2025年，“被逼出来”的非标商业还能怎样进化？| 提问2025商业

「编者按」

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见时代之风，论经营之禾。第20届中国商业地产节，年度相约，重磅登场。踏着新消费时代浪潮，赢商网以【提问2025商业】之系列，向行业发问，寻解题思路，与商业地产人和鸣共振。

近几年，全国各地的“非标商业”数量井喷，让这个概念逐渐从小众走向大众。有的人将此视为救命稻草，有的人对此保持高度怀疑。

真理越辩越明，道理越讲越清。进入2025年，关于非标商业的讨论逐渐趋于理性，不切实际的幻想被摒弃。大家开始明白，“非标”是一种思路、一种手段、一种解决方法，而不是目的。

与此同时，非标商业“如何做”“做什么”仍是值得继续讨论的话题。

图片来源：成都此地CyPARK官方小红书

非标商业的“骨”与“血”

“传统商业”和“非标商业”并非对立关系，而是相对和互补的关系。“非标”是行业发展到一定阶段的必然产物，是对人、货、场这三个要素的重新思考。当我们用创新思维进行更深层次的思考和实践，“非标”才有了现实意义。

比如，如何盘活大量存量资产，进行在地化、人文友好的城市更新？如何打造公园商业，才能实现生态效益、社会效益和经济效益的共赢？如何把握引流、转化和复购等关键环节，提升策展型商业的经营效率，并兼顾业主、商管团队和品牌的利益……

广州永庆坊，图片来源：赢商网

//非标商业项目，与城市共同生长

2010年以来，90后、00后逐渐成长为新的消费主力，商业地产也不断进阶，经历业态多样化发展的高速增长期、功能复合化发展的全面发展期和新型商业多元化探索的创新分化期。

供给端和消费端的双向作用促成了非标商业兴起，它们越来越多地出现在商业结构丰富、商业存量更多、消费者更开放包容的商业高线城市，比如上海、杭州、成都、北京等。

当下，凡在空间形态、场景营造、业态组合、运营模式等维度创新的商业项目，都可以称之为非标商业，各项因素兼而有之者也不在少数。

从赢商大数据统计的非标商业来看，5万方以下小体量的项目占比约六成。这种形式不仅便于资源整合，综合运营成本较低，亦充分体现灵活性和多元性，更容易贯彻具有标签感的定位。

从建筑形态来看，国内非标商业以开放式街区为主，占比超六成；盒子为辅，占比约两成。开放式街区往往包括大面积的开放空间、绿地和休闲设施，自然地促进了社交活动的发生，使商业空间不仅仅可购物，更可社交和娱乐。

品牌组合上，非标商业偏爱追求环境调性的餐饮、更具时尚潮流属性的零售，和更多体验或创新业态。因此，吸引来的往往也是经济能力较强的客群。

//出圈的非标商业，“姿势”几何？

▶▶ 复古创新型：苏州仁恒仓街、上海鸿寿坊、上海蟠龙天地、徐州文庙东方等

图片来源：上海鸿寿坊官方小红书

从在地文化内涵出发，将历史建筑进行保护性还原、活化，连接城市过去与未来。基于此，通过传承与创新，为商业注入人文底蕴和地域基因，让历史文化与社区生活、潮流生活方式融为一体、相得益彰。

▶▶时尚创新型：成都源野REGULAR、上海百联ZX创趣场、北京THE BOX朝外、上海EKA·天物等

图片来源：北京THE BOX朝外|年轻力中心

聚焦年轻人生活方式，围绕“兴趣、颜值、社交、运动、潮流、艺术”等年轻客群关注的高频消费标签，构建全新空间形态、全新业态组合方式，推动实体业态朝“情绪消费”转型，打造城市青年线下消费主场。

▶▶生态创新型：成都麓湖CPI、秦皇岛阿那亚等

图片来源：麓湖CPI小红书

着眼于人们对都市微度假体验的渴望，将生活方式零售、调性餐饮、艺术文化、自然社交等内容引入项目，进驻的品牌不仅自带话题度和关注度，也很擅长内容和社群运营。无论是环水还是沿海，项目都能围绕独特的生态场景、传递日常生活的美好，“不需要离开社区，就能感受到浓浓的度假气息”。

//构建非标商业，产品化打造思维

▶▶关键词1：定位

上海HAI550打造了国内首个可持续生活方式主题商业，涵盖了零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态，提供一个自然、环保、美学与生活方式融合共生的消费场景。

图片来源：雅戈尔集团

▶▶关键词2：空间

重庆方圆LIVE设置“潮街”“漫街”“喰街”等多样主题区域，融入反重力装置、GAME TIME游戏机、SHOW TIME大头贴机等互动装置，打造重庆首个泛次元策展型空间「有条界限」，面积超4000㎡。

