山东5部门联合发文！事关农村房屋

为进一步加强农村房屋建设管理

建立健全农房建设管理长效机制

山东省住房和城乡建设厅等5部门

近日联合印发

《关于切实加强全省农村房屋建设

管理工作的实施意见》

详情如下

《实施意见》分别从严格新建农房质量安全监管、强化既有农房安全管理、健全农房质量安全监管长效机制三个方面明确13项重点工作，建立农房用地、规划、审批、建设、使用全过程管理制度，有力保障农房质量安全，为打造乡村振兴“齐鲁样板”，建设宜居宜业和美乡村奠定坚实基础。
《实施意见》提出，2025年年底前，适应农村特点的农房建设管理体制机制基本建立。到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系，农房质量安全得到切实保障，农房建设品质大幅提升，“鲁派民居”新范式得到充分彰显。

重点工作如下——

严格新建农房质量安全监管

★科学规划选址。乡镇人民政府要加快推进有条件、有需求的村庄编制村庄规划，做好宅基地布局、村庄配套服务设施布局、农房设计指引等。对暂不编制村庄规划的村庄，通过乡镇级国土空间规划中的村庄规划管理通则，明确农村住房建设和风貌管控要求。在编制村庄规划、安排农房建设用地时应尽量避让地震断裂带、地质灾害高易发区和隐患点、地下采空区、洪泛区等危险地段。确需利用不利地段的，建设方要采取安全有效工程处置措施，切实保障农房选址安全。

★规范宅基地审批和建房规划许可管理。按照“省级指导、市县主导、乡镇主责、村级主体”的要求，完善“农户申请、村级初核、镇级审批”的宅基地审批管理机制，加强和规范农村宅基地审批管理。各级农业农村、自然资源主管部门应健全部门协调机制，加强信息共享互通，推进管理重心下沉，做好农村宅基地审批、建房规划许可管理工作。乡镇人民政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，探索建立“一个窗口对外受理、多机构内部联动运行”的农村宅基地用地建房联审联办制度，为群众提供便捷高效服务。

★提升设计水平。有条件的市、县（市、区）要组织编制具有地域特色的农房建设标准设计图集，加大标准设计图集宣传推广力度，免费供建房村民选用。2层及以下农村住宅可以选用标准设计图集，2层以上农村住宅、农村公共建筑应当依法委托具有相应资质的单位进行设计或选用标准设计图集。农房设计应当满足国家、省发布的农房设计规范和抗震设防等相关标准要求，保证结构安全。加强新建农房风貌引导，结合乡土风貌和地域特色，精心设计建筑形体、色彩、屋顶、外墙、门窗等要素，助力打造“各美其美、美美与共”的乡村特色风貌。

★强化施工过程监管。鼓励2层及以下农村住宅等限额以下工程委托专业施工企业或乡村建设工匠施工。农村公益事业建设等限额以上工程应选择具有相应资质的施工企业施工，严禁无设计图纸施工或者擅自变更设计图纸施工，不得使用不符合要求的建筑材料、建筑构件和设施设备。乡镇人民政府要切实负起属地监管责任，以村为网格单元加强日常巡查，严格落实工程开工前签订工程服务协议和建筑放样到场、基槽验收到场、施工过程到场、竣工验收到场等制度，并在工程施工关键工序、关键环节向建房村民提供技术指导和咨询服务。市、县（市、区）有关部门要按照“谁审批、谁监管，谁主管、谁监管”的原则，加大监管力度，通过部门联动实现农村房屋建设闭环管理。

★严格竣工验收。房屋竣工后，建设单位或个人按照相关要求组织开展验收，并通知乡镇人民政府参与监督验收，验收合格方可交付使用。乡镇人民政府应按照“一户一档”建立新建住房档案，确保农房建设质量安全责任可追溯。

★建设现代宜居农房。各地要积极开展现代宜居农房建设试点，鼓励有条件的市、县（市、区）出台财政奖补政策，引导激励群众建设“功能现代、成本经济、结构安全、绿色环保、风貌协调”的现代宜居农房。统筹考虑推进卫生厕所、外墙保温及无障碍设施建设等，全面提升农房现代化水平。积极推动绿色设计、绿色建造、绿色建材联动发力，推广新材料、新工艺、新技术，鼓励建设预制混凝土结构、轻钢结构等装配式农房。

