天河北大焕新，谁才是“一号引擎”？

有人说，未来10年的天河，将会改头换面。

众所周知，过去20年，珠江新城、白云新城、琶洲、金融城无不是通过旧改提升城市面貌，实现了质的飞跃。

从2023年开始，天河总投资额超百亿元、17村开启做地，成为广州“改造”大户。

到了今年，抢滩“天河红利”的争夺战，已进入高潮。

｜广州航拍图

|广州楼市发布摄

从发展脉络看，谁是天河的引领者？

今年，广州举办的2025年土地供应吹风会，曝光了官方对不同区域、板块的规划定义。

从空间格局来看，天河将规划一个中部科创带，横穿最具含金量、科创属性最强的地方。

它将从沙河、中央车站枢纽区连接环五山创新策源区，最后接入天河智慧城。

｜图源：官方文件截图

|广州楼市发布加工

其中，沙河作为起点的科创带，与珠江新城所在的中央活力轴形成一个黄金交汇点。

这就是中部核心节点——天河北。

这个交汇点有多厉害？

一方面，它被官方赋予“华南智芯·科创旗舰”和“天河科技创新动力之源”的发展定位，可以说是战略升级的“一号引擎”。

另一方面，作为年交易额超300亿元的片区，天河北坐享天河路商圈、中央车站枢纽区的双重配套集群，多年来聚集了一大批成功造富的商户、企业主。

｜天河航拍图

|广州楼市发布摄

可以说，这里既有雄厚的产业基础，又有官方在资源布局上的规划倾斜。

不过，站在未来看现在，天河北仅靠产业能力来施行“焕新计划”，是不够的。

放在全区来看，天河北还承担着重要的功能命脉：挺起文化发展硬脊梁。

自2021年以来，广州官方倾斜给天河北的利好在不断升级：

针对白云山南麓片区，天河官方对其规划获批复通过，定位为“云河芯、粤文坊”。

如果仔细看规划，这个粤文坊的含金量非常高。

｜沙河片区整体规划效果图

|来源：广州天河发布

大家知道，天河作为广州产业发展的核心，过去10多年来GDP以5%以上速度增长，引领全广州向前冲。

但在文化产业上，始终缺乏一个中心，完成人文历史与现代产业的融合。

从版图上看，粤文坊就是要担当这个功能，它要打造成为复兴示范区、数字创意高地、活力艺术专区。

来，直接上图：

｜沙河片区规划结构示意图

从规划来看，板块划分为北部文创商贸，与南部演艺文化两大组团。

同时，板块做了两个关键动作，一个是搭建两条轴：

通过“空间提质轴”和“文创体验轴”，来串联起这个板块的精华，打通路径，塑造老街区、小尺度、文化功能混合区。

另一个是对现有建筑提质，打造广州版“百老汇”：

比如打造小尺度的剧院群组，同时植入文艺书屋、文创商业等文化特色功能，鼓励街头表演、露天剧场、街头艺术装置等多元艺术形式进驻公共空间。

从点到面发力，这两个动作，足以让这个规划从一纸文书，变得极具份量。

有人会问，为什么选择这里做粤文坊？

大家可能不知道，星海音乐学院、先烈东路小学、先烈中路小学...一大批广州老牌院校，都是从天河北冒出来的。

而且，广州文化圈最著名的广州艺术剧院、广州杂技团第二剧院等，都云集于此。

｜广州楼市发布制图

有数据显示，短短1平方公里，就承载了4所以上知名院校，学术氛围相当浓厚。

正是这种文化底蕴，给了官方在此打造“粤文坊”的基础。

为了给这里导入人流量，广州设计的首条大环线——地铁11号线，也经过这里。

而广州11号线描绘的，是广州的“核心通勤圈”、“核心商业圈”、“核心资产圈”。

|广州楼市发布 制图

它的开通，让天河北一跃成为双地铁黄金地带，6号线与11号环线交汇处。

不仅极大提升了区域交通便捷性，更使得天河“15分钟生活圈”得以具象化呈现。

可以说，这是一个产业与文化、商业与未来结合的超级生活圈。

楼市君观察到，发展多年的天河北，呈现一个现象：

这里早已沉淀了大量的企业主、财富人群，形成了一个改善圈层。

但过去十几年，天河北周边开发以产业为主，住宅有95%以上都是20年以上的二手。（来源：贝壳找房）

尤其是沙河片区，一手新房几乎是“0供应”，远远无法满足新贵们的居住需求。

念念不忘，必有回响。

今年，天河北即将迎来一个超越过往的改善项目——瑧尚。它还没入市，就引起了大量天河买家关注。

｜瑧尚效果图

|广州楼市发布加工

瑧尚的关注度为什么高？主要归功于它独特的区位。

它所在的位置，既在天河科技走廊之上，也是天河“商脉”和“文脉”的交汇处。

项目距离6号线沙河顶站只有约400米、11号线沙河站约700米，通勤相当便利。（来源：百度地图）

这就意味着，项目一出生便风华正茂，无需像其他板块那样等待漫长的建设周期。

｜瑧尚区位配套示意图

|广州楼市发布制

而且，项目与珠江新城CBD、环市东仅3公里（直线距离）。

可以说，这里不止有历史底蕴与烟火气，更有与国际接轨的CBD生活方式。

｜瑧尚交通示意图

|广州楼市发布制

学校方面，项目对面就是省一级学校先烈东小学，西北侧临星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。

