天津
国展西的大华公园世家，再出新地块规划！
全洋房产品，一楼带小院。
预测98、108、121平米为主力户型，主打外溢改善。
大华公园世家位于国展西，此次出规划的三期在一期二期之间。
三期地块共规划38栋楼，全部为洋房产品。
其中1栋6层到顶，6栋7层到顶，4栋8层到顶，27栋11层到顶洋房。
大部分区域设置架空层。
洋房部分7、8层到顶的楼栋带架空层内下沉式小院。
根据规划图简单测量，三期地块的主力户型为98、108以及121平米。
少量83-84平米户型，分布在南向第一排以及最后一排。
98平米的配比最高，108平米所在的楼栋几乎为7-8层到顶。
121平米占据地块的中轴中心位置的6栋楼。
（预估数据，仅供参考）
住宅建筑面积82850.72平米，一共848户。
机动车位1054个，其中地上84个，架空层内737个，地下车库233个。
该地块是国展西的第一个第三代产品。
对于板块来说，是正向发展的时机，今后的新盘也都会是新产品。
但是对于板块内的二手房来说，是个打击。
大华国展公园世家大家并不陌生，在去年的价格战中一举成名。
均价1.2万/平米买洋房产品，热销的116平米总价140万起步。
国展西目前的天津实验中学津南学校已经落地，地铁1号线洪泥河东站已经开通运营。
吸引的客户多为沿着1号线外溢的市区改善，以河西为主。
还有一部分新天津人初中转学家庭，对比海教园的价格更加有性价比。
此前售楼处称该地块有叠拼产品，但是此次变成了全洋房，是之前洋房热销带来的惯性思维。
三期地块升级了第三代产品，设计了架空层，并且增加了设备平台。
但是目前津南区辛庄板块均价也在1.2-1.4万/平米，位置上更靠近市区。
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