强化既有农房安全管理

★着力加强变更用途监管。农村房屋用作经营的，房屋产权人或使用人要严格落实经营性自建房安全管理相关规定，在开展经营活动前确保房屋具备安全使用条件。任何单位和个人将未通过质量安全鉴定的农村房屋用作生产经营的，由县级人民政府组织相关部门依法依规进行处理。乡镇人民政府负责对用作生产经营的农村房屋组织开展排查，经排查不符合相关要求的，立即报告上级相关行业主管部门查处。对存在严重安全隐患、危及公共安全的，要立即采取停止使用、临时封闭、人员撤离等管控措施，在安全隐患未彻底消除前不得使用。

★严格农房改扩建管理。农房改扩建应依法办理用地、规划、建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。严禁违规变动房屋主体和承重结构进行装饰装修。县级有关部门、乡镇人民政府按照职责加强对农村住房改造、扩建等建设行为的指导与监管，开展日常抽查巡查，加大对擅自改扩建行为查处力度，杜绝随意加大门窗洞口、超高接层、破坏承重结构改造建设等情况发生。改扩建后未通过竣工验收的农村住房不得使用。对改扩建的农村住房应建立档案，有原始档案的纳入原档案合并管理。

★持续实施农村危房改造和抗震改造。健全部门间数据共享和更新机制，精准识别农村低收体等重点对象，建立农村低收体住房安全动态监测机制和保障长效机制，及时支持符合条件的对象实施改造。持续推进农村低收体等重点对象危房改造和7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步实施农房节能改造和品质提升。

★常态化开展农村房屋安全隐患排查整治。建立健全“农户日常自查、镇村定期排查、县级随机巡查、省市监督抽查”的农房安全隐患常态化监测机制，重点排查和监测3层及以上、用作经营、人员密集、擅自改扩建的农村房屋。对排查鉴定为危房的房屋，立即停止使用，因地制宜、精准施策分类整治，对符合条件的及时纳入农村危房改造或抗震改造支持范围予以解决。不符合条件的，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”的要求，引导产权人或使用人通过安全管控、维修加固、拆除重建等措施，消除安全隐患。

健全农房质量安全监管长效机制

★加强工匠培训管理。各市、县（市、区）要贯彻落实国家和省关于加强乡村建设工匠培训管理的要求，完善乡村建设工匠培训和管理制度。加强与人力资源社会保障部门对接联动，采取线上教育和线下实操方式，提升乡村建设工匠的职业技能和综合素质。要建立乡村建设工匠名录，开展乡村建设工匠信用评价，积极引导建房农户选择信誉良好、技术过硬的工匠承建农房或农村小型工程项目，为提升乡村建设工程质量安全水平提供乡土人才支撑。

★提升信息化监管水平。建立完善省级农村房屋综合信息管理系统，推动农户建房申请、行政审批、建筑图集选择、日常巡查监管到竣工验收等环节“一网通办”。鼓励各地根据实际，强化信息化手段运用，探索创新农房建设管理服务举措。加强部门间数据互联互通和开放共享，打通数据壁垒，提升农房质量安全监管的数字化、智慧化水平。

★探索建立农房体检、保险制度。各县（市、区）、乡镇人民政府要督促指导产权人和使用人定期开展房屋安全自查，对发现的疑似危险房屋，各县（市、区）要及时组织专业力量或委托第三方机构进行安全鉴定。鼓励有条件的县（市、区）积极与保险机构对接合作，探索开展农房安全保险试点，由保险公司聘请第三方专业机构定期对投保房屋进行体检，对发现的存有安全隐患房屋，及时告知产权人或使用人抓好隐患整改。鼓励引导用作经营的农房产权人投保公众责任保险等险种，鼓励引导一般农房产权人投保房屋财产保险，最大限度维护农民群众自身权益。

来源：山东省住房和城乡建设厅网站

文章来源:乐居买房