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黄埔中交四航·珠江春：广州第二CBD桥头堡，近江、近天河，真香盘解析

说到2024年广州楼市最具期待感的项目，非黄埔珠江村城市更新项目——【中交四航·珠江春】莫属。作为黄埔距离天河最近的旧改板块，项目不仅位置出众，更是背靠央企中交四航局，体量、规划、配套都远超以往。今天，我们就来全面解析这个“老黄埔第一热盘”，并总结它的优缺点，给到你清晰的参考。

01 项目背景：国企接手，提速兑现

珠江村旧改早在2020年9月启动签约，2021年底签约率已超90%，2023年8月由中交四航局正式接手，去年11月正式动工。相比以往开发商联合体运作，央企进场后不但加快了进度，也带来了更大规划资源和兑现力。

02 区域价值：老黄埔最近天河、最近江

项目位于地铁5号线鱼珠与大沙地站之间，直线距离金融城约1公里。这里属于鱼珠总部经济区核心，与珠江新城、琶洲并列“珠金琶”中的重要一极。

同时，它还是老黄埔少见的真正“亲江”项目，首期开售6#、7#、8#栋距离珠江仅200-300米，视野无遮挡，比天河某些一线江景盘还更近江。

更重要的是，鱼珠隧道、临江大道东延段、13号线二期等交通规划将在2025年落地，届时实现“1站天河，0换乘直达珠江新城”，真正意义上打通东进中轴。

03 配套全维：学校、公园、商圈全覆盖

• 教育：自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，正在洽谈广州市TOP10名校资源。
• ：周边100万㎡鱼珠港商圈、山姆会员店、宜家家居、M·LIVE天地、五星级酒店一应俱全，30分钟车程可达天河城-太古汇国际级商圈。
• 生态：项目将打造“三山一水”格局（蟹山、瓦壶岗山、狮山 + 河涌），串联河岸公园与山体公园，拥有9.7万㎡三大公园，外江内河，生态资源罕有。
• 医疗：中山一院东院、广州医科大学附属五院、黄埔中医院等三甲医疗资源齐聚，生活无忧。

04 项目产品：定位高端大平层

【珠江春】首推产品为6#、7#、8#栋，主打130-180㎡大户型，全南向一线望江设计，层高3米，舒适度、空间感全面超越老黄埔传统产品线。梯户比为3梯3户、3梯4户，私密性较高。

户型区间涵盖：

• 89㎡三房两厅两卫
• 120㎡四房两厅两卫
• 130㎡四房两厅两卫（改善标配）
• 143㎡-181㎡江景大平层（高净值家庭主力）

05 开发商实力

中交第四航局，成立于1951年，央企背景，世界500强中交集团旗下“国匠”，双特双甲资质。拥有港航、公路建设、设计、运营全链条实力，兑现力、资金实力毋庸置疑。

优缺点总结

优点

缺点

距离天河1公里，1站直达金融城，区域价值高

目前片区仍在开发期，短期内生活烟火气稍弱

真正亲江项目，无遮挡一线江景，景观价值顶流

项目定位偏中高端，户型面积段偏大，刚需预算门槛较高

配套齐全，学校、三甲医院、公园、大型商圈全覆盖，生态资源丰富

教育资源尚未100%官宣落地，仍需观望确定最终引入哪所品牌学校

国企背景+百亿投资，兑现力强，工程质量有保障

项目首期主要为大户型，未来小户型供应有限，对投资客吸引力一般

全南向大平层，设计升级，舒适度高

价格略高于传统黄埔项目，但相对珠江新城、琶洲依然具备性价比

总结

【中交四航·珠江春】是广州第二CBD——鱼珠总部经济区的重磅作品，集合江景、金融城、教育、生态、商业等多重顶配资源。无论是自住改善，还是追求稀缺江景+CBD双属性的高端客户，都值得重点关注。
如果你预算在千万级别，并希望拥有“近天河一线江景大平层”，这里可能是比天河、琶洲更值得出手的新兴优选。

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