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保利华侨城云禧：三山新城的品质宜居之选

前言

在购房的道路上，每个人都怀揣着对理想家园的憧憬，期待找到一个能融合便捷交通、优质教育、完善生活配套与舒适居住环境的地方。保利华侨城云禧，犹如一颗璀璨的明珠，在三山新城熠熠生辉，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

保利华侨城云禧由保利发展打造，占地面积 111401 平，建筑面积 485017 平，绿化率 30%，容积率 3.2，规划 25 栋楼，总户数 3300 户，地下车位 3731 个，车位配比 1:1。物业公司为保利 (佛山) 物业管理有限公司，物业费用 2.7 元 /m²/ 月 。项目提供 84 - 171㎡带装修三四房，涵盖多种户型面积，满足不同家庭结构的需求。

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二、项目特点

1. 品牌与规模优势：保利作为知名开发商，品牌实力雄厚，其开发的项目在质量、设计和物业服务等方面都有良好的口碑。云禧项目规模较大，规划布局合理，25 栋楼的规模能够营造出丰富的社区氛围，为业主提供多元化的生活空间。
2. 高端体育配套：配备三山新城板块内唯一高档赛事级体育会所，规模超 10000㎡，涵盖 2 个室内篮球场、2 个室内五人足球场、12 个室内羽毛球场、3 个网球场、室内恒温泳池等齐全设施。引入林丹羽毛球俱乐部＆篮球联盟运营管理，有专业团队指导，不仅能满足业主日常健身锻炼的需求，还能承办专业级赛事，提升了社区的品质和业主的生活格调。

三、丰富配套

交通：多维交通，畅达广佛

1. 高速路网：周边有 3 条高速，广州环城高速、广珠西线高速、东新高速，为自驾出行提供了便捷通道，方便前往广州及周边城市，无论是商务出行还是休闲旅游都能快速抵达目的地。

1. 轨道交通：区域内规划和已开通 4 条地铁线路。佛山地铁 11 号线（规划）若建成，大良 - 芳村，2 站直达广钢新城；南海有轨电车一号线已开通，礌岗公园 - 林岳西，可接入广州南站；佛山地铁 2 号线已开通，南庄站 - 广州南站；佛山地铁 4 号线在建中，三水工业大道站 - 港口路。此外，项目还有佛山地铁 11 号线创智园站（报批中），建成开通后，2 站可达广钢新城，3 站到鹤洞东，无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区，大大缩短了广佛之间的时空距离，实现广佛同城便捷生活。
2. 桥梁通道：5 条桥梁构建起与广州紧密相连的交通网络。海怡大桥、番海大桥、三山西大桥已开通，其中三山西大桥直达广钢新城跟千灯湖；海浦大桥（规划）直通芳村大道南，连接洛浦大道；港口路北延线（规划）建成后一过桥就到广钢新城。这些桥梁进一步完善了区域交通，加强了与广州的联系。

教育：幼、小、初教育衔接

1. 幼儿园：小区配建幼儿园，方便业主子女接受学前教育，解决了家长接送孩子的后顾之忧，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。
2. 小学与初中：小学今年划分到文翰实验小学，初中划分到文翰中学。虽然项目自身未配建中小学，但周边学校的教育资源能满足孩子从小学到初中的基础教育需求，家长无需为孩子的升学过度担忧。

生活：配套逐步完善中

1. 商业：小区楼下目前底商较少，旁边万科规划有菜市场但未投入使用，现阶段业主买菜购物需前往 1km 外。虽然目前商业配套存在一定不便，但随着周边项目的逐步完善，未来商业氛围有望得到改善，满足业主日常生活购物需求。

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1. 医疗：万科配建的三龙湾医院目前未落地，在一定程度上影响了业主对医疗资源的即时获取。不过随着区域的发展，医疗配套有望逐步落实，为业主的健康提供保障。

四、区域介绍

保利华侨城云禧位于三山新城，往北 2 公里到荔湾、东南 2 公里是广州南站，地理位置优越。政府将该片区定位为佛山科创的 “最强大脑”，随着政策的支持和产业的发展，区域内将吸引更多的人才和资源汇聚，为区域带来更多的发展机遇。周边交通、教育、商业等配套也将随着区域的发展不断完善，房产的保值增值潜力较大。

五、户型鉴定

1. 84 - 87㎡三房：对于预算有限的刚需购房者来说，84 - 87㎡三房户型是个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但通过合理的空间布局，依然可以满足基本的居住需求。户型设计注重实用性，功能分区明确，客厅、卧室、厨房等空间安排得当，总价 157 万起的价格也较为亲民，能够让年轻购房者在广佛区域拥有自己的温馨小窝。

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1. 98㎡南向三房：98㎡南向三房户型，南向的设计保证了充足的采光，让室内阳光明媚，温暖舒适。该户型动静分区合理，客厅作为活动区，与卧室休息区有效分隔，互不干扰。总价 177 万起，适合追求生活品质的小家庭，既能享受舒适的居住环境，又在经济承受范围之内。
2. 115 - 143㎡四房：115 - 143㎡的四房户型，空间更加宽敞，能够满足家庭成员较多的家庭居住需求。房间尺度较大，可灵活布置家具，满足不同的生活场景。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这个空间里享受舒适的生活。价格在 1.85 - 2 万 /㎡，体现了改善型住房的品质与价值。
3. 172㎡大平层：172㎡大平层户型专为追求高品质生活的购房者打造。大尺度的空间可以进行更加豪华舒适的装修和布局，宽敞的客厅、独立的餐厅、豪华的主卧套房等，彰显尊贵身份。1.95 - 2.2 万 /㎡的价格，匹配其高端的定位和优质的居住体验，满足了高端客户对居住品质和空间尺度的极致追求。

六、优点综述

保利华侨城云禧优点众多，是众多购房者心仪的对象。品牌上，保利的实力为项目品质和后期服务提供保障。交通方面，多维交通网络畅达广佛，无论是自驾还是轨道交通都十分便捷，为业主的出行提供了多种选择。教育上，幼、小、初教育资源的划分，基本满足孩子的基础教育需求。体育配套高端且独特，为业主提供了高品质的健身休闲场所。区域发展潜力大，处于三山新城，政策支持，未来发展前景广阔。虽然目前生活配套如商业和医疗存在一些待完善之处，但随着区域的发展，这些问题有望逐步解决。如果您正在寻觅一处能将品牌优势、便捷交通、教育保障、高端配套与发展潜力完美融合的家园，保利华侨城云禧绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想家园。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）