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整体概述

珠江·天河都荟楼盘位于广州天河地铁21号线天河智慧城站，由广州程锦房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（珠江天河都荟预计3月底开放售楼部，5月或6月正式开盘。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珠江·天河都荟楼盘价值评分为9.1分。珠江天河都荟是珠江实业、广州城投、天河投资于2024年11月14日联合拿下的，楼面价28127元/平。

项目一共规划了12栋楼，1200户，容积率2.0，首开地块只有四栋楼，主要户型是72/85/105/123/152方，超新规产品，预计价格应该在5-6万之间。但这个附近几乎没有什么正经的住宅，早期的码农们只能租在云城米酷的公寓里，别小瞧这个公寓，过去几年涨幅翻倍，而且租金也非常稳定，交易很活跃，如果不想住在城中村里，这个大社区是个很好的选择。

近几年逐渐开始有住宅，但也不是太多，比较早的是天河星作，天河星作小区位置比较一般，南临高速，周边村落为主。

而后是旧改大盘保利天汇，再就是刚刚交楼的精诚壹号，这个精诚壹号也有天河投资的影子。

位于天河智慧城核心板块的珠江天河都荟，以其便捷的交通、丰富的商业配套、优美的生态环境和多样化的教育设施，成为了广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。本文将深入探讨该项目的基本信息、户型设计、交通网络、教育资源、小区环境以及商业医疗配套，帮助读者全面了解这一高端住宅项目。

一、楼盘基本信息：低密度宜居社区

高品质生活的开始

珠江天河都荟由珠实＋城投联手打造，占地面积达55000平方米，建筑面积为115600平方米，绿化率为20%，容积率仅为2.0。项目首推北地块，共有4栋楼，总层高在13~24层之间，总户数为284户。首推在售面积从72平方米至152平方米不等，所有户型均朝南设计，使用率极高，满足不同家庭的需求。

二、交通路网：四通八达的交通枢纽

便捷出行的新体验

珠江天河都荟距离天河智慧城地铁站仅600米，步行时间仅需8分钟，沿途均有完善的人行道和大马路，通勤体验良好。该站是21号线的快线站，可通过黄村、天河公园站进行换乘，连接广州各区，即使是到珠江新城上班，也能在一小时内完成通勤。此外，项目周边还有多个公交站，可通往天河北、猎德、龙洞甚至是科学城等板块，交通线路四通八达。

三、学校熏陶：优质教育资源环绕

教育资源丰富多样

虽然珠江天河都荟自身没有配建9年一贯制学校，但建有幼儿园和初中，其中初中为广州中学牌子。小学则需依靠周边学校，如凌塘小学、华阳教育集团新塘小学以及在建的清华附中湾区学校二期。特别是清华附中的招生可能参考一期周边摇号的方式，为孩子们提供了更多的教育选择机会。

四、小区环境：生态与居住的完美融合

生态宜居的理想家园

珠江天河都荟坐拥优越的生态资源，旁边就有杨梅河，西北方向能望见湖泊，项目东面还有大观湿地公园。这样的生态环境为业主提供了休闲放松的好去处，有助于提升居住的舒适度和生活品质。项目内部还规划了多种绿色空间，让居民能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静的天地。

五、商业配套+医疗：生活便利无忧

一站式购物娱乐中心

珠江天河都荟附近有广百广场商圈（原万科广场），这是整个天河东北部最繁华的商业购物中心。工作日中午可见不少人来此用餐，由于周边公寓众多，打工人也多，底商丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店等应有尽有，满足日常吃喝需求。附近产业园也有大量底商，包括餐饮店、小吃店等，为居民的生活提供便利。尽管项目周边医疗资源未详细说明，但作为天河区的楼盘，距离大型综合医院不会太远，能够满足基本医疗需求。

六、在售户型：多样化选择满足不同需求

多样化户型设计

珠江天河都荟容积率仅2.0，属于天河少数低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，涵盖72 - 85 - 105 - 123 - 152平方米的三至五房户型。最新户型的三房可能300万起就能上车，项目预计4月份正式开放销售中心。首期推出的108地块容积率同样为2.0，小区布局低密，楼间距宽且户户朝南设计。该地块包含两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13 - 14层小高层，体量不大，约284套。其中，85平方米和152平方米户型货量最多，特别是152平方米户型可实现一梯一户的南北对流纯板楼，非常适合中心区改善群体。

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