超7000亩全新规划！西安城西迎来“大手笔”！

重磅好消息，西电片区最新规划曝光，西安城西终于将迎来巨变。

超7000亩全新规划曝光！
西安城西西电片区迎来“大手笔”！

日前，西安住建局和规划局等多部门相继官宣：今年将试点开展西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大片区城市更新工作，探索土地混合开发、空间复合利用、功能有序转换的高效用地模式，示范推动全市其他片区实施城市更新。

紧接着，近日《莲湖区西电片区城市发展与改造更新规划用地》便被爆出。

该“更新规划”显示，西电片区西至汉城北路，东至环城西路，北至陇海线，南至大庆路，总用地面积在4.98km²，约7477亩地。按照统一规划引领、多功能联动，划分为6个更新区块：

1. 原西站更新区块：0.40km²（605亩）

统一规划、分步实施

主导功能：城市服务、品质居住

用地性质以居住用地为主，辅以医院、学校等配套用地。

主要涉及经营性用地、市政服务和道路绿地，具体涵盖住宅、商业、商务、科研、学校、医院、道路、公园等等。

2. 西电东区更新区块：0.68km²（1021亩）

统一规划、分步实施

主导功能：商业服务、商务办公、品质居住
用地性质以居住用地、科研商务混合、商业商务混合为主。

主要涉及经营性用地、市政服务和道路绿地，具体涵盖住宅、商业、商务、科研、学校、医院、道路、公园等等。

3. 西高院检测服务业提升更新区块：0.24km²（357亩）

涉及汉长安城礼制区，按照特殊政策区用地进行管控，重点做好“保留改拆补”和品质提升工作。为企业自主更新区块，由企业自主投资建设。

4. 西电西区更新区块：0.43km²（655亩）

涉及汉长安城礼制区，按照特殊政策区用地进行管控，重点做好“保留改拆补”和品质提升工作。为企业自主更新区块，由企业自主投资建设。

5. 延长等企业更新区块：0.76km²（1138亩）

涉及汉长安城礼制区，按照特殊政策区用地进行管控，重点做好“保留改拆补”和品质提升工作。为企业自主更新区块，由企业自主投资建设。

6. 变压器厂搬迁后轨交一体更新区块：0.23km²（338亩）

用地性质以商业商务、居住商业混合用地为主。

主要涉及经营性用地、市政服务和道路绿地，具体涵盖住宅、商业、商务、科研、学校、医院、道路、公园等等。

将探索工业用地联合收储、协议收储、收益分成等城市更新用地新政策，待更新模式确定后，再进行投资估算。紧邻西安地铁1号线、8号（环）线换乘站开远门站，未来项目引进中，或将围绕商业+办公+居住的综合体式开发展开。

此外，西安莲湖区2025年政府报告中提出，要落实落细《莲湖区西电片区城市发展与改造更新实施方案》，组建强有力的攻坚指挥部，全力推动西电片区改造更新取得明显成效。具体目标加快西电光电缆、西电西材等企业的退城搬迁改造，预估可盘活旧厂房空间1万㎡以上。

同时，用好市区联动招商机制，促进西电片区“招大引强”。为发展注入产业“催化剂”，发挥西高院等企业辐射带动作用，加快发展科技服务、软件信息、研发设计、检测认证等细分行业，推动生产性服务业在大庆路等区域聚集发展。

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