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『优』惠州冠华城为什么不能买，业主论坛，冠华城楼盘价格配套
可能不被购买的原因
- 外观及品质：楼盘外立面设计风格较为陈旧，颜色搭配不够美观，整体颜值低，影响楼盘档次。整体项目品质和一线品牌开发商的社区有差距，如绿化环境、物业服务等方面普普通通，没有突出亮点4。
- 噪音和高压线影响：小区部分楼栋靠近龙山一路主干道，车流量大，噪音和粉尘污染较为严重，且路边有高压线，可能对居住产生视觉和其他影响，如 17 栋、21 栋、26 栋等西侧楼栋受影响较大。
- 楼间距与私密性：楼间距较窄，行列式排布使得部分楼栋视野容易被遮挡，居住的私密性也会受到一定影响。
- 教育质量：小区虽自带小学，但学校刚开办，教育资质难以评判，整体比较普通。小孩初中需到 3.5 公里远的第三中学，距离较远。
- 商业氛围：小区一期入住率不高，底商发展不成熟，周边人气不足，大型商业配套距离较远，如沃尔玛等距离项目约 3.5 公里，日常生活购物不太方便。
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业主论坛情况
- 从一些网站的相关信息来看，有部分业主关注冠华城的房价走势，对早期房价较高如今大幅下降表示无奈，如 “期房卖一万八，如今熬到现房卖八千多”4。也有业主反映楼盘存在的一些问题，如对楼盘的品质、物业、外立面等方面进行吐槽。不过也有业主认为冠华城交通便利，对于在深圳东部上班，尤其是在坪山工作的人来说比较合适。
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楼盘价格配套
- 价格6：冠华城桂香园三期在售均价约 7300 元 / 平方米，户型为 77 - 102㎡的 2 - 3 室。不同户型价格有所差异，100 平米以上户型价格在一万出头，100 平米以下户型价格八千多。
- 3：
- 交通：位于大亚湾西区龙山一路主干道，距离深圳近，距离 14 号线沙田站导航显示 4.3 公里，门口有公交车直达。靠近规划中的深大城际聚龙站，对于在深圳坪山上班的人通勤便利。
- 教育：小区自带幼儿园和小学，周边 3 公里内还有锦地繁花幼儿园、大亚湾西区第一小学第一分校、大亚湾樟浦小学、东方明珠实验学校、大亚湾第三中学等多所学校。
- 购物：周边 3 公里内有 9 个购物中心如宝来广场等，407 个超市。但小区自身底商不完善，日常购物短期内需到 1.2 公里的樟浦市场或龙光城的沃尔玛等大型商超。
- 休闲：周边 3 公里内有 14 个公园，小区内有园林景观，设置了环社区健康跑道、儿童活动空间等全龄活动设施。
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