说好的降息呢？银行还在“反手掏”涨利率！
“3.1%的房贷利率已经是历史低位！”——这话最近频繁出现在银行经理和中介的朋友圈里，但韭菜们掐指一算：国债利率2.8%，租售比不到2%，房价每年不涨1.1%就是亏本，这“低位”咋听着像“高位”？
比如青岛，首套房贷利率从去年11月的2.9%一路涨到3.1%，福州、杭州、广州等城市也纷纷跟进，利率上调的理由竟然是“银行经营成本太高”。
网友吐槽：“银行一边降存款利率，一边涨房贷利率，韭菜的钱包两头挨刀！”
上海易居研究院副院长严跃进直言：“银行房贷利率上调，本质是‘息差保卫战’。” 说白了，银行赚少了，就得从房贷里补回来。
房价真相是止跌都难，何来暴涨？中介的“狼来了”还能演多久？
“2025年房价要涨4-5倍！”——某专家的大胆预言让中介集体高潮，朋友圈刷屏“赶紧上车，错过再无！”，但现实数据被狠狠打脸了！
2月全国个人住房贷款加权平均利率3.1%，同比降了70个基点，但房价呢？大部分城市连止跌都没做到。
比如南京、武汉首套利率3.9%-4.9%，重庆二套利率5.55%，结果库存依旧高企，开发商打折促销成常态。
网友： “专家说涨5倍，我信了！结果一看工资条，老板说涨5%都得开股东大会。”
中介和开发商联手制造“恐慌营销”已是行业潜规则，比如某楼盘宣称“最后10套！”，实际库存200套，专家站台预测暴涨，背后是房企的咨询费到账。
银行、政府和韭菜的“三角虐恋”，那么是谁在背后数钱？
银行上调利率的逻辑很简单，存款利率降→息差缩水→从房贷找补，2024年商业银行“二永债”（二级资本债和永续债）发行1.5万亿，利息压力山大，只能拿房贷开刀。
银行：“我不是针对你，我是说在座的韭菜都是ATM”。
地方政府拼命发购房补贴、降首付，银行却偷偷涨利率，福州某中介吐槽：“政府喊破嗓子稳楼市，银行默默掏空购房者钱包”。
政府：“我出政策你拆台？”
韭菜：“我到底做错了什么？”
想买房的人可以先算一笔账：100万房贷30年，利率从3%涨到3.1%，多还5.8万利息，网友们在哀嚎：“工资涨得比蜗牛慢，利息涨得比火箭快！”
利率会降吗？房价会涨吗？韭菜还能活吗？
短期利率涨不动了，但也不会大降，中指研究院陈文静分析：当前利率已接近银行成本线，再降空间有限，但5年期LPR仍有下调可能，以后的房价走势就是：核心城市稳，三四线继续躺平。
58同城张波预测：未来房价“平稳”是主基调，局部人口流入区域可能微涨，但暴涨纯属幻想。
韭菜生存指南：
1、别信“暴涨论”：参考日本泡沫和美国次贷危机，击鼓传花的最后一棒往往是韭菜。
2、紧盯政策：LPR下调能省利息，但银行可能“上有政策下有对策”。
3、租售比＞房贷利率时，租房更香：比如租售比2%，房贷利率3.1%，租房每年净赚1.1%，还不用当房奴。
结语：买房or躺平？先问问你的钱包和智商。
房价涨不涨，专家说了不算，银行和中介更不算，请记住：你的钱不是大风刮来的，但可能是被大风刮走的，与其被“暴涨暴跌”的噪音牵着走，不如多看看国债利率、租售比和工资条。
最后送上一句真理， “买房致富的时代过去了，现在流行‘不买立省100%’。”
