住建部已发声！楼龄满24年，房子一律按新规处理，老业主迎来利好

这年头要说什么能一夜致富，大家首先想到的就是做拆迁户。

毕竟，棚改货币化安置年代，只要能够参与一套老房子，拆迁户不仅能够实现搬进新房居住，还能拿一笔补偿款。

所以那个时候各大中小城市的居民都期盼着能够碰到拆迁。

这两年拆迁规模大幅压缩，但依旧有老房居民实现了愿望。

比如上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，据说这次拆迁，总共涉及121户人家，其中最多一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的巨款，直接一夜暴富。

而且，关于拆迁货币化安置，这两年的消息似乎也更多了，比如去年底，住建部就明确，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”

另外关于今年的安居工程补助资金预算，也已经落地，其中住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。

不过住建部也明确了，不会再进行大拆大建，除了阻碍城市规划的老房子，以及存在严重的安全隐患的老房子还将有机会拆迁以外。

针对2000年以前建造的老房子，接下来将采取旧改的方式解决。

而所谓的旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行原样修建改造。

比方说，加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯、增加停车位、增加健身器材、粉刷老房子内外墙、增加绿化面积等等，以此来提升老旧房子业主的居住体验感，改善老房子居民的生活环境。

01.旧改有啥好处

众所周知，棚改大拆大建不仅给拆迁户们实现了一夜暴富的梦想，同时，货币化安置也导致过去国内房价飞速上升。

大把拆迁户拿着补偿巨款纷纷涌入楼市买房囤房，造成了市场的供不应求，房价一路飙升。

而棚改叫停旧改出来以后，其最大的好处主要包括以下几个方面：

1、各地财政压力减少了。

棚改货币化安置拆除老房子、补偿钱也不少，所以各地的财政持续压力还是比较大的。

而最近几年房子难卖，土地收益大幅锐减，且不说勒紧裤腰带过日子，即使有巨量的资金，不偿也不是一个小数目，采取旧改可以大大减轻各地的财政支出压力。

2、刺激行业发展，带动就业。

没有了大规模的棚改拆迁，就没有拆迁户携着巨额资金涌入楼市买房囤房，房价不会因此被炒高，就可以有效遏制房价的过快上涨。

而且旧改虽然不能推动房价的暴涨，但同样可以刺激电梯，水管，水泥等建材行业的发展。

比如旧改需要更换新的下水道管道，对建材的需求增加，也会进一步带动就业。

3、避免了资源浪费。

以前棚改，很多老房子主体结构并没有损坏，只需要进行一番修复，就可以继续住人。

而如果对于这样的房子也进行拆除，不仅会导致巨额的补偿支出，还会导致社会资源的巨大浪费，以及给周边环境带来污染。

所以早两年棚改就被叫停，取而代之的是旧改，包括最近特别火的城中村改造。

而且从今年初住建部的表态中可以看到，满足了24年的房子，将一律按“新规”处理。

比如先对老房子进行鉴定，如果老房子已经达到了危房标准，不能再继续住人，那么这样的老房子将优先列入到拆迁计划。

但如果鉴定出来，老房子的主体结构并没有损坏，只要经过修缮以后还可以继续居住，那么就可以采取修改的方式进行修复。

02.主流补偿方式城中村改造不断扩围之后，即使是还有不少老房子要列入到拆迁计划，但这一轮裁剪操所面临的补偿将不再像过去大拆大建那样实现一夜暴富，多半会采取两种方式来安置：

第一种方式：房票安置

简单来说，就是给到老房居民房票，让老房业主凭票去指定区域买新房。

这种方式不仅解决了老房居民的居住安全问题，同时也能定向去化，降低商品房库存压力。

第二种方式：原拆原还

这种方式首先得让居民搬出来租房过渡一段时间，等到心放在原来老房土地上，重新建造完成，居民再搬回来住新房。

03.旧改给老房带来哪些利好？

1、房屋价值上升

老房经过修缮改造以后，房子的升值潜力就大幅提升，尤其是坐落于核心城市的老房子，周边配套完善土地价值寸土寸金，这样的老房子经旧改以后，不论是出租还是出售，都将实现收益上涨机会。

2、居住体验大幅上升

老房子经过修缮改造以后，不仅居住环境明显改善，加装电梯及新增老年休闲区，也会给老年人出行带来更多便利，以及老年人的健康体验越来越多了。

住建部明确，今年将全面完成2000年以前建造的老房改造。

这也就意味着，2025年起，只要楼龄满足了24年，房子一律按新规处理，对于老业主来说，改造以后的居住品质大幅上升，房子的价值起码上涨30%。