广东
中房网讯（刘敏/文）房地产市场处于调整周期，房价收入比持续降低。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测100个重点城市2024年房价收入比为10.3，相比2023年降低9.7%，自2020-2024年期间房价收入比呈连年下降态势。
东北、西南、西北城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2024年八大区域房价收入比继续呈现全降态势，同时多数区域降幅呈扩大态势，包括长珠三角经济圈、海峡经济圈、环渤海经济圈和西南城市群；东北、西北及中部城市的降幅略较2023年有所收窄。
值得注意的是，长三角降幅位居八大经济圈首位，较2023下降12.5%，降幅较上年扩大3个百分点，区域内温州、连云港、泰州等多城房价下滑明显对总体房价收入比产生了一定的影响，相对而言，长三角区域经济发展总体稳健，但在近两年房地产市场深度调整的背景下，房价上涨动力不足。
深圳房价收入比位居高位
此外，根据报告，100个城市房价收入比分布继续“下沉”，有7成以上城市低于10，另有5个城市房价收入比维持在20以上的高位水平。
以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈，房价水平处于全国领先地位，购房压力相对更高。其余大部分省份内的房价收入比基本是从核心省会向外减弱，而东南沿海地区房价收入比水平普遍高于其他地区城市。
具体到城市，深圳2024年房价收入比为34.8，高居首位，其具有新增住宅用地稀缺以及毗邻香港等优势，房产价值高，房价长期处于高位，但房价水平与收入增长并不匹配，居民购房仍存在较大压力。
其次为三亚，房价收入比为29.4。虽然属于三四线城市，但旅游业的蓬勃发展带来了不少房产投资需求，高房价下推高了房价收入比。此外，北京和上海房价收入比均超过26，厦门为21.9，杭州、福州和广州的房价收入比均超过17。
低房价收入比城市中，株洲和遵义两个城市房价收入比低于5，分别为4.1和4.8；德阳、桂林和北海3个城市为5.4；潍坊、鄂尔多斯、常德、岳阳、淄博等城市房价收入比均低于6。
尽管上述城市购房压力相对较小，但存在人口流失、资源分配不足等问题，促进产业发展、稳定就业环境、提高居民收入是接下来的重要抓手。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，全国多数城市的房价呈现下行趋势，尤其是长三角经济圈内的城市房价下滑较为严重。
根据监测，2024年百城房价收入比较2023年全部下降。其中，有43城同比降超10%。泰州（-21%）、连云港（-20.3%）和嘉兴（-19.4%）房价收入比降幅位居前三。随着房价的回调，房价收入比显著下降，此类城市购房压力有所缓解。
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