®华发海上都荟 | 洞泾华发海上都荟官方售楼处发布：2025楼市新宠

华发海上都荟位于松江洞泾，预计明年一季度入市。这一项目的出现，无疑为购房者们提供了一个难得的选择。然而，由于案场限流的原因，看房需要提前来电预约登记，只有预约客户才能进入销售现场。因此，如果您对该楼盘感兴趣，务必致电与销售确认时间，并按照要求进行预约。

华发海上都荟的产品力备受关注，其邀请了国际大师级团队打造，倍受期待。在城市新发展的背景下，洞泾站上风口，按下了发展的快捷键。多维度的全面规划落地，缔造了国际科创生活城，引领着城市的崛起。作为松江稀缺双轨交大盘，华发海上都荟梦幻连接徐汇、虹桥，不仅成为松江当下的稀缺选择，更是徐汇、大虹桥刚改购房者的理想之选。

洞泾作为天然接壤上海主城且一脉徐汇的“松江首站”，在过去几乎无太多存在感。然而，随着十四五规划的展开，洞泾的蓝图逐渐清晰起来。依托G60国家战略产业基底，“洞泾国际科创生活城”的大笔触描绘冉冉升空。《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》明确了洞泾立足松江产业重镇的定位，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。

关于科创高地，览遍上海，立足科创的版图无不成为人居高地。从张江到漕河泾，不仅自身版图的房价迈入10万以上，甚至周边的辐射版图也都纷纷成为今天人人争抢的流量网红。唐镇、等区域也因科技创新而受到广泛关注。这些地方的成功经验告诉我们，科技创新对于城市的发展具有重要的推动作用。

华发海上都荟不仅在揭开城市新高能级板块的登场序幕，也在引领人们居住生活方式的新想象。作为一脉徐汇的新高地，洞泾的未来发展潜力巨大。根据规划，洞泾将围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造成为“科创高地、城市客厅、和美家园”。这意味着洞泾将成为科技创新的重要承载地，吸引更多的人才和企业入驻。同时，洞泾也将成为一个宜居的城市客厅，提供高品质的生活环境和便捷的配套设施。此外，洞泾还将注重打造和美家园，提供舒适的居住环境和优质的社区服务。

华发海上都荟作为华发的全新作品，备受关注。其产品力的亮眼表现、城市新发展的背景以及洞泾的潜力都使得该项目备受期待。如果您对购房有兴趣，不妨关注华发海上都荟的最新动态，并按照要求进行预约看房。相信这个项目会给您带来意想不到的惊喜。

图片加载中…

图片加载中…

图片加载中…

洞泾目前存在三个项目，分别为华发海上都荟、兴云间和嘉利椿庭。我们先来对比这3个项目地块的基本信息：华发 海上都荟

售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

中建大椿嘉利椿廷，容积1.1，约95㎡洋房&115-150㎡联排；均价4.1万/㎡起；

同样的，早一年拿地的兴云间，同样是1.1容积，约100㎡洋房/150㎡联排，指导价5.03万/㎡，洋房均价会更低一些。

图片加载中…

12号线西延伸 洞泾段示意图

所以，也就是说，洞泾，容积1.1社区，6F的电梯洋房，均价4万/㎡起；

而华发洞泾项目，容积2.1，纯高层住宅，指导价5万/㎡起，就拿唐镇的华发半岛华庭来说，也是纯高层住宅，指导价7.06万/㎡，最低均价约6.5万/㎡起（去除非标户型）...推算下来，洞泾华发地块，高层的均价，预估在4.6万/㎡起。

也就是说，

2023年洞泾...洋房，4万/㎡起，1.1容积，地处高端别墅区；

2024年洞泾...高层，4.6万/㎡起，2.1容积，周边目前还处于大片待开发农田及空地...

从前默默无闻的洞泾，要站起来了？

源于12号线，但，不仅因为12号线

其实，之前制约洞泾发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来洞泾。

这让洞泾，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸，确实有望盘活这片区域。

图片加载中…

之前我们做的洞泾新盘嘉利椿廷与12号线的位置关系图

ps:12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

洞泾，将迎来更多的新鲜人口！

首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。

等到12号线西延伸开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...

而且，洞泾的房价，还是便宜的！

先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；

松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；

图片加载中…

数据来源：链家二手房

而洞泾，塘和家园，3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。

颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于洞泾虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！

华发海上都荟

售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

双TOD规划？

12号线洞泾站 还有无限遐想

有人会问，说的那么牛逼，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”的洞泾，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，洞泾交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。

商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

图片加载中…

两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

另外，也就是今年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站，直线距离在600米以内，妥妥地轨交大盘。

图片加载中…

从控规图可以看到，除了华发未来有2700余套新房以外，还规划了更大体量的居住用地，同时，9号线洞泾站，除了目前的佘山假日半岛外，还有2幅商业用地。

也就是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，洞泾的商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城，还需时日和规划兑现的确定性。

从现在种种利好“端倪”来看，洞泾，确实有戏！

华发 海上都荟

售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持