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洋天祺

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远洋天祺，备案名为天祺苑，是由远洋集团开发的一处高品质住宅项目，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处。项目占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，容积率6.09，绿化率高达40.02%。项目由3栋46-47层的住宅楼组成，其中1栋A座为46层商品房，1栋B/C座为47层商品房，2栋则为幼儿园。总规划户数为768户，其中商品房678户，人才住房90户。项目配备有700个停车位，车位占比达到1:0.91。
价格明细目前推出部分钜惠房源，折后均价2.56万/㎡ ，总价在191-243万/套：

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价格明细
目前推出部分钜惠房源，折后均价2.56万/㎡ ，总价在191-243万/套：
• 79㎡的3房2厅1卫：折后总价191-207万/套，单价2.41-2.62万/㎡ 。经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，10米进深，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区合理，三开间朝南，3个卧室面积分别为主卧11.2㎡、次卧9㎡、次卧7.28㎡（包含墙体飘窗） ，U型厨房操作方便，卫生间三段式分离，使用效率更高，得房率73.42% ，阳台主要为西南或东南朝向。

• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价221-243万/套，单价2.48-2.73万/㎡ 。竖厅南北通透格局，入户玄关设计，客厅3.3米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，3个卧室面积分别为主卧13.42㎡、次卧8.83㎡、次卧6.75㎡（包含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.42% ，阳台主朝西北或东北向。

每栋楼户型朝向
项目共3栋住宅，均为3梯6户设计，布局如下：
• 79㎡三房两厅一卫：主要分布在03、04、05、06户型 。经典竖厅格局，阳台朝向主要是西南或东南。朝西南方向，午后阳光充足，且在夏季通风较好；朝东南方向，早上阳光能较好地照射进室内，采光通风俱佳，可享受舒适的居住体验。
• 89㎡三房两厅两卫：集中在01、02户型 。竖厅南北通透格局，阳台主朝西北或东北向。西北朝向在傍晚能欣赏美丽的夕阳景色，东北朝向则在早晨可迎接柔和的阳光，且南北通透的设计使室内空气流通顺畅 。

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总高及梯户比
项目由3栋47层的超高层住宅组成，均为3梯6户 。
开发商资料
由远洋集团打造，远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.hk），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。远洋集团深耕大湾区城市群，成功打造了远洋滨海大厦、远洋天著等多个项目。2022年远洋集团销售额突破千亿 ，位列中国房地产公司品牌价值TOP10 、《财富》中国500强企业排行榜，在2023中国房地产百强企业中排名第17名。

得房率
整体得房率约82%，部分户型实用率高达91% 。
交房时间及交付标准
交房时间预计为2025年12月31日，精装交付。交付标准采用高品质装修材料，墙面平整光滑，地面采用优质瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜、炉灶等厨具，卫生间干湿分离并配备品牌马桶等设施，室内门窗选用优质材料。

周边配套
• 交通：直线约500米即享地铁3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇的新生站(建设中)，是片区在售项目中距离地铁站最近的。近邻深惠城轨（预计2026年开通，速度值达160公里/小时）的坪地站（建设中） ，途径前海、科技园等核心区域11座车站，通车后约30分钟畅达各区。此外，项目毗邻龙岗大道、盐龙大道等城市干道，约40分钟可抵达罗湖、福田各个片区。
• 教育：自带1所9班制幼儿园（建设中）。根据2024年龙岗教育局学区划分，小中学区划分在龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校，科学高中龙岗学校。还临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖小学到高中的9+3年全周期学制。
• 商业：项目自身有一定底商满足基础生活需求。步行1公里可达超26万㎡精品商业街区 ，开车10分钟内可达深圳万科旗舰商业（建设中），创城one、沃尔玛、今日百盛国际广场等集中商业 ，半小时内可到万科广场、CoCopark等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
• 医疗：距离龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院约1.9km，能提供权威、便捷的医疗服务。
• 休闲：周边3公里内有多个公园和水库，如约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约30万㎡清林径水库等，生态环境优越，提供丰富休闲空间。

远洋天祺 | 新生活 | 新标准—央企背景 | 千亿远洋 | 荣耀上新

远洋天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校， 3号地铁东延线”新生站“距离约800米。

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天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。

总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个（占比1：0.91）

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湾东智芯强力驱动 进阶双芯繁华生活

龙岗中心城&大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

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央企背景千亿远洋 再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

2022年远洋集团销售额突破千亿。远洋集团还多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，远洋集团连续13年上榜《财富》中国500强企业排行榜发布。

城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶

龙岗中心城组团将打造为集创新、商务、科技、高校文体等服务功能于一体的深圳东部城市中心。项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量，规划约250万㎡高端住宅小区和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。目前，国际低碳城已吸引包括柔宇科技、太空科技南方研究院、华侨城国际低碳示范城、中美中心等国内外知名企业进驻。

（直线）500米即享双轨交汇 便捷路网通勤全城

双地铁：项目仅500米（直线距离）即享地铁3号线延长线 (预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)

1城际：项目近邻深惠城轨(建设中)坪地站。

三纵三横：项目毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道、深龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达市区。

入主城芯品质生活 左右繁华一站尽享

项目步行即可享受约2.4万㎡街区式商业。周边2公里内更规划有近30万㎡精品社区商业集群，其中包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场（已开工）、君华时代1.6万㎡的特色风情商业街。

全龄教育资源为邻 优质医疗护航未来

项目规划9班幼儿园(建设中)，约2km内即享东部教育航母龙高集团旗下实力强校——东兴外国语学校。项目西侧毗邻27班制九年一贯制学校(规划中)。

片区优质医疗资源环伺左右，约1.7km（直线距离）、车程5分钟内即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

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邻一水一河八公园 自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

远洋健康新体系2.0+ 打造专属人居标准

远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路，秉承“共同成长 建筑健康”的理念，历时多年探索和实践，迭代升级研发出具有体系化、全面性和适用性，更适用中国人身心健康的远洋健康建筑体系。

精研25°健康社区 引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

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国家一级远洋服务 | 物业百强榜

远洋服务（（06677.HK）成立于1997年，以 “资产价值及美好生活创造者”为品牌愿景，秉承“懂心意、有新意”的理念，努力提供优质物业管理服务，荣获国家一级物业管理资质。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

●套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

●U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫

●全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

●配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

●预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

●卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

●赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你5万+的配置

远洋天祺 | 新生活 | 新标准—央企背景 | 千亿远洋 | 荣耀上新

推678套精装住宅 | 约80-89㎡高定健康住宅

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