图片来源：重庆方圆LIVE

▶▶关键词3：招商

北京檀谷涵盖多个全国首店、北京首店、区域首店，其中大多是山系生活旗舰店及主理人店铺，如“书店+酒馆+酒店”复合业态的单向空间、三克映画的北京首家“火锅电影院”，还有骑行友好空间Frienday、探索全球艺术和黑胶唱片音乐文化主题的Joyland乐园……

图片来源： 北京檀谷

▶▶关键词4：运营

郑州普罗理想国有活跃的社区活动，形成六大社群（理想悦读社、理想邻里跑团、理想餐桌社、理想影像社、理想咖啡社、理想萌宠社），每年都有百余场居民活动落地。社群根据节假日不定期提案展开特定活动，丰富邻里社交及亲子互动场景，各式活动构成社区日常的活力风景。

图片来源： 郑州普罗理想国

非标商业与主理人品牌，

谁成就了谁？

相对传统商业，非标商业给予了主理人品牌更多话语权。越来越多的品牌随之进行更多元化的细分与展现，创新了更多的消费场景和文化内容，构建了更多维的消费圈层，也激发出了更旺盛的商业活力。

主理人品牌更通过精准圈层运营，以内容共创重构人货场关系，与消费者建立起深度而紧密的连接。对于主理人品牌来说，个性创新、内容驱动、社群互动，都是不可或缺的核心价值，不仅使品牌更具生命力、创造力和吸引力，更可引导人们不断深入探索生活。

在这一过程中，许多品牌“孵化”初见成效，开始在更多城市生根发芽。

一方面，非标商业为品牌赋能，为主理人品牌提供更大的发展空间和创新机会，帮助品牌突破传统商业模式的限制，带动主理人进行内容共创，实现快速成长；另一方面，主理人品牌为商业引流，通过个性化内容和打动人心的表达吸引消费者，为其所在的商业空间引流，提升整体商业价值。

由此可见，非标商业与主理人品牌二者共生共荣，构成完整、有机的商业生态，推动非标商业的发展和创新。

展望2025，

非标商业还能如何进化？

商业地产存量时代，“非标商业”的出现是必然，对其或“追捧”或“祛魅”的热议和思辨，本身也在推动其从“叫好”到“叫座”的进化。

如何避免同质化竞争？如何应对水土不服？如何呈现独特又有趣的内容？如何将存量变成增量？针对当下很多难解的问题，非标商业模式仍有很大的借鉴意义。

从物资匮乏到物质极大丰富的年代，每个年代的“标准商业”也在变化，标准产品之外的内容自然也是“流动的”。

图片来源：杭州万科玉鸟集

非标商业的未来，一定是运营方与品牌方共同成长、共创价值、互相成就的未来。比起“网红感”和“一次性打卡”，更需要的是清晰的理念和价值观，以及不断创新的差异化内容，通过深度挖掘精神内核来引发情感共鸣。

只有商业上的正循环，才能让非标商业走得更远，实现长效运营。比如，因地制宜地设计独一无二的商业解决方案，用更灵活、丰富的内容提升利用率，在自身商业逻辑能够“自圆其说”的基础上再去提高投资回报率。

回到消费端，普通消费者可能并不关心一个商业项目是否“非标”，他们可能更想知道“这个地方值不值得去”“有什么好玩儿又出片的内容”“是不是好逛又好买”“活动的体验如何”等与自身感受直接相关的东西。

这就要求非标商业运营团队需要更“懂”消费者、掌握最新的消费趋势，和主理人同频、快速响应消费者需求，携手吸引经营目标客群。

归根到底，一个新的商业模式能否跑通、盈利甚至是进行复制，还要交给市场来决定。

部分内容来自赢商研究中心《非标商业破圈洞察与挑战思考》报告

2025年5月，由赢商网主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典——第20届中国商业地产节将在广州隆重举办，本届地产节以“风禾尽起”为主题，汇聚行业先锋力量，共探中国零售商业的进化方向与未来图景。

本届大会重磅企划之一，由赢商网发起的「非标新势力·主理人品牌计划」，通过线上线下联动的立体化平台，已全面启动！

//深度对话·思辨与共创——非标商业主理人品牌沙龙

全国24城联动开展，聚焦市场趋势、运营革新与品牌战略，激发破圈思维碰撞；

//品牌赋能·故事与价值——《邀请百位非标商业主理人讲故事》全媒体专题

面向全品类设计师品牌、原创潮牌、轻奢品牌、文创/二次元/萌宠品牌、餐饮、新奇体验店等创新力量，开辟品牌叙事新阵地；

//场景体验·走进与触摸——《主理人带你逛》视频栏目

以第一视角解密商业空间美学与运营哲学，为非标品牌主理人打造一个传达品牌故事、展示个人才华与能量的新式潮趣空间！

2025年5月28-29日

广州朗豪酒店

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 文刀刘

封面&头图来源 · 鸿寿坊&此地CyPARK官方小红书