重磅：2025年第一季度地产高管流动大汇总

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大家好，我是地产高富帅。

2025年刚开年，地产圈房企就开始大调整，各大头部央企开始新一轮的组织重塑，可见今年房企的城市布局还会持续集中，央企国企之间的分化开始加大。

组织调整的背后仍然还是战略驱动的核心，其战略调整，也就意味着产品策略需要升级优化，一二线城市的高端改善项目，成为头部房企扎根布局的重点。

因此对于很多房企来说，2025年持续优化与补充关键人才，已经是市场驱动，今年的豪宅市场势必还会继续厮杀。

人才市场内核：集中一二线 民企复苏

2024年第四季度的人才市场，民企开始复苏，地区深耕型民企开始拿地，因此对于中高管人才需求急速增加，2025年少数民企有弯道超车的可能性。

往年核心人才市场完全被国企央企占据，在2024年最后一个季度到今年第一季度，民企的岗位数量与质量明显提升，除去开发板块，物业商业赛道也开始有动静。

2025年第一季度，整体人才市场布局来看，一二线城市仍然是跳槽核心市场，华南华东仍然还是主打核心市场，环渤海区域与东北区域持续低迷。

2025年开始，去年几大央企招聘数量迅速回落，中建三局与中建一局两大央企开始发力，这也符合两家如今的整体战略。

值得注意的是，物业赛道2025年似乎迎来规模化调整，地产一品塘内部获悉，目前多家物业公司一号位都存在大变动，如今物业赛道似乎迎来一系列洗牌。

今年开始有个好的信号，项目总岗位+资管岗位有了一定的增加，从2023年整体人才市场流动来看，依然还是产品+营销岗位为主导地位。

2024年第四季度，跳槽市场迎来国企批量换人高潮，早期批量扎堆入职，很有可能就有被一锅端的可能。

2025年第一季度，很明显大家都在储备一系列岗位，地产一品塘预测，很多候选人会在第二季度陆续入职新岗位，4-5月会迎来一波岗位的调整。

2024第四季度开始到2025年第一季度，民企阵营，人才市场最火爆必须是贝壳，中介头子自从官宣搅局地产开发两年以来，已经吸引了超过50个一线头部房企的管理人才。

可以看到，特别是在产品口，贝壳旗下贝好家事业部仍然在持续吸纳优秀人才加盟，并且依然没有限制数量与岗位级别。

国企方面，越秀，华发仍然还在持续引进关键岗位，特别是产品岗，估计第二季度还会有不少人加盟。

央企方面，中国金茂算是2024年最大的惊喜，在高达900亿的体量区间之内，直接扭亏为盈，人才战略也是其背后最大的驱动力，2025年还有不少惊喜。

民营房企大混战

如今的地产圈，有一个比较大的改变，就是整体大规模民企出清，但是中小民企动静都很大，很多房企老板开始摩拳擦掌招募人才准备大干一场。

2024年开始，其实每个季度，都有不少优秀地产人加盟区域型中小民企，并且待遇方面并没有降低多少，但是综合竞争还是比较大。

从华南区域，中西部区域，华东区域三大主流板块来看，仍然还有不少民企有岗位放出，并且吸引力依然不减。

成都本土五虎将开始走向舞台中央：远达、润达丰滨江、邦泰、新希望、万华等本土房企似乎都有弯道超车的野心。

上海的天瑞金，北京的国锐地产，深圳颐安地产，沈阳万锦置业等本土巨头，都拥有一定土地储备，而且似乎一直都在对外持续招聘。

可以看到，民企江湖仍然还是值得期待，对于人才的吸纳肯定还是有一定持续性，地产人择业会有更多选择。

总结

回归今年第一季度，土地市场已经完全杀疯，中海在北京，深圳接连轰出百亿地王，绿城在苏杭持续深耕，上海被金茂当成第二总部在围剿。

另外，央企中的第二阵营中，尽管大部分都在亏损边缘徘徊，减员持续加剧中，但是目前保利置业仍然还是持续加码投资。

在广深两地，济南，上海，保利置业正在持续加盟高端产品线，也想在豪宅市场与金茂，越秀，中海等巨头掰掰手腕。

因此，只要是有持续拿地的动作，人才招聘工作肯定不会停止，各位老铁如今必须密切关注投资市场动态。

可以展望，2025年的地产人才大战还将持续，因此，未来房企人才竞争依然还是房企第一战略。

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

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