在买家最重视的教育方面，项目还配置了一所独立占地千方的幼儿园。

这也意味着，小朋友在家门口就能上幼儿园，不用操心接送，也大大填补了板块的优质幼儿园空白。

｜瑧尚幼儿园示意图

|来源：瑧尚

这些“跑在入住前”的配套，都来源于深耕高端住宅开发的英广集团的支撑。

说到英广，有的买家可能不太熟悉，但业内都知道，这是一家深耕高端住宅的房企。

它沿袭港企高端住宅的内在基因，对于地段有潜力、景观优势、体量不大的地块，有丰富的打造经验。

｜来源：天麟府瑧林

2018年起，英广集团相继开发天麟府瑧林和加拿大别墅项目，其后英广集团逆势扩张，相继收储瑧尚、瑧荣府等项目地块。

其资金实力、逆周期进攻能力，以及布局天河的决心，都可见一斑。

举个最牛的例子，瑧林作为天河公园的改善豪宅，其二手售价在10-14万/平之间，长期处于天河公园板块第一梯队。

不论是二手行情和居住体验，英广打造的项目，都在“豪宅圈”里有不错的口碑。（如果想了解瑧尚的最新消息，扫码获取产品、价格↓）

作为一个品质生活缔造者，英广在打造瑧尚，自然也会灌输浓浓的品牌特征。

首先从定位上，瑧尚面向纯粹的改善人群。

它充分洞悉到改善买家的舒适需求，为了更好发挥景观优势，项目在规划上大胆创新，打造了一个“垂直生活圈”。

在楼栋业态上，瑧尚包含了丰富多彩的用途。

身居城央的瑧尚，深知都市人的品质需求，项目参考国际超前理念，打造了一个“酒店式大堂”

｜大堂实景图

|广州楼市发布摄

就连电梯间、吧台，都铺满了沉稳、有纹路感的奢石，在项目的精心搭配之下倍显质感

｜项目实景图

|广州楼市发布摄

为了业主有更丰富的体验，项目还舍弃商业面积，打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施。

比如精致奢靡的无边际泳池，亦有天然奢石背景墙等标配，尊贵惬意的健康生活随意切换

｜泳池示意图

|广州楼市发布加工

比如健身房，建设标准比起常规标准更高。

在这里，业主可以锻炼体魄、松弛神经、强健身心，或者与孩子一起将体育活动变成一种有意义的亲子活动。

｜健身房示意图

|广州楼市发布加工

只要业主下楼，便可实现社交、健身与放松，在城市中心就能享受一份难得的闲适。

简单来说，这个项目可以为每个业主打造一个理想化的“生活圈”。

它把科技走廊、天河核心、学府气息、纯粹大户型、品质配套...任何一项都已价值千金。

而把这些价值点全部聚在一起，在整个板块就只有瑧尚了。

至于大家最关心的产品，瑧尚洞悉改善买家的痛点，同样用足了心思。

比如设计方面，项目运用了豪宅才有的高低区设计，只供应208套，十分稀缺。

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项目主打建面约123-177㎡阔绰四房，在产品设计上，非常注重居住的舒适度与尊贵感。

| 瑧尚效果图

而且，为了 保证一流的品质，项目从规划、建筑设计再到园林景观、室内设计，瑧尚都聘请了国际级大师：

比如梁志天、冼剑雄，还有国际景观设计巨匠小林政彦。

光是景观设计一个环节，为了更好的诠释融入城市景观魂魄，团队就经历了几十轮方案的推敲。

不断反复思考、推翻、修改，最终形成与天河北达到和谐共生的完美质感。

｜项目实景图

从选材到软装、园林，瑧尚考究每一个细节，最终形成符合圈层品位的精准方案。

有打造高定的匠心，加上顶级大师的专属定制，让瑧尚的每一帧都是孤品。

目前，瑧尚已经开放了实景板房呈现。

今天，楼市君到现场拍了实景图，立马给大家剧透一波：

｜ 项目实景图 广州楼市发布摄

从实景图来看，瑧尚不仅颜值在线，质感也拉满，颇有五星级会客厅的观感。

除了瑧尚的实景发布，接踵而来的，是瑧尚即将开盘！

和买股票是一样，对大多数项目来说，第一批产品往往是“原始股”。

根据过往的英广的作品来看，物业增值空间很值得想象，叠加当下宽松的金融环境，无疑是重新优化资产配置的机会。

在天河北这样寸土寸金的“产业引擎”，能拥有一套改善宅，实在是一种奢侈。

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