捷的交通网络以及丰富的社区配套设施，构建集办公、商业、文化、教育、居住为一体的区域中心，实现城市的可持续发展。

截至目前，深铁置业聚焦轨道沿线用地集约化开发更新，

累计开发了32个TOD项目，建设规模达1819万平方米，建设公共住房超4.8万套，学校、幼儿园44所，社区公园60万平方米，助力深圳绘就“住有宜居”的民生幸福图景。

打造“好房子”的“深铁样本”

随着“好房子”理念不断深化落地，深铁置业也将努力为房地产行业高质量发展转型提供“深铁样本”。

记者了解到，深铁“好房子”在建设过程中，采用BIM全生命周期管理，从设计、生产到施工运维，依托BIM模型实现“一模到底”。如通过BIM模拟优化管线综合排布，就可节约工期3个月。同时，装配式精装修、智能家居也在阅云境等深铁“好房子”中得到应用。

记者在深铁阅云境人才房现场看到，该项目室内装修以白色调为主，简洁雅致，而其采用的装配式精装修技术体系得到了众多市民的关注。

（深铁阅云境人才房展示样板房实拍图）

“深铁装配式精装修体系具有建造高效、安全耐久、绿色环保、更换便捷、品质可控等诸多优势。”深铁置业有关负责人介绍，该技术把传统装修过程中的大量现场作业转移到工厂进行，预先加工制作好墙体、吊顶、地坪等系统，再运输到建筑现场装配安装。

（深铁阅云境展示样板房智能化系统实拍图）

与此同时，深铁置业还牵手华为全屋智能，搭建了“1+2+N”自由积木式全屋智能体系，打造科技+好房子智慧样板间。记者在深铁阅云境项目看见，这里有能够主动清洁、实现健康空气的净化系统，既满足舒适又兼顾节能的照明系统，甚至还有能让父母掌握儿童睡眠状况的智慧卧室……在这里，“好房子”的边界也正在被重新构建。

在房地产行业迈向高质量发展的新阶段，深铁置业将继续发挥“轨道+TOD”综合开发优势，在高质量、新科技、好服务上发力，更好满足人民群众多样化住房需求。