旧改周报┃深圳19大项目新进展：招商蛇口、金光华等主导

截至2025年3月23日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8911.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目741个，计容建筑面积累计23230.3万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目548个，拆除范围面积累计3585.3h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市规划和自然资源局光明管理局关于《深圳市光明区全域土地综合整治实施方案》的公示

通知内容：2025年3月17日，深圳市规划和自然资源局光明管理局关于《深圳市光明区全域土地综合整治实施方案》的公示，重点内容如下：

1、开展农用地整理以增加耕地。为落实耕地和永久基本农田的保护要求，全方位夯实粮食安全根基，实施农用地整理，促进耕地和永久基本农田的集中连片与布局优化，全面提升耕地数量与质量，促进耕地资源的高效利用。安排农用地项目2个，主要建设内容为补充耕地和高标准农田建设。

2、开展建设用地整理以腾挪空间。为提高土地资源的利用效率，建设与“世界一流科学城”相匹配的高颜值城区，通过土地整理利益统筹、城市更新对存量用地再开发，重塑城市空间形象，完善基础配套助力科学城建设。安排建设用地整理项目3个，主要建设内容为土地整备利益统筹和城市更新。

3、开展生态保护修复以优化生态。以打造“湖光山色入城、蓝绿活力交织”的绿色发展示范城区为目标，持续推进“山水连城”建设，按照“山水林田湖草”系统治理的要求，锚固生态基底。安排生态保护修复项目8个，主要建设内容为碧道建设、山林整治、水生态修复工程等。

4、实施风貌提升和历史文化保护以复兴人文。为挖掘历史人文资源要素，推动古村的保护与利用，引导在地文化资源再利用。安排风貌提升和历史文化项目1个，围绕迳口特色文化街区改造工程，保护传统街巷格局，提升街区整体风貌，谋划以现代元素激活传统资源，“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”，为城市注入人文精神力量。

5、完善基础设施建设。为完善城市基础设施配套服务，深度融合科学城发展与产业升级需求，支撑重大产业园区的建设。安排3处城市道路建设工程，主要为薯田埔先进制造业园区、新兴湖科技产业社区配套道路工程等。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12084354.html

看点

02

项目资讯

2025年第12周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示6项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，计划调整公示1项，计划调整公告1项，规划修改（草案）公示1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，土地整备类公示4项，旧屋村公示1项，法定图则调整1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区观湖街道兴田片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：166888.5m²

拟贡献率：不少于36.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市澜天投资有限公司，持股90%。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观湖街道龙新片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：128674.6m²

拟贡献率：不少于17.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市澜天投资有限公司，持股90%。

拟拆除重建范围示意图

3

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：219293.2m²

规划容积率：6.4

拟贡献率：47%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金光华实业集团有限公司，持股60%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

拟拆除重建范围示意图（三期、四期）

4

坪山区坪山街道飞东（东）片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：12672m²

规划容积率：11.7

拟贡献率：60%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

拟拆除重建范围示意图

5

光明区光明街道富力片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：51199m²

拟贡献率：不少于30.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市光明区光明街道办事处。项目于2020年12月发布招标公告，2021年1月发布成交结果公示，项目前期服务商为深圳市华锦信达城市更新有限公司。

拟拆除重建范围示意图

6

坪山区坪山街道马东马西城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

7

罗湖区南湖街道向西商业大楼更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：3753m²（小地块）

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市向西实业股份有限公司。

拟拆除重建范围示意图

8

龙岗区坂田街道兴利家具厂片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：37148m²

拟贡献率：不少于40.8%

拟更新方向：M1/M0、C1、R2

申报主体：深圳市恒昌达房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司，持股90%。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

拟拆除重建范围示意图

9

大鹏新区葵涌办事处大鹏第二工业区城市更新单元计划调整公示

拟拆除重建面积：51683m²

拟贡献率：不少于30.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌镇经济发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市文盛发实业发展有限公司。

拟拆除重建范围示意图

10

南山区招商街道蛇口工业区沿山路二期城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：30142m²

拟贡献率：不少于15.7%

拟更新方向：M0

申报主体：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

拟拆除重建范围示意图

11

龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：89463.2m²

规划容积率：9.4

拟贡献率：47.5%

拟更新方向：C1+R2、R2

申报主体：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由鸿荣源(深圳)企业管理集团有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

地块划分图

12

福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：14234.1m²

规划容积率：11.2

拟贡献率：40.5%

拟更新方向：C1、R2+C1

实施主体：深圳市华丰泰置业有限公司。该公司成立于2014年，所属行业为房地产业。

拆除重建范围示意图

13

龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元二期建设用地批复

拟拆除重建面积：36956.4m²

拟更新方向：R2+C1、R2

实施主体：二期实施主体为深圳市星广源房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

2、土地整备类项目一览表

1

光明区公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：360533m²

留用地面积：135931.9m²

留用地功能：R2、M1、M1+C1、C1+R2

规划容积率：5.6

物业权利人核实情况公示图

2

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：306763.7m²

留用地面积：83089.4m²

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.7

历史违建物业权利人核实情况公示图(住宅类第六批)

3

宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：260337.7m²

留用地面积：65263.7m²

4

坪山区龙田街道3号地块(昱科环球)土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：200066.9m²

拟调出用地面积：68284.4㎡

留用地能：R2

规划容积率：4.5

规划容积：308082㎡

土地整备范围及留用地规划示意图

3、旧屋村范围公示一览表

1

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元

拟拆除重建面积：442435㎡

旧屋村面积：47207.2㎡

申报主体：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

旧屋村范围示意图

4、法定图则调整一览表

1

深圳市龙华区观澜街道[观澜中心地区西片]法定图则13-13地块

一、法定图则情况

根据已批准的[观澜中心地区西片]法定图则，13-13地块用地面积为29306㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率“3.0”，配套设施项目名称“—”，备注“规划”，地块内规划一条12米宽建议性道路。

二、规划调整情况

1、取消13-13地块内规划建议性道路，局部优化恒南路与电观路道路交叉口；

2、13-13地块用地面积由29306㎡调整为29172㎡，用地性质保持不变，容积率由“3.0”调整为“4.2”，配套设施项目名称由“—”调整为“社区体育活动场地（场地面积750㎡）”，备注由“规划”调整为“规划。地块临观兴南路一侧预留宽度不低于20米的绿化控制带”。其余调整为道路用地。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年3月17日-3月23日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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