双浦TOD正式挂牌，下月出让！集住宅、商业、学校、公共配套为一体，定位之江新核心……

今天上午，就在杭州蒋村、望江、钱二等热门地块竞价出让的同时，杭州又上架了新一轮的挂牌土地。

上午9点，杭州市规划与自然资源局公告了6宗挂牌土地，其中，就包括了备受关注的之江双浦车辆段TOD地块。

先来之江挂牌地块的基本情况：

该地块由若干子地块组成，属性为商住混合用地，东至段东路、段东支路，南至周十一路，西至段西路，北至周六路。

双浦车辆段

看到这些规划道路是不是有点晕，其实，本周一全知道帮大家介绍了双浦新区未来的路网规划，详情： 其中就重点提到了双浦TOD新规划的道路，比如地块北侧横向的周六路，未来也是双浦新区一条重要的东西向干道；周十一路，则位于双浦车辆段的南侧；东侧的段东路、段西路，就是目前双浦车辆段的东西边界。

如果还是搞没明白，再简单点说，双浦TOD是一个庞大的住宅、商业混合的地块群，这次挂牌的是最为核心的像靴子形状的TOD上盖部分。

整个地块的总用地面积达到了约21.43万方，什么概念呢？这是之江地区近年来仅次于之江未来社区的巨无霸地块。

不过，本次挂牌的土地出让面积约为15.04万方，规模也不小，相当于是这个月绿城拿下的双浦沿江地块的三倍还要多，出让地块起始竞拍价约18.33亿元，计划4月28日摘牌出让。

双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块航拍图 VIA 之江城投

地块的情况基本就是这样，今天一些房产媒体也都有介绍，全知道针对大家对于地块关注的一些问题，进行总结盘点：

1、这宗地块热度如何？会不会出现高溢价，会不会流拍？

首先来看地块出让时的大环境。目前杭州楼市回暖比想象中还要快的多，毕竟春江水暖鸭先知，市场的两端——房企和客户已经用实际行动投票了，一方面杭州地王频出，今天刚刚结束的土拍，建发以88029元/㎡的楼面价拿下蒋村低密地块，成为杭州新地王，滨江水电新村的楼王仅仅当了3天！

所以，目前的大环境非常好。但全知道认为，双浦TOD地块不会出现高溢价，因为本身的价值还没有得到普遍认同，无法像蒋村、水电新村那样被全城瞩目，而且地块面积过大，还是商住混合，对于房企来说，开发成本、周期难度都不小，地块本身的定位就筛除了一些中小开发商。

粉丝群里有人问，会不会流拍？直接说答案，不会！

现在杭州挂牌出让的地块，还能找到流拍地块吗？其实背后的逻辑是，杭州一方面持续拿出像水电新村、钱江世纪城这些核心区域压箱底的好地块来，抬升市场热度和情绪，另一方面地块在挂牌前基本都锁定了意向买家。

其实，原本双浦TOD地块去年就有可能会出让，不过那时的意向拿地房企，后来自身遇到一些问题，地块也就再进入意向接洽阶段。

全知道了解到，目前对于双浦TOD地块有意向的房企不止一家，而且有房企早在挂牌前就已经着手相关的调研和规划工作。

双浦TOD概念性规划图

另外，前面提到，上半年以来，杭州挂牌的地块，除了最核心的地块外，大部分也都是比较优质，比较有前景的地块，包括这宗双浦TOD地块，绝对不是什么主城边角料，在目标房企眼中，它就是未来新城区的新核心。

2、双浦TOD地块的亮点和优势是什么？

接着上一个问题，为什么说它是城市的新核心？我们从规划层面来看：双浦TOD不能单纯的看做是一个住宅或者商住项目，它本身就是一座微缩城市，未来整体的建筑面积接近100万方，涵盖了住宅、商业、教育、公共交通、邻里等多元业态，特别是地铁上盖加核心商业的规划，双浦TOD将成为双浦新区乃至之江板块人口、商业、交通的新中心，辐射周边30万人口。

说完宏观的概念，我们来说一些双浦TOD一些具体的规划，比如地块内规划了九年一贯制学校、幼儿园、社区学校，还有全民健身中心、文体中心、农贸市场、文化活动中心等公共配套。

双浦新区规划了许多新路网和新学校

学校、幼儿园、 各种公共配套都在家楼下步行可达的范围。这样一看，完全是又一个之江未来社区啊。

另外，双浦TOD未来是地铁上盖的住宅项目，还有一座地铁12号线周九路站点上盖的核心商业。

什么叫核心商业，它不可是那些辐射周边几个小区的社区商业体，而是覆盖整个区域的大型商业。全知道了解到，此前已经有一些知名的商业项目来前期调研，甚至包括了山姆、龙湖等知名商业品牌……对于未来双浦TOD的商业配套，大家的想象力可以丰富一些。

3、地块所在板块未来的发展形势如何？

之江未来看双浦，一个是双浦新区，一个是双浦沿江！这是三年前全知道提出的观点，现在来看，的确如此。

在之江传统的一些区块开发完毕后，未来之江的人口、产业、高校的发展重心，会往双浦的两个核心布局。双浦TOD的挂牌，可以看做是双浦新区的一个中心点，也可以看做是这片区域除了国科大开工外发展的又一个里程碑。

从地图上看，双浦新区的规划充分考虑了产城融合，学住一体，交通便利，产学研深度融合的规划思路。

以双浦TOD，国科大作为中心点，用地铁和主干道覆盖，规划住宅、学校和商业，而居住区的外围，则落地了许多产业研发项目。

可以想象有一下，未来生活在双浦TOD的居民，可能就是周边云栖小镇、国科大杭高院、航天五院，养生堂生物医药等科创高地的高知员工，他的孩子每天下楼就是学校、幼儿园，家人买菜、购物，去健身锻炼，都只需要步行，甚至外出都不用警车开车，地铁站就在家楼下。

另外，双浦TOD的发展，也会带动板块和周边的整体价值，比如与东洲规划的过江通道，与富阳、萧山衔接的快速路，与之江核心区域联系的主干道，都会因为板块价值的提升而加速落地。

如果说之江未来社区的开发，为之江核心区的开发建设划上了一个圆满句号的话，那么下个月双浦TOD的出让，则是拉开了之江新中心的发展篇章。

最后是我们的保留环节：

大家来猜猜未来双浦TOD的房价！

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、之江城投、杭州规划与自然资源局

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