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【金地环湾城】本次加推的02地块，面积段为111-127m三房和3+1房户型，也是整个项目最后一个地块，02地块共有四种户型，除了D户型是全新推出的，其余的A/B/C户型均在过去的03地块出现过。

位于福田区沙嘴，同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

打造上，金地还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。

体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。

金地环湾城邀请了全球知名的设计团队。

塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品味。

金地环湾城项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

基本信息：

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

【均价】大户型10-13万，小户型8.2-11万

【卖点】①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待

②学校，红岭集团学校

项目优劣势

优点：

①社区占地面积大，并且会配建很多配套，建成后生活便利

②地铁口项目，7号线【沙尾站】，开出门以后上【滨海大道】，去罗湖和南山都很方便

③福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造

④红岭集团学校，教育资源不错，家门口即可上学

⑤西南朝向，可看海景和红树湾生态湿地，虽受一定遮挡，但是经过永久

⑥项目几乎没有回迁房，比较纯粹

不足：

①超高层，容积率高8.6

②周边被农民房环绕，周边面貌较差、同时该区域多以旧改为主，旧改周期较长，短时间内会受到旧改噪音、粉尘等影响

③沙尾位置不算核心，在福田南边，不在福田产业辐射地带

④周边二手海景选择性太多，例如【红树湾壹号】、【万科金域蓝湾】、【金海湾】等，这几个盘的海景视角更直面

⑤小户型仅有少量，其余大户型起步门槛较高，片区区位不够核心，且含村量较高，大户型可能会存在错配，当然自住没有问题

项目平面图

户型介绍

本次最新户型：

目前在售的户型

75-78㎡两房一卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。

约9.5m进深客餐厨及厨房，约3.5m景观面，主卧带飘窗，承载更多生活想象，适合福田打工人、小两口年轻人居住，700多万起步，入手门槛不高。

75-78㎡户型图

主要户型就是约125平左右的产品，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

121-127㎡户型图

所有建面约250平以上的户型全都是南北通透的方正大户型，层高也都设置为约3.3-3.5米超大层高，绝对的豪宅打造，17层以上就可以看到比较明显的海景景观，2000-3000万以上的改善客户可以重点考虑。

253-270㎡户型图

125--271-440㎡复式户型图

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