两只租赁住房REITs通过交易所审核

文丨REITs新视线

3月26日晚，上交所网站显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发、华夏北京保障房REIT扩募均通过交易所审核。

目前，租赁住房REITs领域还有一单在审核过程中——建信建融家园租赁住房REIT自2024年2月底申报至上交所后，一直未能就交易所反馈意见进行答复。

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT的原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，是苏州恒泰集团全资子公司。该项目自2024年11月26日申报至交易所，至审核通过共约120天。

该项目底层资产为菁英公寓项目，位于苏州市苏州工业园区启月街1号，包括28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。项目决算总投资14.12亿元（其中补缴土地出让金及契税2.67亿元），项目估值12.61亿元。

截至2024年底，菁英公寓项目可出租房间数量为2559套；入池资产面积为28.24万平方米，可租赁面积为25.05万平方米。其余非可租赁面积主要为地下车库、物管用房、设备用房、观景平台、地下室等。

值得关注的是，项目涉及的“虚拟优租房”政策此前受到交易所关注。2016年之前，菁英公寓项目候租人群过多，最长轮候期甚至超过1年，不利于园区人才引进。因此，苏州工业园区自2017年开始实施“虚拟优租房政策”。符合相关条件的社会房源承租人可通过所在单位向苏州工业园公租房公司网上提出将所租赁社会房源纳入“虚拟优租房”，苏州工业园公租房公司将人才租房补贴按季发放给出租人，不构成菁英公寓项目的租赁收入。

华夏北京保障房REIT

2022年上市的4单租赁住房REITs均于去年申报扩募，华夏北京保障房REIT目前进度最快。

我国基础设施REITs自2023年首批4单（中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT）完成扩募后，扩募工作一直没有明显进展，华夏北京保障房REIT此次扩募通过审核意义重大。

根据招募说明书，华夏北京保障房REIT扩募项目共有4个，分别为房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。其2022年的首发资产共有2个，分别为海淀区文龙家园项目和朝阳区熙悦尚郡项目。

本次扩募的4个资产均为公租房项目，具体情况如下：

朗悦嘉园项目位于房山区阜盛东街58号院，建筑面积约3万平方米，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间541 间。

光机电项目位于通州区兴光三街9号院，建筑面积2.94万平方米，项目于2013年建成，并于2013年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间483间。

盛悦家园项目位于大兴区旧忠路10号院4号楼，建筑面积1.51万平方米，项目于2013年建成，并于2015年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间317间。

温泉凯盛家园项目位于海淀区温泉凯盛家园项目一区、二区5，建筑面积 5.41万平方米，项目于2013年建成，并于2014年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间755间。