房屋装修改造自由，也有法律边界

近年来，随着城市住房需求的增加，一些业主为了追求空间利用最大化，开始对房屋结构进行“大刀阔斧”的改造，从而引发邻里纠纷。自家房子装修改造，影响到了楼下邻居，拆不拆？房屋装修改造的尺度在哪里？一起来从案例中寻找房屋装修改造的法律边界。

2023年夏天，张某对房子进行装修改造，隔成3间套房对外出租。每个套房都设有独立卫生间、厨房，因改造新增的卫生间、厨房位置正好对着楼下阮某家的卧室和餐厅。

一到夜里，楼上冲水声格外明显，严重影响阮某一家休息，且张某改造房屋时没做防水设计，存在漏水隐患。

图为张某改造的套房。

阮某曾多次与张某协商沟通，张某坚持认为，房屋装修改造属于个人自由，符合装修规范，拒绝拆除。经街道办事处协调及相关行政主管部门作出处理后，张某仍未进行整改。无奈之下，阮某诉至法院。

根据原告阮某提交的有关行政执法部门要求张某拆除改造违法建筑等证据材料，无论是房屋结构图纸，还是现场照片，楼上新增的卫生间和厨房，刚好处于楼下的卧室、餐厅上方。

基于对房屋原有格局以及改造现状的调查和事实认定，以被告构成侵犯相邻权利人及违反公序良俗的原则为由，台州市路桥区人民法院最终得出裁判结论：被告应承担相应民事责任，判决被告限期10日内停止侵害、排除妨碍，拆除其违法改建的卫生间、厨房。案件宣判后，双方当事人服判息诉，均未提出上诉。

法官说法

该案的重点在于，被告装修房屋时，行使自身权利的法律边界。

被告改造房屋行为是否合规？

依据《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅设计规范》等相关规定，住宅建造对厨房和卫生间有严格要求，没有防水要求的房间禁止改为卫生间、厨房，且卫生间、厨房不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。被告改造房屋后将卫生间、厨房对着楼下卧室、餐厅，其行为已违反了国家行业标准的规定，属于违规装修。

被告违规装修改造房屋是否侵犯原告相邻权？

本案中，房屋装修改造虽为张某的自由，但需在法律规范允许的范围内进行。根据民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告在卧室、餐厅位置搭建卫生间、厨房，对下层住户原告的居住生活产生影响，亦存在漏水等安全隐患，已侵犯原告合法权益。同时，被告改造行为违背一般人的生活习惯和社会公德，给原告造成心理不适，有违公序良俗。

来源：台州市路桥区人民法院