老旧预制板房将“全面拆除”？国家一锤定音：补偿方式有4种？

“预制板楼房要拆了？怎么赔？赔多少钱？”

重庆62岁的@张姨，读着最近出台的政策消息，满是兴奋和担忧。

都知道，最近国家已经一锤定音，将2000年前建造的老房子列入到改造计划。

但是大家最关心的是补偿安置方式，具体怎么补？有哪些安置方式？

这一期我们就来聊聊关这场关乎亿万家庭命运的资产重构大戏，哪些预制板楼房有机会参与其中，又将迎来哪些补偿？

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35亿㎡预制板房的生存危机

上世界八九十年代，预制板楼房如雨后春笋般涌现，这种楼房建造工艺简单，成本低，且建造速度快，所以在那个年代成本了当时解决人们住房问题的首选建筑。

据统计，全国共计有35亿平方米预制板楼房，住户数据预计超过了1亿户，而且，很多老楼都建造于2000年前。

这些老楼散落在城市的各个角落，随着时间的推移，很多已经都过了“保质期”，各种安全隐患问题不断。

比如沈阳铁西区的80年代工人村，很多老楼都出现了墙体开裂，墙面脱落的情况，很多老业主们出于安全考量，纷纷搬离了小区，导致这个片区的住宅空置率高达41%。

还有上海杨浦区某街道预制板楼房片区，不仅房子隔音效果差，而且屋内还冬冷夏热，空调电费都比新房多花40%。

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为啥要拆老旧预制板楼？

1、安全隐患担忧

老预制板楼房很多已经出现地基塌陷、甚至楼体倾斜，这种有着巨大安全隐患的房子，已经不适合居住了。

而且有好多老旧楼房，结构老化严重，抗震防火性能更差，一旦遭遇到自然灾害，后果不堪设想。所以，为了保障居民的居住安全，拆除预制板楼房迫在眉睫。

2、盘活存量土地

大城市的发展离不开土地资源的合理利用，而拆除老旧的预制板楼房，可以有效的盘活存量土地资源，提升土地利用效率，优化城市布局，让整个城市也能够焕发出新的活力。

比如上海杨浦工业区经改造以后，隆基绿就从1.2提升到了3.5，土地价值也跟着暴涨。

3、优化人口结构

老旧的预制板楼房加剧人口结构的失衡，不利于社区的可持续发展。

而通过优化居住环境，完善配套设施，可以吸引更多年轻人的流入，优化人口结构。

比如广州猎德村旧改以后，今年回流率达到了38%，生育率也出现了上升趋势。

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大家最关心的4种补偿方式

从各地的拆迁补偿安置方式来看，目前，主流补偿方式有四种：

1、货币化补偿

这个就相当于过去我们常说的钱补，即一次性给居民发放一笔“安家费”。比如上海东安一村、二村片区旧城区改建项目拆迁，据说最多一位业主分到了8200多万拆迁款，每平米近15万。

再比如在东北某市拆迁补偿单价仅2800元/㎡，居民拿到补偿，如果想要买同等面积的住宅，可能还要倒贴几十万。

所以货币补偿的金额在不同地区也会存在较大差异。

2、原拆原建

所谓的原拆原建，就是让住户先搬出去住房，过渡一段时间，等到新房在原址上建成以后，居民再搬回来住新房。

这种方式让居民可以继续留在熟悉的地方居住，不用去重新适应新环境。

比如北京石景山某小区的拆迁，就是采取的这种方式，两年后，居民就可以回迁住精装房。

3、房票安置

从2022年开始，房票安置就成为了各城市最主流的补偿方式。

具体的操作就是先对老房子进行价值评估，然后给居民发放房票，居民可凭借房票在指定的合作开发商处购买新房。

比如郑州有很多拆迁，就是采取的“房票+现金”组合模式，居民先可以拿着房票去买房，如果房票到期还没有选到合适的房子，就可以拿着房票去兑换成现金。

这种方式既减轻了地方的财政压力，同时又能帮助开发商去化，而且也能大大改善居民的居住品质，可以称得上是一举多得。

4、实物安置

这种方式是过去一直都存在的，就是直接给老房居民分配安置房。

如果采取这种方式，免去了居民住房过渡的麻烦，直接就可以入住新房。但是安置房抗跌性更差，而且郊区的安置房住宅品质不如商品房，居住舒适度有待提高。

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预制板老房居民该如何应对？

预制板楼房拆除机会来了，老房居民该如何应对呢？

1、先要完成确权

确权就意味着你有了合法的产权证明，将来一旦有机会拆迁，那么你也能占据主动地位。所以还没有确权的居民要抓紧时间了。

2、选择适合自己的补偿方式

如果是在城市核心区，建议选择原拆原建，毕竟地理位置优势，将来这样的房子不论是出租还是出售，都能获得较高收益。

比如深圳某核心区的原拆原建，居民将新房拆分多套出租，租金收益上涨了40%。

如果是在远郊区的老房子，建议选择货币补偿，拿到钱可以去城市核心区买房，房子的价值也会跟着上升。

所以不同的家庭，不同的地区，要选择适合自己的补偿方式，一定要多方面权衡。

最后，提醒大家也要警惕风险

①拆迁协议中的相关补偿等条款一定要明确了再签，以免让自己陷入被动；

②选择房票安置要了解开发商资质，选择靠谱的房企，避免陷入“高价接盘”、或者迟迟不能交房的陷阱。

总之，预制板楼房拆迁，已经拉开了帷幕，接下来，将有更多老房居民迎来居住品质的大幅提升。