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马云预言成真?中国楼龄20年以上的老房子,以后真的没人要了?

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56岁的老罗最近愁得睡不着觉!急着用钱想卖房,可挂了半年的房子只来过3个人看房。

价格一降再降还是没人买,他直犯嘀咕:"马云说房子会像大葱一样便宜,难道要成真了?"

其实全国有5亿多平方米20年以上的老房子,都和老田家一样在悄悄贬值。不过别急着下结论——有些老房子依旧“香”得很!



01.

核心地段老房子的独特价值

很多人一提到老房子,脑海中就浮现出破旧、衰败的画面,觉得它们一文不值。

但是在大城市黄金地段的老房子,身价可不一般!比如北京二环里的老小区,虽然这里的老房子不少都有20年以上房龄,但每平米还能卖到10万块。



为啥这么值钱?

地段就是硬道理!

出门就是地铁站,走几步就能到商场、医院、学校,上班逛街都方便。这样的地方谁不想要?

就像上海南京路、深圳福田的老房子,永远不缺租客和买家。



02.

旧改加持:老房子价值的“强心针”

今年两会提出,在城市更新方面,今年将把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造,鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

而且今年住建部还明确,城中村改造在去年新增100万套的基础上,继续扩大改造规模。

说白了,国家现在大力改造2000年前的老小区,装电梯、修花园、补车位。这无疑给大城市核心地段的老房子,注入了一剂“强心针”。

比如杭州有个95年的小区,装了电梯后,不仅居民出行更便利了,房价不跌反涨。

上海杨浦的某个老厂房改造后,容积率从1.2提升到3.5,土地价值暴涨3倍。

通过旧改,老房子不仅居住体验得到提升,其蕴含的土地价值也被充分挖掘出来。



03.

人口持续流入:老房子价值的“稳固基石”

众所周知,大城市的魅力就在于,它的经济、文化,一直都在吸引着大量的企业和人才流入。

比如现在,每天都有年轻人来北京上海追梦,他们宁愿住市区的老房子,也不愿去远郊住新房。

只因为核心区域有便利的交通和完善的配套。这些年轻人的流入,不仅增加了对老房子的租赁需求,也带动了购房需求。

而且医院护士、学校老师、公司白领...这些刚需群体让核心地段的老房永远有市场。

而且,随着城市的发展,这些核心地段的老房子周边产业不断升级,就业机会增多,进一步吸引人口流入。

这种持续的人口流入,为老房子的价值提供了稳固的支撑,使其在房地产市场中始终占据一席之地。



04.

老房子之间的天壤之别

与大城市核心地段那些持续值钱的老房子相比,普通老房子可就没这么幸运了。

比如三四线的老房子,尤其是一些经济发展滞后的地区,这些老房子以后可能更惨。

像东北某些城市,老小区空着一半房子,价格比盖房子的成本还低。

这些地方工作机会少,年轻人都往外跑,老房子破旧又没改造,最后可能真的变成"葱价"。

比如南京一些30年楼龄的住宅,租金回报率从2015年的4.2%暴跌至2025年的1.8%,甚至跑输银行定存。

没有核心地段的优势,也缺乏旧改的助力,再加上人口流失,普通老房子在房地产市场中逐渐被边缘化,价值不断缩水。



所以啊,老房子值不值钱关键看三点:是不是在好地段?有没有政府改造?周围人多不多?

要是您手上有市中心的旧房,说不定是捡到宝了。但如果你手里的老房子不具备这些优势,还在犹豫是否要继续持有,那可得抓紧时间做决定了。

因为在房地产市场的浪潮中,一步犹豫,可能就会被远远抛在后面,陷入无尽的焦虑与困境之中。

最后提醒一句:其实,房子和人一样,待在热闹地方才能永葆青春。

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