征地流程合法吗？专家教你 5 步识破违法征收！内含维权秘籍！

朋友们大家好，我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为专攻行政诉讼和刑事案件的诉讼律师，我经手过上百起案件，今天咱们来聊一聊在征地类行政诉讼案件中的一些技巧，干货！抓紧点赞收藏吧。作为代理律师，我们在处理征地纠纷时发现，许多被征地人因对法定程序不熟悉而陷入被动。本文结合实务经验与典型案例，梳理合法征地的完整流程，并针对每个阶段提供切实可行的维权建议。

一、合法征地的 “八步走” 程序
以某省会城市的城中村改造项目为例，合法征收需严格遵循以下步骤：

1. 预公告启动：县级政府发布预公告，明确征收范围、补偿标准等，公告期不少于 10 个工作日。
2. 现状调查与风险评估：联合自然资源、维稳部门核查土地权属、青苗数量，评估社会稳定风险。
3. 补偿方案拟定：依据调查结果，拟定补偿安置方案，包括补偿方式、社保措施等。
4. 方案公告与听证：在村集体范围内公告方案，公示期 30 天。若多数村民提出异议，需组织听证会。
5. 协议签订：与被征地农户协商签订补偿协议，对个别未达成协议的情况需如实上报。
6. 征收审批：将前期材料逐级上报至省级政府或国务院审批。
7. 正式公告与补偿决定：获批后 15 个工作日内发布征收公告，对未签约农户作出补偿决定。
8. 实施征收：完成补偿款发放后，依法收回土地使用权。

二、各阶段维权方式的 “组合拳” 运用
在重庆大足区某征地纠纷案中，18 户村民通过 “行政复议 + 调解” 机制成功争取合理补偿。这一案例凸显了分阶段维权的重要性：
1. 征收启动阶段

1. 及时取证：保存预公告、土地权属证明、青苗照片等原始证据。
2. 申请信息公开：要求公开征地批文、补偿标准计算依据等文件。
3. 提出异议：对预公告内容有异议的，可向发布机关书面反馈。

2. 补偿协商阶段

1. 主动沟通：与征收部门协商时，要求出具加盖公章的补偿明细单。
2. 申请听证：若对补偿方案不满，可联名申请听证会，提出调整诉求。
3. 引入第三方评估：自行委托有资质的评估机构对房屋、土地价值进行评估。

3. 争议解决阶段

1. 行政复议：对补偿决定不服的，可向批准征收的政府申请复议（60 日内提出）。
2. 行政诉讼：复议未果或程序违法的，可向法院提起诉讼（3 个月内起诉）。
3. 信访与举报：向自然资源部门（12336）或纪委监委举报违规行为，推动监督介入。

三、维权 “雷区” 与风险规避

1. 警惕 “以租代征”：此类协议因违反土地管理法无效，可起诉确认并要求返还土地。
2. 慎用暴力对抗：遭遇非法强拆时，第一时间报警并录像，后续通过 “确认强拆违法 + 国家赔偿” 追责。
3. 重视时效节点：行政复议、诉讼均有严格期限，超期将丧失救济权利。

结语
征地维权的核心在于 “以程序正义推动实体公平”。建议被征地人在专业律师指导下，通过 “协商 - 复议 - 诉讼” 的阶梯式维权路径，结合个案特点制定策略。如重庆大足区案例所示，灵活运用调解机制有时能更高效化解争议。记住，法律赋予的知情权、参与权与救济权，是维护合法权益的有力武器。 (本文作者:李肖峰律师,执业于北京来硕律师事务所,专注行政争议、刑事案件)