每年4.3亿平方米刚性需求待释放，好房子为房产市场注入新动力

今年全国两会期间，“止跌回稳”“好房子”首次被写入政府工作报告，成为推动市场信心修复、助力房地产行业转型升级的关键发力点。今年年初，在多地政府工作报告中，“好房子”被明确列为重点工作，相关政策与举措密集出台。

多位业内人士和机构预测，后续将有更多地区出台“好房子”建设的地方标准。未来10年，核心城市的新市民购房刚性需求，保守测算每年就可达4.3亿平方米。

多地发布“好房子”相关标准，提升居住品质变革加速推进

数据统计，自2024年以来，全国超过30个城市对城市规划管理技术标准进行了修改。具体到“好房子”层面，主要调整体现在层高、阳台、设备间的标准上，“优质住宅”的新纪元已然开启。

北京是今年最早推出“好房子”标准的城市。今年2月，北京出台《北京市平原多点区域“好房子”规划管理技术指南（试行）》，该指南详细涵盖了阳台设计、架空层规划、风雨廊道、公共共享空间、跨城市支路的空间运用、建筑高度控制以及建筑外观品质等多个方面内容。与此同时，广东省也明确指出，要大力发展绿色建筑，推广智能化建造、模块化建筑以及装配式建筑等新型建造方式，鼓励企业提升住宅建设标准、完善物业服务，致力于打造更多优质的住宅、小区、社区乃至城区。

3月11日，杭州出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，并配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确了“好房子”的建设标准与要求。3月19日，山西省住建厅等12部门联合印发《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》，明确提出5个方面，落实20条重点任务。计划通过3年时间，推动“好房子”试点项目建成交付。

“好房子”更易在竞争中脱颖而出，为房地产止跌回稳注入新动力

“近年来，凡是配套完善、功能齐全、户型设计合理、智能化程度高、有新型材料投入的项目，都深受市场欢迎，而旧模式下的产品去化却十分困难。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，适应需求的变化与新特征，另辟蹊径打造“好房子”，才能在逆势中创造生机，为房地产止跌回稳注入新动力。

从市场反馈来看，以高得房率、花园露台为代表的第四代住宅的热销，也充分证明在当前市场环境下，“好房子”更易在竞争中脱颖而出。

李宇嘉表示：“居民愿意为好房子支付较高溢价，至少从价格层面而言，能向市场传递止跌回稳的信号。 从百城价格数据来看，新房价格自2023年下半年就开始呈现增长态势，这主要得益于‘好房子’以及配套优良项目的支撑。”

关于未来市场趋势，中信证券指出，未来10年，在核心城市中，仅计算高楼龄房屋业主置换叠加新市民购房刚性需求，保守测算每年就达到4.3亿平方米，相当于2023年全年商品房销售面积的38%。只要企业聚焦好房子，聚焦核心城市，房地产开发赛道依旧是一条“蓝海赛道”，相关企业仍具备持续高质量发展的可能性。中银证券也预测，未来房企将通过提升房屋质量、交付标准、得房率等方面，增强自身竞争力。

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