广东
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云筑央境 湖山观止
阔景楼尊 续领传奇
建面约104㎡-148㎡ 加推在即
项目基础信息
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
规 定 容 积 率 ：≤5.37
绿 化 覆 盖 率 ：40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
梯 户 比 ：高层2梯5户
总户数：东地块约1046户，首开售罄368套，本次推约154套
推售产品：建面约104㎡-148㎡
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
导航：鹏宸云筑·岭南美学馆
区位交通
「鹏宸云筑」位于龙华区民治街道梅观大道东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。片区整体南临福田中心，北接龙坂传统商业中心。
项目具体位于民乐路（东延段建设中）和华南路之间，区位交通优越，可便捷接入梅观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路，与市中心区和城市其他组团都能较好地联系。
示意图
距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。
往北也只需两个站抵达五和枢纽（建设中），实现和地铁5号线，城际深大线（建设中）/深惠线（建设中）的换乘，轨交通达性好。
（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）
项目规划
「鹏宸云筑」是华南国际物流园升级改造下的首个住宅，处在整个园区的东南方位，相对远离梅观大道带来的车流、噪音等不利影响。
其南面和深国际华南数字谷一路之隔，高层具备山体（银湖山、塘朗山）绿地水域（民治水库）等景观资源（未来有可能被部分遮挡，水库北面规划了住宅用地）。而北面规划的学校建筑相对低矮，也保证了项目北向开阔的视野效果。
项目整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。两地块统一部署，采用围合式社区布局，楼宇南北高低错落排列，较高层楼宇主要靠北，3梯6户设计，其余的2梯5/6户设计。
效果图
岭南风格的园林设计。
产品信息
「鹏宸云筑」为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。
二期6栋共计153套，32层高，2梯5户，预计2027年6月带精装修交付（以实际交付为准）。
宣传上说6栋为楼王不为过。6栋是东地块上最后一栋靠南的32层高塔楼，后面待推的1栋和2栋均为47层超高层塔楼。6栋垂直密度和横向密度都相对更低，优势朝向基本不受南面产业楼的遮挡影响，西南朝向的视野好于首发房源。
6栋户型以四房起的纯大户型为主，涵盖建面约104-121-148㎡四房起纯大户型，依然具备以下几个突出看点：
双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光。
带全系品牌装修。小户型可拎包入住，中大户型一线品牌，实际装标以开发商公告的为准。
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