济南地铁沿线楼盘“大起底”

齐鲁晚报·齐鲁壹点 靳文博

近日，济南首列 “云巴” 列车组装亮相的消息火爆“朋友圈”，与此同时，济南主城区的 4 号线、8 号线也计划在今年陆续开通运行。随着地铁网络的逐步完善，不仅极大地改变市民的出行方式，“地铁住宅效应” 也将进一步释放。在这些地铁沿线，今年又有哪些新入市或加推的楼盘值得关注？

4 号线：串联多区，沿线楼盘各有亮点

地铁 4 号线作为济南城区东西向骨干线，西起小高庄站，东至彭家庄站，全长约 40.2 公里，设站 33 座，将槐荫区、市中区、历下区、高新区和历城区紧密相连。位于槐荫区和谐片区的中海天空之镜，距离 4 号线纬十二路站约200 米，项目以高层、小高层产品为主，去年入选了山东省第二批高品质住宅试点项目。“我们以‘地铁房 + 高品质’的双标签，今年 2 月项目卖了 102 套，现在积极加推，争取今年完成清盘任务。” 该项目相关负责人告诉记者。据了解，目前中海天空之镜主销户型为 1 号楼 148平米和 5 号楼 178平米产品。

预计今年入市销售的海信长岭山项目备受瞩目，该项目距离地铁 4 号线雪山站约 800 米。项目全系规划为小高层，18 栋楼共 1044 户，户型面积涵盖 128 - 228 平米，预计均价 28000 - 30000 元/平米左右。

距离地铁 4 号线历下广场站点 300 米左右的财富中心四期，近日发布项目户型段，分别为 190㎡、230㎡、270㎡、310㎡户型。从规划来看，项目容积率3.0，30层高层产品，有居住公寓，标准层层高达到 3.3 米，首层层高达到 3.9 米，开敞式露台设计，预计今年上市。

6 号线：贯穿主城，沿线楼盘推陈出新

和 4 号线一样，从位里庄到梁王的 6 号线，是贯穿整个济南主城区东西方向的主干线，全长 40.1 公里，共设 33 个地下车站。位于历城区济钢片区的城投绿城・理想之城项目，距离 6 号线梁王东站 1 公里多，目前主推月映组团和云栖组团。据项目工作人员介绍，月映组团主力在售 100 –133平米高层、小高和洋房产品，后续计划加推 118 –133平米的小高产品和 143平米洋房产品，价格每平米在 13000 - 16500 元之间。云栖组团目前主力在售 180 –230平米叠拼产品，后续会陆续加推 175 –220平米大平层洋房产品，价格每平米在 18000 - 25000 元之间。盛福片区的中建星光城市项目，距离地铁 6 号线的凤凰路站约为 1300 米左右，目前 127平米、130平米户型还有少量在售，主要在售的是 142平米产品户型，均价在 19500 - 25000 元/平米。“今年消费券发放期间，项目网签量在历下区排首位，将会加推 142平米产品，价格会在 20000 - 24700 元之间。” 该项目工作人员告诉记者。

距地铁 6 号线中央公园站北约 800 米的龙湖御湖境，主打 17 - 22 层小高产品，绿建三星标准建造。目前二期去化已经过半。据工作人员透露，项目在 3 月份销售额近两个亿，在售主力户型为 129㎡、143㎡、184㎡、231㎡产品，价格每平米在 18000 - 24000 元之间。

保利金茂琅誉作为 CBD 片区为数不多的在售楼盘，直线距离 6 号线地铁站 700 米左右，以小高层、高层产品为主。目前以销售 125㎡、143㎡、185㎡和 191㎡户型为主，均价在 31000 - 36000 元之间。记者从项目了解到，目前还有 70 套左右房源在售。

距离地铁 6 号线徐家庄站约 1000 米左右的济高保利云上璟誉，项目一期共 10 栋楼，还有 4 栋楼待售，目前主推户型是 152㎡和 177㎡，价格每平米 28000 - 30000 元。本月项目全维实景示范区开放，237㎡新户型同期开售，约 30 套左右，价格每平米 32000 - 34000 元。

8 号线：新盘稀缺，楼盘供应略显单薄

济南轨交 8 号线工程全长 25.5 千米，其中高架线路 19.88 千米。线路起于邢村站，沿经十东路走行，止于清源大街站，设有高架车站 11 座，地下车站 3 座。由于 8 号线线路自身独特的走向与规划特性，今年沿线新入市楼盘数量稀少。目前仅有中铁阅麓府、龙湖・景粼原著等少数去库存项目在售。

相关业内人士表示，8 号线沿线部分区域可能因土地规划调整，延缓了新楼盘的开发进程；部分地段复杂的地质条件，也增加了楼盘建设的难度与成本，使得开发商在项目推进上更为谨慎。尽管新盘稀缺，但已有楼盘项目周边的配套设施随着地铁的开通，有望进一步完善，经十东路沿线土地储备充足，未来的居住便利性依旧值得关注。