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整体概述

招商序楼盘位于北京大兴博兴六路与泰河一街交汇处佛东北侧，由招商蛇口精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商序楼盘价值评分为9分。招商序项目虽然附近没有直接的地铁站，但紧邻T1号线泰河路站，步行仅需约100米，通过两站即可换乘亦庄线直达市中心。教育资源丰富，项目周边1公里范围内覆盖了北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校和十一学校亦庄实验中学，并自建了一所幼儿园。此外，项目自带3.7万平方米商业设施，包括生鲜超市和亲子中心等，距离龙湖天街也仅需步行约1.6公里。医疗资源方面，3公里内有同仁医院、北京中医药大学东方医院和北京儿童医院新院区等优质医疗机构。

亦庄新城X24地块成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4万元/㎡。

根据设计方案，项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。

小区规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，层高超3米，满足好房子标准。

招商序预计开盘价在7.2万至7.5万元/平方米之间，相较于周边新房如招商玺（均价7.7万-7.8万元/平方米）以及次新二手房如亦庄金茂府（9万元/平方米）和中海京叁号院（8万-9.3万元/平方米），价格具备明显竞争力。

与主打143-226平方米大平层的招商玺相比，尽管其容积率为2.3且圈层纯粹，但由于户型选择较少，销售情况一度尴尬。直到2024年5月增配超豪华会所后，销量才逐渐上升，但截至今日，开盘一年零五个月，招商玺仅成交了294套房源，去化率仅为44%。

相比之下，招商序为刚需和首次改善型购房者提供了更多样化的选择，尤其在得房率方面表现优异。周边2010年后交付的次新二手房多为改善型大户型，与招商序的目标客户群体不完全重合。而区域内其他限竞房项目如和悦华锦、金隅学府、中旅亦府及京华雅郡等，目前尚无法上市交易，即便日后入市，也无法与招商序这种利润空间充足的高品质商品房相提并论。

需要注意的是，随着19年至22年间集中入市的多个限竞房项目在未来五年限售期结束后将密集入市，可能会对板块内的二手房市场造成一定冲击，导致竞争加剧。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（荣昌东街），出行较为方便。

周边直线1km内有34个公交站，距离最近的博兴六路公交场站站仅有101m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有18个幼儿园;2个小学：亦庄第二中心小学、北京亦庄实验小学;4个中学：北京亦庄实验中学、北京市第二中学经开区学校、耀中国际学校(凉水河分校)、马驹桥学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中北京同仁医院(亦庄院区)距离楼盘1.9km，北京中医药大学东方医院南院区距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个购物中心龙湖北京亦庄天街，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

1. 91㎡爆款三居

• 亮点：270°采光飘窗 + LDK一体化设计
• 得房率：约 93㎡（得房率超高！）
• 首付：100 万起
• 月供：比租房还低，性价比炸裂！

这款户型特别适合年轻家庭或首次购房者，空间利用率极高，采光和通风效果都非常棒，居住体验直接拉满！

2. 108㎡全能三居

• 亮点：双卫设计 + 独立玄关 + 南北双阳台
• 适合人群：三代同堂家庭
• 优势：双卫设计让家庭成员互不干扰，南北双阳台既能晾晒又能观景，实用性超强！

3. 127㎡改善四居

• 亮点：10 米跑道式阳台 + 中西双厨设计
• 得房率：超 92%，实际使用面积堪比 140㎡ 大平层！
• 适合人群：追求品质生活的改善型购房者

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