广东
“空置房物业费减免，终于确定了…”
最近已经有不少地区迎来了空置房物业费新规，另外2025年，有五种物业费已经被禁止了，大家以后别再交冤枉钱了。
01.
空置房物业费，最低缴纳20%
在很多人看来，房子买来一直空着没有住，也没有享受物业服务，理应不用缴纳物业费。
但物业公司认为，自己提供服务针对的是整个小区为单元，并不会因为某户家庭不住人而减少工作量。
公说公有理，婆说婆有理，究竟空置房缴纳物业费，相关法规是怎么界定的？
别急，已经有消息落地，空置房减免物业费！
今年1月，江苏地区已经针对空置房发布了减免物业费的通知，通知原文内容：
江苏省镇江市发改委、住建局、市场监督管理局联合发出通知规定，自2025年2月1日起，房屋空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
镇江也有类似的通知：连续空置六个月以上物业费最多交70%，该通知2025年2月1日起执行。
还有江苏省句容市明确：自2025年2月1日起普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%。
青岛：空置房物业费打六折；
甘肃兰州新区：连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费；
石家庄：房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。
另外，民法典已经有明确规定：物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。
但是从各地的情况来看，已经有越来越多城市加入到空置房物业费打折的队伍，多数在70%左右，有的地区只要交20%。
另外，民法典新规还明确，如果业主对物业提供的服务不满意，就可以通过业委会进行投票，取得一定比例的业主同意后，就可以更换掉物业公司。
此外，新规还明确，物业费缴纳方式变了，这三项物业费已经取消，2025年别再交冤枉钱了。
.02
五种物业费已经被禁止了
1、未抵扣公共收益的物业费被禁止。
新规明确，物业公司利用业主的共有部分产生的收入，如小区广告、公共摊位租金等公共收益，扣除合理的成本之后，剩余都归业主所有。而且业主有权要求物业公司公开收益并抵扣。
而且这笔钱收入多少支出多少，物业都必须明明白白地写清楚，公布给大家看。
2、重复收费明确禁止
新规明确，重复收取的物业费严令禁止。比如：已购买停车位的业主不应再被收取停车管理费，业主应核对项目，拒绝重复收费。
3、超标准的物业费收取被明确禁止。
物业费应有明确标准，业主可了解当地标准并拒绝支付过高费用。如果超出标准过高，业主可以拒交。
4、超期预收的物业费也不被允许。
根据规定，预收期限不得超过六个月，业主有权拒绝支付超出此期限的物业费。
5、未经协商的额外服务费不得收取。
根据物业管理条例新规明确，如果物业公司需要增加收费项目，必须经过业主同意才能实施。
而且如果物业公司擅自提高费用，业主不仅可以拒绝缴纳，还可以向相关部门进行投诉。
比如，物业代收快递等服务，业主未同意前，物业公司无权单方面收费。
2025年以后，新规落地以后，物业公司再也没有机会私吞业主该得的钱，积累“小金库”了。物业以上违规行为，业主都可以采取法律手段维护自身权益。
总之，只有业主们团结起来，才能摆脱不合规物业的“坏心眼”！
（文中图片来源于网络，侵删）
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